Мы предлагаем, как снять с учета недвижимость, которая была снесена или подлежит сносу.
Правовые аспекты
Вы не можете просто снять недвижимость с регистрации — для этого у вас должна быть веская причина. Они изложены в Федеральном законе №218. Такими объективными причинами являются
Последний пункт часто встречается в ситуациях, когда:
Кроме того, недвижимость должна быть снята с регистрации, если было вынесено соответствующее решение суда.
Зачем снимать объект с учёта
Согласно закону, если в Едином государственном реестре недвижимости есть запись об объекте, это означает, что он существует, а значит, владелец должен нести ответственность за содержание этого объекта и платить налог на недвижимость. В случае семей с детьми наличие записи о несуществующем объекте недвижимости чревато отказом в выплате пособий на ребенка в случае превышения имущественного критерия.
Например: У семьи есть ветхий дом, в котором никто не живет, но он зарегистрирован в ЗАГСе. Есть и второй дом, где живет семья. Если учитывается критерий собственности, то учитываются оба дома. Если здание не занято, аварийное, после пожара или стихийного бедствия, этот факт еще нужно будет доказать.
Как снести дом и снять с учёта
Если здание действительно существует, вы должны снести его до снятия с регистрации. Строительные нормы и правила не позволяют делать это «по-тихому» — если вы хотите снести дом или построить новый, вы должны получить разрешение от местных властей.
Как оформить снос
Первым шагом является отключение жилья от всех подключенных коммуникаций. Для этого необходимо пригласить представителя поставщика ресурсов, который зафиксирует факт отключения в акте.
Вторым шагом является подача двух уведомлений в местные органы власти: о начале сноса и о его завершении. Это можно сделать через МФЦ или обратившись непосредственно в местный орган власти. Вам не нужно включать проект сноса зданий. Вам следует вызвать кадастрового инженера, который зафиксирует факт сноса здания. Он составит акт обследования, который вместе со всеми документами должен быть представлен в Управление земельной регистрации.
Если дом уже снесён, как снять с учёта
Если вы уже снесли свой дом, но он все еще числится как существующий, что вы можете сделать? Перед снятием с регистрации предпримите те же шаги, что и любой другой владелец — обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы документально подтвердить отсутствие собственности.
Документы для снятия с учёта
Чтобы снять с учета недвижимость, вам необходимо:
Куда обращаться?
Пакет документов может быть представлен одним из следующих способов:
Нужно ли согласие соседей на снос и снятие с учёта
Согласно закону, для сноса и снятия с регистрации недвижимости не требуется согласие соседей. Однако есть и исключения:
Можно ли снести дом и поставить на его месте новый без разрешения
Не секрет, что это распространенная практика. Старое жилище сносится, и на его месте возводится новый дом. При этом документы и запись в Едином государственном реестре юридических лиц остаются прежними. Это законно?
Юридически нет, но в законе не сказано, грозит ли виновному штраф или другое наказание за такой снос дома, который зарегистрирован в Земельной книге. Однако если вы построите новое здание на месте старого без внесения изменений в документацию, то впоследствии его могут признать непригодным для использования и заставить снести за свой счет.
