Как продать квартиру без согласия второго собственника – советы юриста

Как продать квартиру без согласия второго собственника - советы юриста

Личное имущество может быть отчуждено собственником любым законным способом. Однако при наличии двух и более владельцев могут возникнуть трудности. В таких ситуациях нужно понимать, как продать квартиру без согласия совладельцев и можно ли это сделать на законных основаниях. В статье рассматриваются причины возникновения таких ситуаций, правовой механизм продажи и возможные нюансы совершения таких сделок.

Когда возникают трудности

Недвижимость может быть оформлена на двух и более человек. Это свойство является общим по закону. В процессе размещения четко обозначенных акций она может быть признана долей, без такого механизма — совместной.

Внимание! Любая приватизированная квартира может быть общей собственностью участников приватизационного процесса.

Как продать квартиру без согласия второго собственника - советы юриста

Акции переуступаются и регистрируются на добровольной основе. Ключевой вопрос заключается в том, что на практике невозможно определить конкретную пропорцию. Например, вход в дом единственный и разделить его физически невозможно. Это означает, что акция — это скорее юридическая концепция, чем фактическое разделение. По этой причине часто возникают проблемы, когда вы хотите продать квартиру без согласия другого собственника.

Доля в имуществе может быть получена различными способами: в случае принятия в дар, по наследству, в случае раздельного проживания супругов после развода. Каждый собственник такой части имеет полное право пользоваться квартирой, если его действия не нарушают права других частей.

Как продать такую жилплощадь

Бывают ситуации, когда только один собственник хочет продать свою долю собственности. Например, муж хочет продать квартиру без согласия жены, но она категорически против такой операции. Для этого нужно предложить мужу выкупить часть жены и только после этого искать других покупателей.

Внимание! На практике можно продать часть квартиры без согласия собственника, но важно сообщить о своих намерениях в письменной форме. В противном случае договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Иногда первый участник правоотношений действует законно и желает уведомить о своих намерениях, а второй просто отказывается принять документ (т.е.просто не позволяет исполнить желание законным способом). Можно ли в таком случае продать квартиру без согласия несговорчивого собственника? Для таких ситуаций необходимо инициировать процесс.

Сторона, намеревающаяся продать свою долю, должна четко и разумно описать причины этого решения. Они могут включать нежелание жить вместе со вторым владельцем, финансовую задолженность и так далее. Суд должен полностью изучить все аспекты дела и принять объективное решение с учетом объема каждого действия.

Как продать квартиру без согласия второго собственника - советы юриста

Следовательно, судья может обязать несогласного совладельца провести операцию по продаже. Есть и другой законный способ продать квартиру без согласия второго собственника: заключить договор дарения. В этом случае согласие других собственников просто не требуется. Вы можете передать имущество и его части в дар любому человеку (факт родства не обязателен). Для заключения кредитного договора согласия не требуется. Такая сделка подразумевает, что продавец взял на себя определенную сумму долговых обязательств и заложил свою долю собственности. Тогда он не возвращает сумму и передается гарантия на ее возврат.

Нужно ли нотариальное удостоверение сделки

Размещение долей в совместной квартире требует нотариального заверения. Такое правило необходимо для предотвращения вторжений в квартиру и соблюдается, если необходимо продать половину квартиры или ее долю без согласия собственника. При этом проверяется соблюдение преимущественного права покупки другими собственниками.

Нотариус может самостоятельно уведомить другие стороны, если подавший заявку собственник не готов сделать это лично. Лучшим вариантом, если вам нужно продать квартиру без согласия мужа или другого родственника, обладающего правами собственности, является отправка специального сообщения заказным письмом с уведомлением о вручении (с запросом копии). В этом случае вы увидите, в какое время и по какой причине была отправлена ​​телеграмма.

Кроме того, нотариус может проверить наличие других претендентов на часть квартиры, факт дееспособности собственника, срок действия паспорта и других документов. При этом комиссия за удостоверение такой сделки составляет примерно 0,5% от общей суммы, но не превышает 20 000 рублей.

Порядок действий

Как продать квартиру без согласия второго собственника - советы юриста

Если вам необходимо продать приватизированную или неприватизированную квартиру без согласия других владельцев, вы должны соблюдать правила. В законе есть специальный механизм, который позволяет оформить сделку в соответствии с правовыми нормами и предотвратить проблемы в будущем.

Как продать долю в квартире без согласия совладельцев:

  1. Сообщите в письменной форме остальным собственникам о своем намерении продать часть собственности и предложите им ее купить (письменное сообщение разрешено также родственникам, проживающим в том же жилом помещении, например, если муж намеревается продать квартиру без согласие жены на бракоразводный процесс).
  2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи части жилой площади. Затем напишите договор сделки, указав информацию об участниках, их паспортные данные, цену и предмет договора.
  3. Зарегистрируйте смену собственника в Росреестре или многофункциональном центре. Для этого потребуются декларации сторон, оригиналы договора и передаточные документы с печатью нотариуса, при наличии — письменные отказы от покупки акций, паспорта сторон.
  4. Затем нужно заплатить госпошлину и приложить квитанцию.

Добавление квитанции к пакету документов значительно ускорит процесс, так как ее электронная копия может появиться в системе с задержкой. Если у госоргана нет информации о платеже, через 5 дней после подачи документации ее можно вернуть без предварительной проверки.

Елена Бондаренко Экспертная информация Целую квартиру можно продать только по желанию всех собственников, но можно ли продать долю без согласия другого собственника? Подобные вопросы получили широкое распространение в юридической практике. В законе предусмотрены особые правила для таких случаев, при этом от принуждения стоит отказаться. Любое давление на другого собственника запрещено законом и может быть достаточным основанием для отмены сделки купли-продажи. В правильном порядке можно легко продать акцию, но у этого варианта есть свой недостаток. Денежные потери при частичной продаже жилплощади могут составить около 20-30% от суммы.

Если вам нужно продать свою долю в квартире, выход есть, исходя из правовых норм. Для начала, часть должна быть предложена совладельцам в письменной форме, чтобы можно было искать других покупателей. Кроме того, реальной возможностью в сомнительной ситуации может стать оформление документов на дарение или ссуду под залог акции.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: