Как продать квартиру, полученную по завещанию – риски покупателя

Как продать полученную по завещанию квартиру - риски покупателя

Что значит получить наследство в виде недвижимости? По сути, это владение унаследованным объектом. То есть наследник становится полноправным собственником и распоряжается имуществом по своему усмотрению: выставляет его на продажу, оформляет акт дарения, завещает. Есть ли особенности при проведении операций с унаследованным жильем? О каких рисках следует знать покупателю такой недвижимости? Какие предпродажные нюансы следует соблюдать наследнику-продавцу, чтобы избежать неприятных сюрпризов?

Можно ли продать квартиру по завещанию сразу после оглашения воли завещателя?

Конечно, завещанная недвижимость продается, но не так быстро. Это возможно только при наличии соответствующей документации. Завещание с указанием получателя наследства еще не является документальным аргументом в пользу операции. Ошибочно рассматривать продажу недвижимости как рутинную процедуру.

В таком расположении есть свои тонкости:

  • Как продать полученную по завещанию квартиру - риски покупателя

    В первую очередь оформляется наследство. Другими словами, это нужно принять.

  • Кроме того, отдельным моментом является вступление наследника в его права. Действительно, он становится обладателем документов, подтверждающих этот факт.
  • Далее следует регистрация прав собственника — регистрация квартиры на имя реципиента наследника в Росреестре и выдача соответствующего свидетельства на право собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о праве собственности на дом относится к титулам. Именно этот документ необходимо предъявить покупателю или его представителю при продаже жилой недвижимости.

    Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

    Объявленное завещание и принятое наследство — это только начало долгого пути, ведущего к продаже завещанных домов. Любая сделка с недвижимостью, включая ее продажу, юридически разрешена по истечении шести месяцев. Только через 6 месяцев нотариус выдает наследнику официальный документ о факте наследства. Скорость, с которой будет проходить процедура дальнейшей регистрации собственности, во всех отношениях зависит от действий будущего собственника.

    Как было отмечено выше, он обращается в Росреестр и заявляет о своих правах на квартиру, подтверждая их документами:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность получателя наследства.
  • Паспорт земельной книги.
  • Когда передача прав будет официально зарегистрирована, можно приступать к поиску покупателей.

    Легко ли продать квартиру, полученную по завещанию?

    Если наследство оформлено у нотариуса и перерегистрировано на наследника, дальнейшая продажа мало чем отличается от обычной сделки с недвижимостью.

    Как продать полученную по завещанию квартиру - риски покупателя

    Однако важно понимать, что унаследованное имущество имеет ряд отличительных особенностей, на которые необходимо обратить внимание в период предпродажной подготовки:

  • Если квартира передается по наследству нескольким получателям, у них должно быть общее мнение о продаже объекта.
  • По наследству передается не только квартира. Основные долги (коммунальные, ипотека и т.д.) также могут переходить по завещанию к наследникам.
  • Поэтому наследство недвижимости легко продается при согласии всех наследников и отсутствии каких-либо долгов по продаваемому объекту.

    Квартира по завещанию, когда можно продать, как оформить договор – покупателям на заметку

    Как долго можно продать квартиру по завещанию, уже сказано: через полгода. Предложение действительно при наличии:

  • Паспорта. Покупатель и продавец должны подтвердить свою личность.
  • Акт права собственности на квартиру.
  • Доказательство того, что наследник зарегистрировал собственность в соответствующем государственном органе.
  • Выписки из единого государственного реестра, что позволяет убедиться, что в квартире нет беспорядка.
  • Документ, подтверждающий отсутствие регистрации кого-либо в продаваемой недвижимости.
  • Проведены обследования коммунальных платежей. Точнее, про нулевую задолженность по счетам.
  • Как продать полученную по завещанию квартиру - риски покупателя

    Пункты договора купли-продажи практически не отличаются от аналогичных типовых документов. Иногда нетерпеливый наследник-продавец настаивает на указании заниженной стоимости жилья, то есть фактическая цена оговаривается устно. Это вполне понятно, ведь наследство, проданное за 3 года, подлежит налогообложению. Только по истечении этого срока налог с продаж больше не выплачивается. Кстати, в этом году ставка не изменилась — все те же 13%.

    Покупателям рекомендуется не делать таких договоренностей. В контракте должна быть указана фактически уплаченная сумма. Никто не может предсказать, чем закончится сделка. Могут возникать разного рода спорные ситуации, которые часто переходят в разряд судебных разбирательств. Если суд признает незаконность сделки и обязывает продающую сторону вернуть деньги, то подразумевается сумма, установленная в контракте. Доказать обратное невозможно, а значит, вернуть то, что было устной договоренностью, не удастся.

    Внимание. Несмотря на имеющееся завещание, шансы на появление частного наследника достаточно высоки. От неожиданных соискателей недвижимости сложно застраховаться. При таком варианте неизбежны судебные разбирательства. Признание прав соискателя на квартиру чревато расторжением сделки.

    Продажа наследственной квартиры – как защититься от рисков?

    В сделках с недвижимостью риску подвергаются обе стороны. Однако есть советы, как свести к минимуму возникновение негативных факторов.

    Это гарантируется наличием конкретных документов:

  • Отсутствие у наследодателя других наследников.
  • Об отказе от права наследования при изобилии наследников.
  • Отражение в договоре купли-продажи каждой доли правопреемника.
  • Многое зависит от нотариуса усадьбы. Он отвечает за изучение документов и создание полного круга преемников. Конечно, сложно спрогнозировать все рискованные ситуации. Вот почему наем поверенного по наследству — самый разумный шаг при продаже унаследованной квартиры.

    Сюжет ролика расскажет, как продать квартиру по наследству

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: