Что включает в себя новый закон об ипотеке при разводе

Что включает в себя новый закон об ипотеке при разводе

Помимо основных положений, с 17 февраля 2020 года вступили в силу новые изменения в СК РФ. Теперь закон об ипотеке при разводе позволял привлекать отцов для оплаты арендованного помещения за жизнь своих несовершеннолетних детей или для выплаты части ипотечного кредита. Новый развод, поясняет ипотечный центр, заставляет родителей, живущих раздельно, беспокоиться о нормальных условиях жизни ребенка.

Что сказано в законе

При расторжении брака принцип разделения ипотечной собственности заключается в том, что она должна быть поделена пополам между бывшим мужем и женой. Это квартира в ипотеку, приобретенная в брачных отношениях. Неважно, какое имя супругов указано в кредитном договоре. Обязательства, взятые на себя в банке, ложатся на плечи обоих супругов. Это жилье будет считаться совместно нажитым, поэтому супругам придется выполнять экономические гарантии даже после развода.

Как решить вопрос непогашенной ипотеки

Пара, собирающаяся развестись, сталкивается с вопросом, как решить проблему с ипотекой. На самом деле есть несколько вариантов:

  • продолжить погашение кредита на тех же условиях — лучший и самый понятный способ;
  • раздельное жилье и долг — банки не любят пользоваться этой возможностью;
  • досрочно погасить ипотечный кредит и продать ипотечную квартиру — простой вариант при оформлении, но редко используемый;
  • прекратить выплату кредита и дождаться, когда банк продаст жилье на аукционе.
  • Помимо первого варианта, остальной вызывает массу вопросов, поэтому семейная пара или один из супругов могут обратиться за помощью к юристам.

    Можно ли продать жилье, обремененное ипотекой

    Развод и ипотека — это не просто два слова или термина, это два сложных процесса. Развод чреват психологической травмой, решением многих проблем, а еще не выплаченная ипотека в случае развода создает проблемы в вопросе ее раздела.

    Закон об ипотеке при расторжении брака не разрешает продажу неоплачиваемого ипотечного жилья без согласия банка, поскольку это делается банковским учреждением до тех пор, пока не будет выплачена полная сумма ссуды.

    При продаже квартиры муж и жена имеют равные права на часть этой жилой площади или денежную компенсацию. Сложность заключается в том, что найти реального покупателя на ипотечную квартиру практически невозможно. Мало кто хочет вкладывать деньги в дополнительные чеки и заключать договор купли-продажи. Также не забывайте, что вам придется продать ипотечную квартиру по льготной стоимости, иначе такое жилье никого не заинтересует.

    Отказ супруга платить по ипотеке

    Бывает, что кто-то из бывшей супружеской пары отказывается платить свою долю по ипотечному кредиту, что делать в этом случае — актуальный вопрос для некоторых граждан. Если это произойдет, договор придется переоформить на одного из супругов, который сможет погасить ссуду.

    В этом случае второй (неплатежеспособный) супруг не вернет ссуду, но он не сможет претендовать на долю в имуществе, то есть полностью потеряет право собственности.

    Если один из созаемщиков перестанет выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев и в этот период не подпишет отказ от доли в квартире, проблема может быть решена двумя способами:

    1. Кредит будет выплачиваться одной стороной.
    2. Банк продает жилье на аукционе, а вырученные деньги пойдут на погашение кредита. Практически всегда банк старается продать жилье быстрее, поэтому продажа происходит по более низкой цене, эквивалентной сумме задолженности.

    Развод и ипотека при наличии детей

    Закон об ипотеке предусматривает, что на момент развода, если в семье воспитываются несовершеннолетние дети, доля владения ипотечной квартирой изменится в пользу супруга, с которым будет проживать ребенок.

    Важно! Если сын или дочь зарегистрированы в ипотеке на продажу недвижимости, его следует немедленно уволить. В противном случае родители попадут под всевидящее око органов опеки и попечительства, которые могут поставить перед отцом и матерью вопрос о лишении родительских прав, аргументируя это невозможностью обеспечить нормальные условия жизни ребенку.

    Равные ли доли

    Всем известно, что раздел имущества при разводе супругов происходит таким же образом (если иное не указано в брачном договоре), но так бывает не всегда. Есть несколько ситуаций

    что этот постулат может быть разрушен различными обстоятельствами:

  • наличие детей;
  • ипотека была взята в добрачный период или в браке;
  • роль заемщика в выплатах.
  • Размер акций поможет определить суд.

    Военная ипотека и расторжение брака

    Участок недвижимости, взятый по программе военной ипотеки, отличается от обычной ипотечной ссуды. Разница в том, что финансовая ответственность лежит на Министерстве обороны.

    Если гражданин может подать заявку на обычную ипотеку, то с военным кредитом участником может стать только военный, как и собственник, который не имеет права продлевать договор военного кредита. В принципе, здесь ситуация аналогична материнскому капиталу, который нельзя делить.

    Важно! При любых обстоятельствах непреодолимой силы только военный собственник должен будет выплатить задолженность по ссуде. Второй супруг не обязан этого делать.

    Ипотека до брака

    вам необходимо понять определение: совместно нажитая собственность. Это актив, включая ипотеку, полученный во время брачных отношений, поэтому ипотека, выданная до брака, не будет считаться общей собственностью со всеми вытекающими отсюда последствиями. Однако не стоит забывать о некоторых нюансах. Если второй супруг участвовал в погашении ссуды и есть документальные доказательства, они могут потребовать долю этого имущества в случае развода.

    Каждый случай уникален, поэтому, чтобы понять, на что и на кого можно положиться по закону, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы результат был приятно удивлен.

    Как защитить имущественные права

    В любой ситуации есть выход, а различные отношения между супругами позволяют вам принять решение, которое устраивает вас обоих.

    Всегда есть выбор:

    1. возможно заключение договора о разделе имущества, в котором может быть прописано распределение кредитных обязательств.
    2. Заключить брачный договор, в котором устанавливаются определенные условия, касающиеся ипотечных долей: размер возмещения, если он последовал за отказом с вашей стороны; размер выплат от бывших супругов; вероятность выплаты компенсации в связи с передачей другого имущества одному из супругов.
    3. Выполнять ипотечные обязательства до брака.

    Заключение договоров при оформлении ипотеки в банке сможет защитить имущественные права обоих супругов в случае расторжения брака.

    Юристы советуют при покупке квартиры в кредит семейная пара задумывается о составлении брачного контракта. И не стоит рассматривать такой документ как заявление о грядущем разводе.

    Важно! Банковские учреждения не любят кредитовать созаемщиков, им выгоднее получить кредит на одного человека.

    Новый закон об ипотеке при разводе допускает более тщательную проверку, чтобы в максимальной степени учитывались интересы детей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: