Жилищный сертификат на покупку квартиры

Купить дом на сэкономленные деньги довольно сложно: слишком низкие зарплаты и завышенные цены на квартиры. Ипотека слишком велика, если нет первоначального взноса. В таких условиях наиболее выгодный вариант — сначала получить жилищный сертификат и использовать его при оплате квартиры. Это серьезно снизит нагрузку на семейный бюджет.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат — это отдельный документ, который выдается только определенным категориям граждан. С его помощью люди получают возможность владеть своей квартирой (или улучшать жилищные условия) с гораздо меньшими усилиями. Сертификат не существует сам по себе, а выдается в рамках государственной социальной программы «Жилище».

Программа «Жилище»

Жилищная программа создана для обеспечения граждан Российской Федерации жильем на льготных условиях. Он подходит не всем, но одним из самых востребованных и востребованных по его показаниям является предоставление справок о возмещении части оплаты квартиры молодым семьям.

Срок действия программы «Жилище»

Жилищная программа была создана в 2002 году и первоначально рассчитывалась до 2010 года. Однако из-за огромного количества претендентов и низкой нормы выделения средств из бюджета программа была впоследствии продлена сначала до 2015 года, а затем до 2020 года. Вероятно, что в 2020 году программа будет снова продлена еще на пять лет, но на момент написания этой информации нет подтверждения.

Подпрограммы

Жилищная программа включает несколько подпрограмм:

Две последние подпрограммы для рядовых граждан РФ не имеют смысла и ориентированы в основном на разработчиков.

Что дает жилищный сертификат

Жилищный сертификат дает право на получение определенной суммы от государства. Также не отдают, а передают напрямую домовладельцу, который продает свою недвижимость участнику программы. По общему смыслу и примерная схема применения аналогичны сертификату на материнский капитал в той его части, которая касается улучшения жилищных условий.

Но есть и существенные отличия. Материнский капитал предполагает определенную, строго фиксированную сумму, большую или меньшую часть которой они не могут быть переведены. Причем сумма возврата по жилищному сертификату связана, в первую очередь, с регионом приобретения квартиры, а во-вторых, с составом семьи.

На какую сумму выдается жилищный сертификат

На примере подпрограммы «Молодые семьи» сумма сертификата будет соответствовать примерно 30-40% от стоимости выбранной квартиры. При этом нужно учитывать, что вы можете выбрать не то жилье, которое вам нравится, а то, которое соответствует требованиям местности. Точнее, выбирать можно, но только из тех вариантов, которые доступны в рамках реализации этой программы.

По условиям сертификата, получатель этого документа не сможет приобретать жилье на вторичном рынке. Он может купить его напрямую у государства (очень редкий вариант) или у застройщика, в новостройке (самый распространенный и популярный вариант).

необходимо учитывать, что не все разработчики участвуют в этой программе, хотя их достаточно, что еще фигурирует в ней, чтобы у обладателя сертификата был широкий выбор.

Правила расчета

Расчет необходимого количества и площади зависит от состава семьи. В среднем на одного человека закладывается квартира площадью не менее 33 кв м. Чем больше в семье людей, тем больше площадь. В этом случае конкретная цифра зависит от региона покупки квартиры. Чаще всего это около 15-20 квадратных метров на человека.

Исходя из этого уже рассчитывается сумма сертификата. Застройщик предоставляет данные о стоимости выбранной участником жилищной программы, и соответствующая сумма перечисляется ему на погашение долга покупателя.

Пример. Предположим, что в программе участвует семья из трех человек (двое взрослых и один ребенок). Каждый имеет 15 квадратных метров. Общая площадь приобретаемой квартиры должна быть не менее 45 квадратных метров. В Воронеже, например, стоимость квадратного метра составляет около 35 тысяч рублей. Следовательно, такая квартира может стоить около 1,6 миллиона рублей. От этой суммы государство выплатит застройщику 40% (640 тыс. Руб.), А оставшуюся сумму придется заплатить покупателю (либо ссуду на это).

Кто может получить жилищный сертификат

Как было сказано выше, не все граждане смогут получить жилищный сертификат. Примерный список категорий людей, для которых доступна эта возможность:

Список может быть сокращен или дополнен в соответствии с нормативными изменениями, а также конкретными правилами и положениями, действующими в конкретном регионе проживания.

Как получить жилищный сертификат

Получить жилищный сертификат не так уж и сложно, но вам нужно будет собрать различные документы и написать заявление в местную администрацию. Проблема здесь в другом: бюджетные средства на такие справки выдаются крайне неохотно и очень медленно. Срок ожидания справки может составлять до нескольких лет.

Условия получения сертификата

Для получения сертификата участник программы должен соответствовать определенным требованиям:

Вышеуказанные требования относятся к жилищной программе для молодых семей. Другие процедуры могут иметь несколько иные требования.

Этот документ выдается только лично на руки заявителю или его доверенному лицу. Он выдается в одном экземпляре и имеет ограниченный срок действия.

Порядок действий

Для получения сертификата необходимо:

1. Соберите все необходимые документы (см. Ниже).
2. Обратитесь в местное самоуправление и напишите заявку на участие в государственной программе.
3. Ждите решения.
4. Если решение положительное, остается только дождаться выделения денег из бюджета.
5. Как только деньги будут присуждены, можно идти и забирать справку (об этом обычно сообщают отдельно, но рекомендуется регулярно проверять, готов ли документ).
6. С сертификатом можно пойти к застройщику и в банк.
7. Предусмотрен договор купли-продажи (в случае банка также ипотека и залог).
8. Сертификат выкупается и происходит фактическая оплата покупателем оставшейся суммы.
9. Новый владелец регистрирует право собственности.

Документы

Для получения и использования сертификата необходимы следующие документы:

Помимо всего вышеперечисленного, вам могут понадобиться пенсионные сертификаты (для некоторых типов подпрограмм), справка из больницы, документы вынужденного переселенца и так далее.

Список документов можно дополнять, сокращать или изменять. Приведенный выше список был актуальным на момент написания этой статьи.

Заявление на участие в программе

Данное заявление составляется и заполняется непосредственно в администрации по форме, предоставленной инспектором. Этот документ заранее готовить не обязательно, но есть смысл заранее ознакомиться с его содержанием, чтобы понять, что именно там нужно будет написать.

Содержание

Этот документ содержит следующую информацию:

Образец заявления

Расходы

Формально будущий обладатель сертификата не несет никаких расходов, так как участие в программе бесплатное. Однако при этом могут возникнуть дополнительные расходы при сборе документов. Подробно расписать цифры невозможно, все зависит от того, кто именно пишет заявку и в какой подпрограмме планирует участвовать.

Сроки

Сбор документации может занять примерно 1 неделю или меньше. Вы можете составить заявление за несколько минут, но ждать ответа придется примерно 1-3 месяца. Только после этого соискатель заносится в базу и начинает ждать, пока ему выделят деньги. И этот процесс может длиться уже несколько лет.

Основным недостатком этой программы является то, что если заявитель, который уже подал все документы и является участником, достигает возраста 35 лет, он автоматически исключается из программы. Следовательно, учитывая очень долгое время ожидания денег, рекомендуется запросить сертификат, как только появится такая возможность.

Как использовать жилищный сертификат

использовать жилищный сертификат можно только по договоренности с продавцом. Альтернативных вариантов, таких как использование материнского капитала, нет.

Чаще всего еще до подачи заявки человек обращается к застройщику, объясняет ситуацию и просит справку со стоимостью желаемой квартиры. Затем после получения сертификата достаточно снова посетить офис застройщика и уже иметь на руках все необходимые документы для заключения договора купли-продажи. Свидетельство прилагается к этому документу и возвращается в государственный орган.

Часто вся стоимость сертификата не сразу передается застройщику, но через некоторое время, однако, этот факт уже не играет никакой роли для покупателя, для него важно, чтобы квартира была зарегистрирована у нового собственника по адресу участник госпрограммы, но с другой стороны, вся процедура может постоянно «буксовать» из-за различных возникающих проблем. Во время бесплатной консультации опытные специалисты подскажут, что лучше делать и в каком порядке. Они также могут сопровождать транзакцию, направляя клиента, чтобы получение сертификата не заняло ни минуты.