Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Не всегда бывшего хозяина квартиры проверяют до завершения сделки. У кого-то просто нет места, где и перед выселением они должны ждать перевода денег от покупателя, только после покупки другого дома. Кто-то забывает. Но есть и люди, которые делают это сознательно. Как можно написать таким бывшим хозяевам — читайте в этой статье.

По закону

Главный закон, которым необходимо руководствоваться при проверке бывшего собственника, — это п. 2 ст. 292 ГК РФ. Он говорит, что факт перехода права собственности на жилье является основанием для разгрузки и выселения членов семьи предыдущего владельца.

Может показаться, что формулировка не включает самого бывшего владельца, но это не так. Там написано «семья владельца». Он также является членом семьи и подпадает под это положение. Но это не единственный закон, на который можно положиться:

  • Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он говорит, что собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом (в данном случае квартирой). В результате он один решает, кому можно или нельзя жить в его квартире.
  • Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом уточняется, что собственник может требовать устранения нарушений его прав. В данном случае имеется в виду то, что человек имеет право обратиться в суд и потребовать принудительного выселения / выселения предыдущего собственника.
  • Статья 35 ТК РФ. В этой статье сказано, что после прекращения права проживания человек обязан покинуть собственность. В этом случае право проживания предыдущего владельца прекращается после перехода права собственности к новому владельцу. Следовательно, бывший владелец не имеет права проживания. Он обязан выписаться и покинуть квартиру.
  • Лучший вариант еще до закрытия договора купли-продажи (передача всей суммы продавцу) требует подтверждения того, что в квартире никто не прописан. Это нормальная практика, и многие люди так поступают. Это подтверждение можно получить в паспортном столе. Это простая процедура, но если продавец отказывается, это должно настораживать.

    Иногда продавцу действительно негде проверить. Он просит оставить вид на жительство в этой квартире на определенный срок, пока не будет найдено новое жилье. Иногда одновременно он переезжает в съемную квартиру, а иногда остается в своем старом доме. Такие моменты необходимо задокументировать.

    Пример: По соглашению сторон в договор купли-продажи включен пункт о том, что после передачи всей суммы квартиры продавец остается жить там еще 1 месяц, который он должен потратить на поиски другого дома. В это время покупатель в квартиру не заселяется. Это не очень удобно, но если покупатель может позволить себе потерять лишний месяц, благодаря этому условию он может «скинуть» очень хорошую скидку на покупку этой квартиры. Если по истечении месяца продавец не переехал, можно смело подавать на него в суд за нарушение условий контракта. Кроме того, если вы ожидаете наказания за нарушение, вы также можете получить серьезную финансовую компенсацию за причиненные неудобства.

    Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться

    Если предыдущий хозяин отказывается покидать квартиру, есть только два основных варианта: попытаться найти компромисс или обратиться в суд.

    Добровольная выписка

    В некоторых случаях, хотя и очень редко, предыдущий владелец отказывается выезжать по очень веской причине. Это могут быть как проблемы с поиском жилья, так и депрессия или что-то еще. Если вы попытаетесь поговорить с ним по-дружески, переубедить, помочь советом (или даже финансово), можно добиться желаемого результата. Выписку выпишут добровольно, что намного проще, быстрее и дешевле, чем принудительная выписка.

    Некоторые бывшие владельцы-мошенники прямо соглашаются добровольно уйти в отставку, требуя денежной компенсации. Часто они не выполняют взятые на себя обязательства. Любые договоренности, если новый владелец решит заплатить предыдущему владельцу или пойти на какой-либо другой компромисс, должны быть задокументированы.

    Выписка без согласия

    Несмотря на то, что добровольное увольнение почти всегда является приоритетом, очень часто продавца квартиры приходится увольнять принудительно. Для этого придется обратиться в суд, других вариантов нет.

    Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

    Отстранение от ответственности — довольно сложная и длительная процедура. Придется иметь дело с тем, что до момента аннулирования предыдущий владелец по-прежнему будет проживать в одной квартире с новым владельцем.

    Порядок действий и процедура

    1. Оформите претензию и отправьте ее бывшему владельцу.
    2. Дождитесь реакции или крайнего срока, соответствующего требованиям.
    3. Готовим документы в суд.
    4. Составьте жалобу.
    5. Подать жалобу и документы в суд.
    6. Платите государственную пошлину.
    7. После судебного заседания примите решение.
    8. После вступления решения суда в силу обратитесь в МФЦ и потребуйте аннулирования бывшего собственника.
    9. Получить документы, подтверждающие, что у предыдущего владельца не было вида на жительство.
    10. Попросите продавца покинуть помещение в связи с тем, что у него больше нет здесь регистрации.
    11. Если он откажется, обратитесь в полицию.

    Исковое заявление

    Жалобное заявление составлено с учетом требований статьи 131 ГПК РФ. В этом документе необходимо указать, куда оно отправлено, кто истец и ответчик, в чем суть обращения, а также какие требования предъявляются к бывшему владельцу дома. Вы можете взять за основу приведенный ниже пример, но модифицировать его, адаптируя к текущей ситуации.

    лучше всего доработать и адаптировать исковое заявление с помощью опытного юриста. Без него высока вероятность потерять что-то важное.

    Образец

    Как списать бывшего хозяина с купленной квартиры, если он не выписан

    Прилагаемые документы

    К претензионной декларации необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Вопрос против обвиняемого.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на недвижимость.
  • Доказательство правильности актера. В данном случае это могут быть те же документы на недвижимость, поскольку выписка будет производиться на основании перехода права собственности к новому собственнику.
  • Выписка из ЕГРН. Это относится как к свидетельствам, так и к документам о недвижимости. На момент написания он использовался вместо свидетельства о праве собственности.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Претензия

    Это обязательный документ, который должен предшествовать процессу. Это свидетельствует о стремлении актера решить проблему во внесудебном порядке. Скорее всего, ответчик даже не отреагирует на просьбу или откажет. Однако важен сам факт его направления, а не реакция. К тому же всегда есть небольшой шанс, что бывший хозяин передумает, осознает возможные последствия и добровольно покинет квартиру.

    важно помнить, что заявление отправляется только заказным письмом или передается ответчику в любой другой форме, но при наличии свидетелей. Кроме того, в приложении должен быть установлен срок выполнения требований.

    Если его не существует, ответчик всегда сможет сослаться на то, что он вот-вот соблюдает требования истца, но у него просто еще не было времени. В среднем на выписку и выселение дается около 1 месяца, но сам заявитель может выбрать любой период, который ему подходит. Главное, чтобы это было в разумных пределах.

    Пример: вы можете дать бывшему владельцу 1 месяц на выселение и переезд. На те же действия можно дать полгода. Но вы не можете дать 1 день. За 1 день до выезда физически невозможно.

    Стоимость

    Ориентировочные расходы на выписку от бывшего собственника:

  • Оформление новой выписки из ЕГРН (если ее еще нет): 350 руб.
  • Отправка жалобы заказным письмом: до 100 руб.
  • Оплата госпошлины при обращении в суд: 300 рублей (п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
  • Оформление доверенности на представителя: около 2-5 тысяч рублей.
  • Такая же выписка и последующее принудительное выселение арендатора для собственника помещения ничего не стоит.

    Сроки выписки

    Выписка без согласия — длительная процедура. С момента начала действий до выселения арендатора проходит около 5-6 месяцев или даже больше, в зависимости от текущей ситуации, характеристик и различных факторов.

  • Жалоба и ожидание ответа на нее: от 1 месяца.
  • Судебный процесс: до 2 месяцев.
  • Вступление решения суда в законную силу: 1 месяц.
  • Снятие арендатора с регистрации через МФЦ (Мои документы): на 2 недели и более.
  • Если человек отказывается покидать квартиру даже после выписки оттуда, принудительное выселение может занять несколько месяцев.

    Что будет при отказе бывшего собственника выселяться из купленной квартиры

    Если у собственника квартиры есть документы, подтверждающие, что арендатор больше не является зарегистрированным лицом, последний обязан переехать. Однако не все с этим согласны. Если человек нарушает эти правила, вы можете обратиться в полицию. Санкция может быть как административной, так и уголовной:

  • Статья 19.15.1 КоАП РФ: штраф от 2 до 7 тысяч рублей в зависимости от места нахождения.
  • Статья 139 УК РФ: штраф до 40 тысяч рублей, исправительные работы или лишение свободы до двух лет.
  • Чаще всего достаточно один раз обратиться в полицию, после чего арендатор будет вынужден заплатить штраф и предупредить о возможных последствиях (тюремное заключение). Обычно этого достаточно, чтобы покинуть квартиру.

    Судебная практика

    Пара примеров из судебной практики:

    Пример №1: Горчунова И.В. Он недавно купил квартиру и обнаружил, что предыдущий владелец остался там прописанным. На самом деле он не живет в жилье, но отказался оформить отпуск, сославшись на оккупацию. Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, Горчунова требует решения о расторжении прежнего собственника. Поскольку ответчик не явился в суд, не предъявил никаких требований и не намеревался защищать свое право на проживание в квартире, суд решил удовлетворить требования заявителя. Теперь, после вступления решения в силу, Горчунова может обратиться в МФЦ (Мои документы) и на основании решения суда освободить обвиняемого из квартиры. Поскольку бывший собственник в квартире фактически не проживает, проблем с его выселением не возникнет. Пример №2: П.С. Семенов обратился в суд с обязательством лишить бывшего собственника данного жилья права проживания в квартире. После покупки квартиры Семенов договорился с предыдущим хозяином, что последний проживет здесь еще месяц, пока ищет подходящий дом или квартиру, чтобы сразу заселиться и зарегистрироваться. Прошел уже месяц, а арендатор отказывается выезжать из квартиры, указывая, что еще не нашел подходящего жилья. Поскольку все деньги были перечислены продавцу в полном объеме и на этом основании у него есть средства для покупки нового жилья, суд удовлетворил ходатайство Семенова П.С с учетом статьи 292 ГК РФ. Теперь предыдущий владелец будет вынужден покинуть собственность и все же купить другую квартиру или сдать ее в аренду. Если продавец отказывается переезжать, Семенов может обратиться в полицию — бывшего хозяина может быть сложно выселить, особенно когда нужно сделать это как можно быстрее. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о наиболее важных аспектах, которые следует учитывать в такой ситуации. Также они могут представлять интересы клиента в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: