Как выплачивается ипотека при разводе

Как оплатить ипотеку при разводе

В подавляющем большинстве случаев получение ипотечной ссуды — единственный способ для семьи купить дом. Никто не собирается расставаться, покупая квартиру на заемные средства. Но статистика неумолима: половина альянсов распадается. И неоплаченная задолженность перед банком становится серьезной проблемой. Все активы будут разделены по завершении судебного процесса, поэтому стоит подумать о том, как выплатить ипотеку в случае развода.

Кто оплачивает ипотеку после развода

Как оплатить ипотеку при разводе

Разводящаяся пара сталкивается с огромным количеством вопросов. Купленный дом становится гарантией ипотеки, как она делится? Кто, муж или жена, выплатит ипотеку после развода? В каких частях?

Невозможно ответить однозначно тем, кто платит ипотеку после развода. И нет единой схемы разделения обязательств по долгу и ипотеке квартиры, ведь в каждом конкретном случае следует учитывать множество нюансов. Также сложно учесть достоинства каждого: мужа, жены и банка. Если, поделив квартиру, не обремененную ипотечными выплатами, достаточно договориться между супругами, найти подходящее для всех решение в этой ситуации намного сложнее.

Что говорит закон о выплате ипотеки при разводе

Расхождения в распределении жилищного кредита объясняются тем, что юридическое решение вопроса в гражданском и семейном законодательстве представляется недостаточным. Суд обязательно опирается на положения семейного и гражданского кодексов, федерального закона «Об ипотеке» и документально подтвержденные отношения между банком и супругами.

В Законе о выплате ипотечной ссуды при разводе четко указано, что недвижимость, приобретенная супругами во время брака в кредит, является общей собственностью. Что влечет за собой некоторые правовые последствия, а именно:

  • брачный договор не заключался — поэтому закон предписывает разделить квартиру пополам на равные части;
  • если приобретенное в кредит жилье делится, то при делении не учитывается то, чье имя указано в договоре займа: развод с невыплаченной ипотекой ведет к продолжению выплаты долга обоими супругами.
  • Ипотека взята до брака

    Вопрос о том, кто будет платить ипотеку в случае развода, не стоит. Закон дает однозначный ответ: недвижимость, приобретенная до свадьбы, принадлежит тому, кто ее купил. Выплата долгов ложится на плечи супруга, владеющего квартирой.

    Здесь есть некоторые особенности. Поскольку ссуда выплачивалась в течение многих лет, часть этой суммы могла быть выплачена семейным казначейством. В случае, если супруг (а), владеющий ипотечной квартирой, не может предоставить доказательства и подтвердить, что все платежи были произведены за счет собственных средств, другой супруг может потребовать возврата половины суммы. Закон дает только один ответ: это решение принимает суд.

    Брачный договор

    Брачный договор может быть заключен до брака. Его присутствие решит многие вопросы. Также ответит на вопрос, как погасить ипотеку в случае развода. В документе будут затронуты все тонкости, связанные с разделением квартиры. В этом случае дело не доходит до бракоразводного процесса, заключенный договор вступает в силу, и решения будут приниматься на основании изложенных в нем пунктов.

    Что можно сделать в документе:

  • После развода ипотеку будет платить только один из супругов, тот, кто владеет квартирой. Один из супругов не предъявляет прав на дом, следовательно, не обязан платить по долговым обязательствам. Или может быть указано, что он имеет право на денежную компенсацию только в супружеских отношениях. Так пишут в тех случаях (а они не редкость), когда квартира была куплена в кредит до свадьбы, а большую часть суммы к моменту свадьбы хозяин оплатил своими руками.
  • Точно учитываются доли квартиры, процесс выплаты денежной компенсации, если одному из супругов не нужна их собственная часть квартиры, и способы достижения компромисса в погашении обязательств по кредиту.
  • Указывается порядок, в котором будет делиться квартира, вместе с супругами или по отдельности, ипотека будет выплачиваться после развода. Отдельно те же проблемы поднимаются при появлении детей.
  • При составлении брачного договора копия документа отправляется в банк. Необходимо прибыть вовремя до получения разрешения на получение кредита. Эта статья обязательна.

    Дети

    Согласно действующему законодательству, несовершеннолетние дети не влияют на раздел долга. Но в конце 2019 года в Госдуму был внесен проект поправки в Семейный кодекс, который предусматривает усиление защиты детей в случае развода родителей. В нем содержится этот законопроект и рекомендации по выплате ипотеки в случае развода — если родитель, с которым остался ребенок, не может полностью уплатить обязательные платежи, второй родитель будет обязан увеличить свои выплаты, чтобы обеспечить ребенку жизнь пространство. Если в будущем произойдет разделение, суд обязательно учтет наличие детей.

    Как выплачивать ипотеку после развода родителей и супругов:

  • если ребенку принадлежит часть квартиры, она будет добавлена ​​к доле родителя, с которым он будет проживать;
  • если у супруга нет другого места жительства, несовершеннолетний ребенок будет жить с ней и будет иметь вид на жительство в квартире, принадлежащей только ее мужу: в этом случае жена имеет право на свою долю собственности;
  • супруг (а), с которым будет жить ребенок, сможет получить большую часть квартиры или дома, но выплаты, которые он будет обязан вернуть, будут больше;
  • несовершеннолетний должен быть выписан при продаже имущества;
  • если после расторжения брака сын или дочь остаются с матерью и она не может выплатить необходимую сумму в полном объеме (постановление, инвалидность, состояние здоровья) — размер ежемесячной выплаты для нее временно уменьшается, а недостающую часть возьмет на себя супруга. Нельзя жаловаться на то, что муж не выплачивает ипотеку после развода: все решения, согласно действующему законодательству, принимает суд.
  • Может случиться так, что платежи по кредиту истекли: в этом случае ни наличие детей, ни их регистрация не влияет на порядок получения гарантии по кредиту.

    Материнский капитал

    Для покупки квартиры можно было использовать средства из материнского капитала. Поскольку они прибегли к помощи государственных денег, разделение может вызвать определенные трудности.

  • Доля последнего будет добавлена ​​к жилплощади супруга, который будет ухаживать за ребенком, на счет материнского капитала. Выплаты по ипотеке при разводе будут разделены между всеми равными долями, если ничто не помешает.
  • Если развод происходит по невыплаченной ипотеке, а ребенок еще не получил свою долю, суд налагает на обоих родителей обязанность осуществить права ребенка после того, как все выплаты были произведены.
  • Брак расторгнут. Теперь жена может погасить часть долга или всю сумму за счет материнского капитала. До полного погашения кредита пользоваться квартирой невозможно.
  • невозможно продать доли в квартире и разделить выручку, если использовался материнский капитал. Поскольку детей нельзя выселить и лишить дома, операция не будет признана законной. Если супруги заведомо нарушат закон, суд обяжет их вернуть потраченные деньги в бюджет.
  • Военная ипотека

    Если квартиру купили военный и его супруга, кто оплачивает ипотеку в случае развода?

    Раздел такого жилья не допускается законом. Квартиру купил не один из супругов, а на специальные средства. Поэтому он остается собственностью военных. Супруг, заключивший кредитный договор, после расторжения брака останется ответственным за ссуду и должником еще не выплаченных средств. В этом случае разделить выплаты по ипотеке после развода невозможно.

    Досудебный порядок

    Если супруги хотят мирно решить между собой вопрос о выплате ипотеки в случае развода, они могут совместно решить, как разделить квартиру и непогашенную ипотечную задолженность, не обращаясь в суд. В присутствии юриста составляется договор о том, как рассчитываются жилищные квоты и задолженность по оплате за него после роспуска союза. Нотариус — незаменимый свидетель: он удостоверяет операцию. Выплата ипотеки при мирном разводе супругов не станет проблемой ни для кого из них. В таких ситуациях разрешение банка-кредитора на изменение кредитного договора является обязательным.

    Выплата компенсации

    Рассмотрим, как выплачивается ипотека за квартиру в случае развода, если супружеская пара или суд принимает решение о передаче квартиры в полную собственность одному из супругов. Раздел ипотеки не проводится, все выплаты по ипотеке после развода переводятся на супруга, который стал единственным владельцем. Другая половина имеет право требовать компенсации. Это определяется:

  • независимо от жены или мужа;
  • рыночная цена;
  • уже внесенные средства учитываются.
  • По договоренности сторон возмещение выплачивается единовременно полностью или равными частями сверх согласованного времени до полного погашения.

    Если не платить

    Один из супругов может приостановить выплату арендной платы, если не удается прийти к соглашению о том, как выплачивать ипотеку в случае развода. Второй супруг будет обязан самостоятельно выплатить ссуду на квартиру и выплачивать всю требуемую сумму ежемесячно.

    Если ни один из супругов не платит арендную плату, сумма задолженности увеличится. При отсутствии оплаты в течение четырех месяцев банк имеет право выставить квартиру на аукцион и списать полученные средства в качестве долга.

    Выплата кредита в случае развода должна производиться в полном порядке и в срок. Это намного выгоднее, чем потерять и квартиру, и уже заплаченные за нее деньги.

    Пути решения

    На самом деле способов выхода из ситуации с выплатой ипотеки в случае развода не так много. Супруги могут:

  • разделить квартиру и связанные с ней налоги между ними;
  • продолжать платить вместе, придерживаясь тех же условий;
  • досрочно погасить кредит и выставить квартиру на продажу после полной оплаты;
  • он ничего не платит, и банк забирает квартиру и продает ее на аукционе.
  • С выплатой долга все предельно ясно. Но остальные варианты не так прозрачны. Как вы платите за ипотеку при разводе?

    Почему возражают банки

    Банк является третьим лицом, чьи интересы учитываются при расторжении брака с неоплаченной ипотекой. В семейном кодексе четко указано, что семейные долги супругов и их недвижимость разделяются на момент развода. Гражданский кодекс указывает, что это вероятно, но требуется одобрение кредитора. И подавляющее количество граждан, пытающихся разделить имущество и связанный с ним платеж между ними, не получит согласия кредитора. Причина проста: в случае разделения обязательств по выплате долга ответственность супругов становится разделенной, а не солидарной.

    Другими словами, банк не сможет потребовать от бывшей пары возврата всей причитающейся суммы. Банку это невыгодно, а значит, их совершенно не устраивает. А супруги, получив отказ, могут подать жалобу только один раз — второй раз обращаться в суд недопустимо. По заявлению банков, ипотека должна быть выплачена после развода.

    Как делится квартира

    Как оплатить ипотеку при разводе

    Если на момент развода супруги также делят квартиру, взятую в кредит, есть несколько выходов из этой ситуации:

  • Постарайтесь найти мирное решение проблемы и решение, которое подойдет вам обоим. Если такой вариант неприемлем, подается заявление и подается в суд.
  • Как сказано в сообщении банка, пара официально расторгла отношения. Если по квартире и ссуде достигнута договоренность, она представляется в банк на согласование. Если вас не устраивает такой вариант, поиск компромисса, устраивающего все стороны, кажется лучшим выходом.
  • Если стороны пришли к соглашению о том, какая судьба ждет квартиру дальше и как распределить обязательства по возврату кредита, они обращаются к нотариусу для удостоверения соглашения.
  • После этого оба супруга делают все, о чем договорились. По завершении всех выплат бывшие муж и жена получают договор займа. Теперь возможна продажа квартиры.
  • Путь к мирному урегулированию представляется наиболее выгодным. Путем переговоров можно прийти к общему решению и не усложнять себе жизнь ненужными конфликтами.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: