Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учёта

Как снести недвижимость и исключить ее из земельного кадастра

Мы предлагаем, как снять с учета недвижимость, которая была снесена или подлежит сносу.

Правовые аспекты

Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета

Вы не можете просто снять недвижимость с регистрации — для этого у вас должна быть веская причина. Они изложены в Федеральном законе №218. Такими объективными причинами являются

  • Потеря существования имущества, если оно уничтожено или повреждено в чрезвычайной ситуации;
  • Снос имущества в рамках закона,
  • В случаях, когда определенные характеристики имущества представляют собой уникальную ценность, и поэтому имущество не может законно продолжать существовать в том же статусе.
  • Последний пункт часто встречается в ситуациях, когда:

  • Проводятся определенные строительные или ремонтные работы, которые изменяют размер, статус (жилой или нежилой) или зонирование объекта недвижимости.
  • Разделение одного объекта недвижимости на отдельные помещения для создания двух или более отдельных помещений,
  • Объединение нескольких помещений в один объект недвижимости.
  • Кроме того, недвижимость должна быть снята с регистрации, если было вынесено соответствующее решение суда.

    Зачем снимать объект с учёта

    Согласно закону, если в Едином государственном реестре недвижимости есть запись об объекте, это означает, что он существует, а значит, владелец должен нести ответственность за содержание этого объекта и платить налог на недвижимость. В случае семей с детьми наличие записи о несуществующем объекте недвижимости чревато отказом в выплате пособий на ребенка в случае превышения имущественного критерия.

    Например: У семьи есть ветхий дом, в котором никто не живет, но он зарегистрирован в ЗАГСе. Есть и второй дом, где живет семья. Если учитывается критерий собственности, то учитываются оба дома. Если здание не занято, аварийное, после пожара или стихийного бедствия, этот факт еще нужно будет доказать.

    Как снести дом и снять с учёта

    Если здание действительно существует, вы должны снести его до снятия с регистрации. Строительные нормы и правила не позволяют делать это «по-тихому» — если вы хотите снести дом или построить новый, вы должны получить разрешение от местных властей.

    Как оформить снос

    Первым шагом является отключение жилья от всех подключенных коммуникаций. Для этого необходимо пригласить представителя поставщика ресурсов, который зафиксирует факт отключения в акте.

    Вторым шагом является подача двух уведомлений в местные органы власти: о начале сноса и о его завершении. Это можно сделать через МФЦ или обратившись непосредственно в местный орган власти. Вам не нужно включать проект сноса зданий. Вам следует вызвать кадастрового инженера, который зафиксирует факт сноса здания. Он составит акт обследования, который вместе со всеми документами должен быть представлен в Управление земельной регистрации.

    Если дом уже снесён, как снять с учёта

    Если вы уже снесли свой дом, но он все еще числится как существующий, что вы можете сделать? Перед снятием с регистрации предпримите те же шаги, что и любой другой владелец — обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы документально подтвердить отсутствие собственности.

    Как снести недвижимость и снять ее с кадастрового учета

    Документы для снятия с учёта

    Чтобы снять с учета недвижимость, вам необходимо:

  • Заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Если вы владеете правом собственности на такой объект, вам также необходимо подать заявление о снятии с учета и регистрации прекращения права собственности. Если у недвижимости несколько владельцев, заявление должны подать все правообладатели. Заявление о снятии с регистрации может быть подано представителем правообладателя; для этого необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя
  • документ, подтверждающий законное право собственности на объект недвижимости, подлежащий исключению из кадастрового реестра. Она требуется, если права на имущество не были зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц;
  • землемерный акт, подтверждающий прекращение владения имуществом. Документ составляется кадастровым инженером на основании съемки местоположения объекта недвижимости. Он подтверждает, что часть здания, где находилось имущество, или все здание было разрушено;
  • постановление суда, если имущество исключено из реестра по решению суда.
  • Куда обращаться?

    Пакет документов может быть представлен одним из следующих способов:

  • в бумажном виде во время личного визита в МФЦ;
  • в электронном виде (с использованием сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
  • дистанционно, заказав выездную услугу через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра по недвижимости («Выездная услуга»).
  • Нужно ли согласие соседей на снос и снятие с учёта

    Согласно закону, для сноса и снятия с регистрации недвижимости не требуется согласие соседей. Однако есть и исключения:

  • Если у дома более одного собственника и каждому из них выделена доля, потребуется согласие другого собственника;
  • Если дом был куплен или построен во время брака и не делится между супругами. Супружеское согласие на снос потребуется, даже если супруг не указан в качестве одного из собственников;
  • Если дом отдыха находится в собственности недееспособного или несовершеннолетнего лица. Необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, так как снос прекращает право собственности на недвижимость.
  • Как снести недвижимость и добиться ее исключения из кадастрового реестра

    Можно ли снести дом и поставить на его месте новый без разрешения

    Не секрет, что это распространенная практика. Старое жилище сносится, и на его месте возводится новый дом. При этом документы и запись в Едином государственном реестре юридических лиц остаются прежними. Это законно?

    Юридически нет, но в законе не сказано, грозит ли виновному штраф или другое наказание за такой снос дома, который зарегистрирован в Земельной книге. Однако если вы построите новое здание на месте старого без внесения изменений в документацию, то впоследствии его могут признать непригодным для использования и заставить снести за свой счет.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: