Под жильем чаще понимают обычные квартиры, реже дома. Но есть много других разновидностей таких же квартир, которые представляют собой не простые, а специализированные объекты недвижимости.
Что такое специализированный жилищный фонд?
В специализированный фонд недвижимости входит множество типов жилых помещений (квартир), имеющих определенное «предназначение». Их нельзя снимать с недвижимости, продавать или сдавать в аренду (за исключением некоторых случаев). Все эти помещения находятся в собственности государства или муниципалитета (населенного пункта, в котором они расположены).
Пример: социальное жилье, которое сдается государством / муниципалитетом на условиях аренды тем гражданам, которые не имеют собственного жилья и не могут его себе позволить — также принадлежит специализированному фонду. В этом случае такие квартиры можно приватизировать, превратив жилье в обычное, но это справедливо только для таких помещений. Не все специализированное жилье можно приватизировать.
Виды и назначения жилых помещений
Существует довольно большой перечень помещений, считающихся специализированными (ст. 92 ТК РФ):
Рассмотрим подробнее каждый из типов.
Служебные помещения
Такие помещения используются, что очевидно, для проживания людей, работающих на всех государственных объектах (ст. 93 ТК РФ). Жилье может быть предоставлено на длительный срок, если у сотрудника нет собственной квартиры / дома (например, он переехал из другого региона). Кроме того, такие квартиры могут быть предоставлены тем сотрудникам, которые находятся в командировках в других регионах.
Общежития
Эти помещения используются исключительно для временного проживания. Они предназначены для лиц, проходящих обучение, службу или работу в регионе, отличном от их обычного места жительства (ст. 94 ТК РФ).
Пример: студенческие общежития в университетах и институтах — наиболее очевидный и простой пример. Студенты приезжают в крупные города России и зачастую не имеют собственного жилья в новом поселке. Их размещают в аналогичных общежитиях.
Общежития могут быть построены специально или переделаны из других построек. Каждый хостел укомплектован всеми коммуникациями, мебелью и техникой, достаточной для условно комфортного проживания. Обычно в общежитиях есть общие кухни, душевые и т.д. Помещения предназначены только для отдыха и сна, приготовление пищи обычно не допускается.
Маневренный фонд
Эти помещения также предназначены только для временного проживания. В частности, для тех людей, которые ранее проживали в социальной квартире, но дом, в котором она находился, признан аварийным (ст. 95 ТК РФ). Кроме того, жилье может быть предоставлено также гражданам, жилье которых стало непригодным для дальнейшего проживания по причине чрезвычайной ситуации, а также лицам, жилье которых было взыскано с долгов.
Социальное жилье
Такие помещения используются только для проживания граждан, признанных нуждающимися в социальных услугах (ст.96 ТК РФ), например, сюда можно отнести дома престарелых. Пожилые люди часто не могут позаботиться о себе, и им будет комфортнее жить в тех помещениях, где их основные потребности будут удовлетворены специализированным персоналом.
Для вынужденных переселенцев и беженцев
Судя по названию, это временное жилье для тех людей, которые по каким-то причинам были вынуждены покинуть регион своего проживания (статья 97 ТК РФ). В некоторых случаях они могут быть гражданами другой страны. Самый яркий пример — это беженцы из зоны боевых действий в Донбассе. Как правило, такие помещения оснащены только самым необходимым и не предназначены для постоянного проживания. Предполагается, что беженцы и внутренне перемещенные лица самостоятельно находят новое жилье и покидают штат / муниципалитет.
Для детей сирот и лиц, оставшихся без попечения
В этих помещениях размещаются дети, ставшие сиротами или оставшиеся по каким-либо причинам без попечения родителей (ст. 98.1 ТК РФ). Самый простой пример — детские дома. Здесь дети доживают до определенного возраста (совершеннолетия). Поэтому они имеют право на бесплатное личное жилье.
разобраться во всех особенностях жилья специализированного фонда без помощи опытного юриста практически невозможно. Во время бесплатной консультации специалисты подробно разъяснят все самые важные моменты. Также они могут помочь с приватизацией, оформлением документов и любыми другими проблемами, связанными с такими квартирами.
