Покупка недвижимости — это большое дело для большинства обычных людей. Мы подскажем, как подойти к этому ответственно и что спросить у продавца при покупке квартиры.
Есть три группы вопросов, которые вы должны задать перед покупкой:
- Вопросы о самой недвижимости,
- Вопросы о документах на дом,
- Вопросы о будущем имущества.
Вопросы о недвижимости
Первая группа вопросов должна дать вам общее представление о квартире, которую вы собираетесь купить. Вам необходимо выяснить местоположение, размер недвижимости и то, проводится ли в ней ремонт.
Спрашивая о местоположении, не забудьте поинтересоваться расстоянием до магазинов, аптек и общественного транспорта. Чтобы получить представление о расстоянии, считайте, что 1 километр — это примерно 15 минут в бодром темпе.
Даже если у вас нет машины, спросите о парковке во внутреннем дворе.
Рассматривая размер квартиры, нелишним будет взглянуть на технический план объекта. Даже самое незначительное преобразование должно быть узаконено и показано на нем. Когда вы покупаете квартиру, которая не была аттестована, вы берете на себя ответственность за нее. Другими словами, город или муниципалитет может в любое время провести инспекцию перепланировки. Если вы являетесь собственником, вы будете нести ответственность за то, что вы сделали — либо восстановить квартиру до первоначальной планировки, либо подать заявление на легализацию.
Чтобы понять, в каком состоянии находится недвижимость, поинтересуйтесь годом постройки здания, в котором расположена квартира, и состоянием ремонта. Помните, что новые обои и ламинат на полу не являются показателем идеального состояния дома. Лучше спросить, какой тип проводки в квартире: алюминиевый или медный. В каком году она была изменена? То же самое касается и коммуникаций: спросите, когда были заменены водопроводные и канализационные трубы в квартире, сколько лет радиаторам. Даже если все инженерные коммуникации в самой квартире в порядке, поинтересуйтесь коммунальными системами здания.
Вопросы о документах на жильё
Чтобы сделка прошла гладко, вам нужно задать много вопросов о документах на квартиру. Вы должны оценить, существует ли риск того, что ваш контракт может быть оспорен впоследствии. Что нужно знать при покупке квартиры?
Прежде всего, кто является владельцем. Если их несколько, необходимо убедиться, что все они согласны на продажу и что среди партнеров нет несовершеннолетних собственников. Если таковые имеются, продавец обязан получить согласие органов опеки на совершение сделки.
Если с вами связался представитель официального владельца, попросите доверенность и уточните, будет ли владелец присутствовать при фактическом подписании контракта. Если нет, то это не лучший вариант, и вам не следует заключать такую сделку без квалифицированной помощи юриста.
Также важно поинтересоваться возрастом и дееспособностью владельца, а еще лучше попросить документ от психиатра или нарколога о том, что владелец дееспособен и может заключить договор.
Также важно установить, на каком основании собственник приобрел свое право. Например, если имущество было унаследовано совсем недавно, стоит выяснить, есть ли другие потенциальные наследники. Нередко наследники не знают о причитающейся им доле, и они могут потребовать ее позднее.
Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то при продаже недвижимости продавец также должен выполнить ряд условий и иметь необходимые документы и разрешения.
Вопросы о будущей сделке
Когда мы говорим о фактической сделке, нам нужно спросить, как скоро нынешний владелец сможет покинуть квартиру, оставит ли он в ней мебель и когда он сможет покинуть квартиру.
Этот набор вопросов необходим для того, чтобы понять, как быстро вы сможете вступить во владение купленной квартирой. Нередко продавцы продают свою недвижимость, а затем не выезжают из нее в течение нескольких недель. Не существует отдельного закона, определяющего, когда вы должны освободить недвижимость после ее продажи. Если вы не упомянете этот пункт в договоре купли-продажи, период ожидания может затянуться надолго и даже привести к судебному разбирательству о выселении старых жильцов.
Обязательно спросите, есть ли у владельца место, где вы можете зарегистрироваться. По закону, человек не может зарегистрироваться «где угодно». Поэтому, если негде зарегистрироваться, бывший арендодатель может быть указан в качестве арендатора, что создаст вам дополнительные проблемы. Лучше всего, чтобы на момент заключения договора в квартире не было других зарегистрированных собственников, особенно несовершеннолетних — снять их с регистрации до 18 лет практически невозможно.
5 вопросов, которые обязательно нужно задать
Вот пять основных вопросов. В зависимости от ответов можно определить дальнейшую информацию.
- Кто является владельцем и в порядке ли документы?
- Кто зарегистрирован в квартире и есть ли среди них дети?
- Все ли подготовлено к сделке?
- Сколько лет дому и какова социальная среда этого места?
- Готовы ли они подтвердить свою правоспособность и указать основание владения?
