Жилищный сертификат чернобыльцам - Юридическая помощь онлайн

Авария на Чернобыльской АЭС произошла более 30 лет назад, но до сих пор многие ликвидаторы и другие пострадавшие от Чернобыля не воспользовались возможностью улучшить свои жилищные условия с помощью специального сертификата. Эта государственная программа все еще действует. Как получить такой сертификат и каковы особенности процедуры — читайте в этой статье.

Содержание

Понятие жилищного сертификата чернобыльцам
Как можно использовать сертификат
Кто имеет право?
Требования к заявителю
Намеренное ухудшение жилищных условий
Сколько стоит квадратный метр по сертификату?
Как получить?
Порядок получения сертификата
Требуемые документы
Возможные расходы и сроки оформления
Обычная и льготная очередь
Как узнать свое место в очереди и зачем
По какой причине могут отказать в выдаче сертификата и что при этом делать

Понятие жилищного сертификата чернобыльцам

О программе господдержки, согласно которой пострадавшим в Чернобыле выдается справка, мало кто знает. Рассмотрим некоторые из его основных особенностей:

Сертификат персональный. Он принадлежит только заявителю, однако члены его семьи также учитываются при расчете суммы справки.

Этот документ выдается только для улучшения жилищных условий. Например, купить квартиру. См. Ниже более подробную информацию о вариантах использования.

Сертификат выдается на бумаге. Этот документ имеет все характерные элементы любого официального документа, включая подписи и печати.

Неправильное использование сертификата не допускается. Например, его нельзя подобрать. Если будет обнаружена попытка провести фиктивную транзакцию для получения денег на сертификат наличными, последует отказ.

Суммы сертификата почти никогда не хватает на полную оплату нового дома. Практически всегда необходимо использовать заемные средства или личные сбережения для сооплаты.

Многие индивидуальные продавцы отказываются продавать дом, как только узнают, что оплата будет производиться по сертификату. Решить эту проблему можно с помощью ипотечного кредита. Кроме того, застройщики с радостью соглашаются на оплату сертификатом (при покупке квартир в новостройках).

Как можно использовать сертификат

Сертификат позволяет получать жилищное пособие (дополнительную сумму за покупку подходящей недвижимости). У такого документа есть несколько основных применений:

Взаимный. Самый распространенный вариант. С помощью справки можно погасить часть долга. Это актуально как для существующих, так и для недавно выданных кредитов (особенно для данной программы).

Сертификат не может быть использован для погашения автокредита или потребительского кредита, даже если последний был использован каким-либо образом для покупки дома.

Покупка квартиры. Еще один распространенный вариант — прямая покупка квартиры на личные сбережения и сертификат. Его можно использовать для сделок на первичном или вторичном рынке, но чаще всего жилье приобретается в новостройках.

Покупка дома. С помощью справки можно купить не только квартиру, но и отдельный частный дом. Общие принципы здесь аналогичны описанным выше.

Кто имеет право?

Следующие люди имеют право на получение Чернобыльского сертификата:

Жертвы аварии, получившие тяжелую дозу радиации.

Ликвидаторы аварии.

Люди участвуют в эвакуации населения.

Военнослужащие дежурят на зараженной территории.

Строители занимались возведением защитного саркофага.

Мигранты из загрязненной территории, включая детей, зачатых, но еще не родившихся на момент переселения.

Другие люди, пострадавшие в результате ДТП и имеющие документы, подтверждающие это.

Требования к заявителю

Для того, чтобы претендент стал участником рассматриваемой госпрограммы, статуса Чернобыля недостаточно, также должны быть соблюдены следующие условия:

Заявитель является гражданином Российской Федерации.

Подобной государственной помощи ранее не поступало.

Претендент имеет статус малообеспеченного.

Заявитель должен улучшить свои жилищные условия.

У заявителя есть сбережения, которые позволяют ему доплачивать за жилье после получения справки или возможности быстро подать заявку на получение ипотечной ссуды.

Не было никаких свидетельств преднамеренного ухудшения жилищных условий для участия в этой программе.

Намеренное ухудшение жилищных условий

Некоторые граждане, которые хотят участвовать в программе, но не могут в силу того, что их жилье достаточно комфортное и не требует замены, пытаются формально обмануть свои жилищные условия. Для этого, например, в квартире можно прописать несколько родственников, чтобы общая площадь жилого помещения была меньше необходимого уровня.

Есть стандартные показатели площади квартиры, в зависимости от того, сколько человек в доме заявителя. Например, если он один, ему полагается жилье площадью 33 м2. А если в семье 4 человека, то у каждого из них должна быть не менее 18 квадратных метров общей (но не жилой) площади. В данном примере это уже 18 * 4 = 72 кв.

Факты умышленного порчи выявляются легко и быстро. Сразу после этого заявителю предоставляется отказ от участия в программе помощи со стороны государства и, кроме того, запрет на участие в этой программе сроком на 5 лет.

Сколько стоит квадратный метр по сертификату?

Один из важнейших «параметров» сертификата — это сумма, которую вы можете получить. Он не фиксирован и зависит от нескольких показателей одновременно:

Существующий жилой массив.

Требуемая площадь квартиры с учетом действующих норм.

Разница между существующей и желаемой жилплощадью.

Стоимость квадратного метра жилья на рынке.

Период ожидания в очереди на получение сертификата.

Пример: Семья из 4 человек имеет квартиру площадью 20 квадратных метров. По нормативам у них должно быть жилье площадью 72 кв. Разница составляет 52 кв. Рыночная стоимость 1 кв составляет около 40 тысяч рублей в регионе расположения объекта. Предварительная сумма: 52 * 40 000 = 2 080 000 руб. Семья стояла в очереди более 10 лет, ожидая справки, а это значит, что они могут потребовать 70% от рассчитанной суммы. Это означает, что по справке будет получено 1 456 000 рублей.

В некоторых случаях сложно определить рыночную стоимость 1 кв. Для этого необходимо просмотреть все предложения о продаже аналогичного жилья примерно в том же районе, где находится квартира заявителя. Просто выберите 3-5 наиболее похожих предложений и посчитайте среднюю цену.

Пример: Предположим, что в районе, где расположена квартира заявителя, есть 3 очень похожих квартиры площадью 15, 22 и 25 квадратных метров. Они продаются по цене 1 500 000, 2 000 000 и 2 500 000 рублей соответственно. Стоимость квадратного метра составит 100 000, 90 900 и 100 000 рублей соответственно. Средняя рыночная стоимость 1 кв. М составит 96 966 рублей.

В большинстве случаев полученную стоимость 1 кв.м округляют в большую сторону. Также часто используются специальные поправочные коэффициенты, которые могут либо снизить цену (если рассматриваемый аналог откровенно лучше существующего жилья), либо повысить ее (если имеющаяся квартира явно лучше аналога).

Как получить?

Для получения справки вы можете обратиться в местную администрацию, в отдел социальной защиты и так далее. Самый простой и актуальный вариант — подать заявку в МФЦ (Мои документы). Сотрудники этой организации выступают посредниками между заявителями и государственными органами. Они обладают всей необходимой информацией, поэтому могут грамотно проконсультировать и дать необходимые объяснения.

Порядок получения сертификата

Предлагаемая ниже процедура предполагает, что запрашивающий обращается в MFC (Мои документы). Следует учитывать, что у организации есть свои недостатки — относительно длинные очереди по выходным и чуть более длительный срок обработки заявок (на 3-7 дней больше, чем при прямом контакте).

Инструкции:

Проведите финансовую оценку статуса низкого дохода. Без него нет смысла даже пытаться получить сертификат. Если заявитель не имеет этого статуса, это означает, что он достаточно богат, чтобы самостоятельно купить более подходящее жилье. На практике размер дохода должен быть не ниже прожиточного минимума. При этом учитывается не только сам соискатель, но и все члены его семьи (их доход и зарплата).
Подайте заявку в MFC (Мои документы) и получите плохой статус. Для этого потребуются определенные документы (см. Ниже).
Повторно подать заявку в МФЦ на регистрацию с целью улучшения жилищных условий (получить справку).
Предоставим документы и напишем заявку.
Пройдите комиссионный чек. Будет рассмотрено проживание, условия проживания и другие характеристики заявителя.
Присоединяйтесь к очереди, чтобы получить сертификат.
Подождите своей очереди и возьмите этот документ.
Используйте сертификат, чтобы купить дом или погасить часть ссуды.

Требуемые документы

При обращении в МФЦ (Мои документы) необходимы следующие документы:

Паспорт заявителя и всех членов его семьи. Если несовершеннолетние, являющиеся членами семьи, еще не имеют паспорта, могут быть предоставлены свидетельства о рождении.

Свидетельства о браке или разводе (если таковые имеются).

Справка, подтверждающая, что заявитель является жертвой Чернобыля. Его можно запросить в Министерстве труда.

Помощь по составу семьи.

Справка из управляющей компании (управляющей компании) или ЖЭК о наличии или отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Титул на существующую недвижимость (если есть).

Договор социальной аренды или договор аренды, если у заявителя нет собственной квартиры / дома.

Справка о доходах. Обычно — 2-НДФЛ, но могут потребоваться другие дополнительные документы, показывающие финансовое состояние заемщика.

Трудовая книжка заемщика и членов семьи, которым она принадлежит. Если заявитель работает (и у него нет трудовой книжки в руках), копия может быть сделана и заверена руководителем компании, в которой работает человек.

Справка об инвалидности (если есть).

Пенсионное свидетельство (если есть).

Отчет жилищной инспекции, который выдается после осмотра недвижимости заявителя.

Заявитель не может оставить себе квартиру, в которой жил до получения справки, а передать ее государству. Благодаря этой схеме сумма, полученная по сертификату, будет значительно выше, так как будет учтена общая площадь запрашиваемого жилья, без корректировки площади имеющейся квартиры.

Возможные расходы и сроки оформления

Отсутствие прямых затрат, связанных со статусом малообеспеченного или очередями на сертификацию. Однако при оформлении документов могут возникнуть некоторые расходы:

Свежая выписка из ЕГРН: 300 руб.

Восстановление правоустанавливающих документов в случае утери: от 2 тыс. Руб.

Оформление доверенности на представителя, если заявитель не может или не хочет самостоятельно решать эту проблему: от 2 тыс. Руб.

Обязанность государства при обращении в суд при возникновении проблем, которые иначе не решить: от 300 рублей и так далее.

Примерные сроки выдачи сертификата:

Примерный срок рассмотрения заявки: от 30 дней.

Срок принятия решения: от 3-х дней.

Ожидание в условиях низкого дохода до возможности подачи заявки на участие в программе: от 1 года. Следует иметь в виду, что положение бедных необходимо регулярно подтверждать. Следовательно, до тех пор, пока сертификат не будет получен и использован, финансовое положение семьи пострадавшего от Чернобыля не улучшится.

Срок действия справки: 3 месяца. За это время нужно найти время и успеть связаться с банком. Лучше, когда приближается очередь соискателей, заранее подойти к вопросу покупки жилья: просмотреть все подходящие варианты, обсудить договор с продавцом, выбрать подходящий банк, заранее обсудить режим сотрудничества и т.д. Улица.

При этом стоит учитывать, что срок очереди нигде и никем не регулируется. Соискатель может находиться в нем 1-2 года или несколько десятилетий. Все зависит от того, сколько человек стоит перед ним в очереди и сколько средств выделено на эту программу в регионе подачи заявки. Если вовремя не использовать сертификат, он утратит силу, и все придется начинать заново. В том числе здесь и в очереди с самого начала.

Обычная и льготная очередь

Поскольку 100-500 человек получают сертификаты в год (в зависимости от региона), а претендентов тысячи, образуется огромная очередь. Он делится на два: обычный и льготный. Ко второй относятся владельцы квартир в аварийных домах и хронически больные. Если у соискателя есть возможность попасть в привилегированную очередь, лучше это сделать, так как выделенные из бюджета средства сначала выделяются на него, и только потом, если что-то остается, поступает обычная очередь.

Как узнать свое место в очереди и зачем

Вам необходимо знать свое место в очереди по следующим причинам:

Своевременное получение сертификата. Когда приходит очередь заявителя, желательно увеличить частоту проверок, чтобы узнать, когда получить сертификат как можно скорее. Формально об этом следует предупреждать специальным уведомлением, но на практике уведомление может быть очень запоздалым. При этом трехмесячный срок действия остается неизменным.

Своевременный ответ на удаление очереди. В некоторых случаях инициатора запроса можно просто удалить из очереди. Причина может быть вполне адекватной или ошибочной. Во втором случае у заявителя есть всего 3 месяца на восстановление в очереди. А уведомление об исключении может прийти слишком поздно. Следовательно, если по результатам проверки получено сообщение о том, что запрашивающая сторона не найдена в очереди, процедуру восстановления необходимо запустить немедленно. Если у вас нет времени сделать все вовремя, очень вероятно, что соискателю придется начинать все сначала.

Примерный анализ движения хвоста. Регулярно отслеживая динамику очереди, вы можете приблизительно представить, когда наступит срок подачи заявителя.

Пример: если заявитель стоит в очереди 10 000, а очередь увеличивается в среднем на 500 человек в год, смена заявителя прибудет примерно через 10 000/500 = 20 лет.

По какой причине могут отказать в выдаче сертификата и что при этом делать

При регистрации пострадавшего в Чернобыле бедным человеком или при оформлении справки может последовать отказ. Рассмотрим основные возникающие проблемы и способы их решения:

Абитуриент не предоставил все документы, необходимые для сдачи экзамена. Обычно они уведомляют об этом при обращении, и очень часто заявка без всей необходимой документации просто не принимается. Если клиент пошел на встречу и принял заявку с условием привезти недостающие документы в ближайшие дни, то это нужно сделать. В этом случае отказ полностью законен. Если он продолжит, вам нужно будет подать заявку снова.

Неверная, неверная или фальсифицированная информация. В некоторых случаях при приеме заявки и документов менеджер может потерять некоторые цифры, которые на самом деле неверны (ошибка или мошенничество). Со временем в процессе проверки данные будут проверяться более тщательно. Как только проблема будет выявлена, последует отказ.

Помощь уже получена. Сотрудники МФЦ (Мои документы), к которым обращается соискатель, очень часто не проверяют соискателей, обращались ли они ранее за помощью и каков был результат. Если в ходе рассмотрения заявки работники государственных учреждений получат информацию о том, что заявитель ранее обращался за помощью и получил ее, последует отказ.

Умышленное ухудшение жилищных условий. Если выяснится, что соискатель намеренно ухудшил жилищные условия, чтобы стать участником госпрограммы, ему не только откажут в участии, но и запретят подавать такие заявки на 5 лет.

Помимо перечисленных причин отказа, которые вполне адекватны, могут быть и другие неверные. В последнем случае рекомендуется сначала попытаться обсудить проблему с представителями государственной структуры, которые отказались. Если это не поможет, вы можете обратиться в суд.

Процедура получения жилищного сертификата у пострадавших от Чернобыля довольно сложна и длительна, особенно без помощи опытного юриста. Во время бесплатной консультации квалифицированный специалист объяснит вам основные характеристики и важные моменты, которые необходимо учитывать при оформлении заявки. Он также может представлять интересы клиента при обращении в МФЦ, государственные органы или даже в суд.