Некоторые люди путают рассрочку с покупкой в рассрочку. Объясните разницу между этими двумя видами сделок.
Аренда с последующим выкупом
Бывают ситуации, когда человек сначала арендует квартиру или дом на определенный срок, а затем покупает его. Однако это несколько иная ситуация. Аренда — это комбинация договора аренды и договора купли-продажи.
Договор аренды дома или квартиры выглядит следующим образом: арендодатель и потенциальный арендатор заключают договор аренды, который обязательно включает право выкупа недвижимости.
В рамках договора арендатор выплачивает арендную плату и выкупную стоимость в рассрочку. Предусмотрен обязательный ежемесячный платеж, который составит 40 процентов от арендной платы и 60 процентов от стоимости покупки.
В договоре указывается выкупная стоимость квартиры, порядок осуществления выкупных платежей и другие детали. Когда арендатор выплачивает полную стоимость квартиры, подписывается договор купли-продажи, и арендатор становится собственником. До этого момента предыдущий владелец остается владельцем.
Что если арендатор передумает покупать недвижимость?
Если по истечении определенного периода времени одна из сторон передумает, договор может быть расторгнут. В этом случае арендодатель обязан вернуть арендатору все деньги, которые он уже заплатил за квартиру (не считая арендной платы, конечно).
Каковы плюсы и минусы этой сделки?
Если вы знаете, что такое контракт, вы можете подумать: кому и зачем нужны такие контракты? Существуют более простые и поэтому более распространенные варианты: простая покупка или ипотека.
Однако первый вариант подходит для людей, у которых уже есть деньги, а ипотека доступна не всем. Поэтому для многих rent-to-own — это возможность приобрести недвижимость на вторичном рынке в рассрочку и без использования кредита.
То есть, для покупателя плюсами являются:
Для продавца сдача дома в аренду при последующей покупке хороша тем, что недвижимость не будет простаивать в ожидании покупателей, а начнет приносить доход. Как от аренды, так и от ее стоимости. Домовладелец остается собственником до полной выплаты долга.
Недостатками для продавца являются:
Примечание: Чаще всего схема rent-to-own используется для того, чтобы задержать продавца (или покупателя) на определенный период времени: до поступления средств, до определенной даты, до оформления документов.
Например, владелец получил в наследство дом. Однако вы не можете продать его, пока официально не унаследуете его и не получите документы. В этом случае хорошим вариантом будет подписание договора аренды с последующим выкупом. Договор на срок менее 11 месяцев не нужно регистрировать, поэтому достаточно двух экземпляров, по одному для каждой стороны, с пометкой, что арендные платежи включены в стоимость покупки.
Покупка квартиры в рассрочку
Бывают случаи, когда у вас недостаточно денег для полного расчета и вы не можете взять ипотечный кредит. Решением является покупка недвижимости в рассрочку. Рассрочку платежа обычно предлагают застройщики, но на вторичном рынке жилья это редкая возможность.
Покупка квартиры на первичном рынке в рассрочку
При покупке квартиры у застройщика в рассрочку это означает, что оплата будет производиться поэтапно. Например, от 20% до 50% в начале, а остальное — ежемесячными или ежеквартальными платежами. Этот способ оплаты дает возможность людям, которые не хотят (или не могут) взять ипотечный кредит, но у которых нет всей необходимой суммы для покупки дома, приобрести квартиру.
На вторичном рынке продажа дома в рассрочку встречается реже. Обычно такие сделки заключаются между людьми, которые знают друг друга или состоят в родстве.
В этом случае составляется традиционный договор купли-продажи. В нем приводится следующая информация:
В отдельных пунктах указываются сроки передачи прав собственности, штрафные санкции в случае задержки платежей и порядок расторжения договора в этом случае, добавляет эксперт.
Преимущества покупки квартиры в рассрочку от застройщика
Недостатки покупки квартиры в рассрочку от застройщика:
Если мы говорим о вторичном рынке, то все условия прописаны в контракте. При правильном составлении договора острые углы (т.е. недостатки для продавца и покупателя) минимальны.
