Владельцы дачных участков могут перерегистрировать их как жилые дома, что дает дополнительные преимущества. В таком доме можно зарегистрироваться и жить круглый год. Для этого важно соблюдать определенную последовательность действий. Как правильно перерегистрировать дачу?
Нормативная база
Чтобы перевести дачу в жилую недвижимость, следует руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.07.2012 г. 93 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу упрощенной регистрации прав граждан на определенное недвижимое имущество». Его еще называют законом о дачной амнистии.
Он предусматривает упрощенную процедуру изменения статуса здания. Но для этого соблюдаются некоторые условия.
У кого есть право?
Не у всех есть возможность пройти упрощенный порядок получения права собственности.
Правообладатель должен обеспечить выполнение следующих требований:
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение требуется на все капитальные постройки. Закон о дачной амнистии распространяется только на вооруженные дома до 1 октября 2001 года.
Требования к дому и земле
Чтобы признать дачную постройку жилой, она должна соответствовать определенным критериям:
-
Назначение — земли населенных пунктов. Не всегда возможно перерегистрировать землю сельскохозяйственного назначения.
- Участок должен принадлежать району населенного пункта.
- Допустимы следующие допустимые варианты использования: садовые и загородные дома, приусадебные участки. Идеальный вариант — участок под строительство индивидуального жилья. Земля переоформляется по данной форме.
Примечание! Не все партии разрешается передавать в ИЖС. Они могут быть частью муниципальной или государственной собственности. Важно заранее знать эту информацию.
Кроме того, к жилому дому предъявляются следующие требования:
- В доме обязательно должен быть определенный набор комнат: гостиная, кухня, санузел с душевой кабиной или санузел. Во всех регионах есть свои минимальные стандарты для местных жителей. Итак, средняя площадь кухни — 6 квадратных метров, гостиной — 12 квадратных метров.
- Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров.
- В доме должны быть все коммуникации: отопление, электричество, вода, канализация и вентиляция.
- Здание должно соответствовать всем строительным и санитарным нормам. Кроме того, он должен соответствовать правилам пожарной безопасности.
- БТИ предоставляет технический паспорт на строительство. Для его изготовления может потребоваться техническая экспертиза с посещением специалиста.
Между загородным домом и жилым домом есть следующие отличия:
| Дачия | Дом |
| Жизнь только в жаркое время года | Проживание круглый год |
| Временное строительство | Структура капитала |
| Не всегда можно получить вид на жительство | возможна регистрация как по месту пребывания, так и по месту жительства |
| Может располагаться на сельскохозяйственных угодьях | Всегда в пределах поселения |
| Связь может быть недоступна | Общение необходимо |
Единственное место для проживания — главная причина переделки загородного дома в жилой. Если прописка разрешена и дача является единственным местом проживания, можно перерегистрировать дом в жилой дом.
Необходимый пакет документов
Для переоформления земельного участка вам понадобится значительный пакет документов:
Переоформить разрешение, если коттедж принадлежит другим людям.
Это основные документы, необходимые для переоформления. Но в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы.
Особенности перевода
Сегодня есть два основных способа перевода дачной постройки в жилую: через органы самоуправления и в суде. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.
Через суд
Оформление заказа может происходить намного быстрее и с меньшими затратами. Это связано с тем, что инициатива исходит не от частного лица, а от судебного органа.
Чтобы повысить шансы на успех, нужно выполнить следующую последовательность действий:
| Подготовка к суду | необходимо собрать все документы, дающие право на перевод дачи в жилой дом. Если документов нет, их необходимо получить в соответствующих органах. Таким образом, некоторые документы можно получить в БТИ, Росреестре и администрации. |
| Подготовка претензионной декларации | Для этого вы можете обратиться к юристу или составить иск самостоятельно. В вопросе кратко и лаконично описывается проблема и просьба о переводе земли в другую категорию. Важно указать, что у вас нет другого места жительства и возможности зарегистрироваться по другому адресу. |
| Подача заявления и документов в суд | Жалоба подается в районный суд по месту нахождения. На стойке регистрации на вашей копии будет проставлена печать с номером вашего прибытия. К заявлению не обязательно прилагать оригиналы документов, достаточно копий. |
| Участие в процессе | важно заранее подумать о доказательной базе и обоснованности ваших утверждений. Так что положительное решение будет принято через несколько сеансов. Процесс может занять до 2 месяцев. |
| Получите документы на дом | важно заказать технико-кадастровый паспорт. |
| Регистрация прав собственности | Для этого нужно подать документы на дом и земельный участок в Росреестр. Вместе с ними вручается решение суда. После регистрации прав вам будет предоставлена выписка из ЕГРН. |
Через администрацию
необходимо подготовиться к тому, что в этом случае процедура может затянуться. Потребуется согласование с различными инстанциями, возможны дополнительные затраты на кадастровые работы.
важно соблюдать определенную последовательность действий:
В этом случае основные временные затраты связаны со сбором необходимой документации. Требуется межевание земли, которое проводится с уведомлением всех соседей.
Причины отказа
Такие заявки не всегда одобряются, есть распространенные причины отказа:
Участок не соответствует требованиям законодательства по размеру и местоположению.
Важно! Заявление об ограничении ответственности не всегда является окончательным. Это возможность исправить пробелы и подать заявку повторно. Если вы уверены, что правы, вы можете подать жалобу в суд.
Таким образом, перевод дачи в жилой дом позволяет получить дополнительную пользу для жизни. Это позволяет получить постоянную или временную регистрацию. Но для этого необходимо собрать документы и выполнить определенную последовательность действий.
Сюжет ролика расскажет, как изменился порядок оформления загородных домов
