Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни

Купить дачу по садовой книжке: инструкция и подводные камни

Не все сады еще приватизированы и должным образом зарегистрированы. Ранее они принадлежали СНТ (некоммерческое садоводческое товарищество). Граждане могли пользоваться ими без приватизации. Как купить дачу по садовой книге и не столкнуться с проблемами в будущем?

Садовая книжка

Купить дачу по садовой книжке: инструкция и подводные камни

Это документ, подтверждающий членство в СНТ. Это означает, что владелец книги получил землю в пользование. Он не может полностью ею распорядиться: отдать, продать, изменить, унаследовать. Для этого сайт необходимо приватизировать и зарегистрировать в Росреестре.

На рынке можно найти действительно заманчивые предложения, которые могут сильно отличаться по цене от аналогичных товаров. Как правило, это участки, на которые есть только одна садовая книга. Это не титульный документ. А приобретение такой недвижимости — всегда рискованное мероприятие.

Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке

Фактически при покупке по садовой книге гражданин покупает не землю, а членство в садоводческой компании. В этом главное отличие договора.

Он имеет следующие преимущества:

  • есть возможность купить участок в несколько раз меньше среднерыночного и таким образом подать заявку на приватизацию земли.
  • При передаче права на членство в товариществе заключать договор не нужно. В этом случае не требуется документального подтверждения, не требуется участие нотариуса. Хотя лучше оформить договор, чтобы в дальнейшем не было проблем.
  • Сделка происходит в кратчайшие сроки, что невозможно при стандартной купле-продаже.
  • Но у этой сделки есть и недостатки:

  • Вы будете считаться только арендатором, а не владельцем.
  • Землю нельзя полностью утилизировать. Продажа возможна только после выхода из членства в СНТ. И это решение будет принимать не только президент, но и все его члены.
  • Купить дачу по садовой книжке: инструкция и подводные камни

    При покупке без договора есть риск быть обманутым. У президента есть возможность передать садовую книгу другому человеку, но вы не сможете доказать право пользования землей.

  • Если у предыдущего владельца есть задолженность, ее придется выплатить новому. Поэтому важно заранее знать размер долга.
  • Его можно исключить из партнерства. Обычно это происходит из-за систематической невыплаты взносов. А это автоматически делает невозможным использование сайта.
  • Стоит ли покупать землю по садовой книге — решать покупателю. Важно заранее убедиться, удастся ли приватизировать землю. Так что покупку можно назвать выгодной. Если приватизация невозможна, мы можем говорить только об использовании участка, пока существует партнерство. Кроме того, все постройки на участке принадлежат СНТ.

    Процедура приобретения по садовой книжке

    Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документами, вам необходимо выполнить следующую последовательность действий:

    Разговор с президентом СНТ необходимо запросить кадастровый план конкретного участка. Если этого документа нет в наличии или отказывают в предоставлении, от покупки места в том или ином саду лучше отказаться. У президента могут спросить членские взносы, уплаченные предыдущим владельцем. Если есть задолженность, лучше всего попросить его погасить ее до заключения договора.
    Разговор с соседями Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше отказаться от нее в пользу другого объекта. В будущем они могут повлиять на возможность продажи такого сайта. Кроме того, все важные решения в ТСЖ принимаются с одобрения всех его членов.
    Заключение договора купли-продажи Большинство президентов отвергают этот договор, поскольку он предусматривает подотчетность. Но важно настоять на своем заключении. В договоре необходимо указать, что вы покупаете и землю, и все постройки. Желательно заверить у нотариуса.
    Чек Получите квитанцию ​​о том, что вы перевели или перевели всю сумму. Важно правильно оформить этот документ, указав дату, реквизиты паспорта сторон, точную сумму и цель платежа. Квитанция оформляется в 2-х экземплярах.

    Дальнейшие действия не зависят от вас. Продавец должен попросить партнерство включить вас в качестве члена SNT. Общее собрание должно принять единогласное решение. Только тогда вы сможете считать себя владельцем сайта.

    Примечание! Важно полностью обезопасить себя, так как решить спор по неприватизированной площадке в СНТ сложно. Такой покупки не существует на законных основаниях.

    Подводные камни

    Однако если вы решили купить такой сайт, важно предвидеть все возможные трудности и найти решение:

    1. Предыдущий владелец задолжал СНТ крупную задолженность. В этом случае вся ответственность ложится на того, кто купил сайт.
    2. Владелец не писал заявление о выходе из СНТ. Попросите его сделать это до получения денег. Так что вам не нужно искать его и просить написать заявление в будущем.
    3. Купить дачу по садовой книжке: инструкция и подводные камни

      Президент неправильно подготовил документы. Вам необходимо убедиться, что вы не просто написали заявление об исключении предыдущего владельца из СНТ. Требуется постановление об исключении одного и приеме другого в члены с указанием фамилий, паспортных данных.

    4. Продавец не хочет давать квитанцию ​​о получении денег. Важно настоять на том, чтобы пойти на отказ от соглашения. Еще лучше, если будут свидетели.
    5. Невозможность приватизировать. Продавец может сказать, что это не составит труда. Но если бы процесс был таким простым, они могли бы приватизировать участок и продать его по более высокой цене. Лучше всего уточнить у президента и муниципалитета возможность получения права собственности на землю в этом СНТ. Заранее поинтересуйтесь, какие документы для этого нужны.

    Примечание! Все риски при покупке земли в СНТ берет на себя покупатель. Поэтому он вправе потребовать правильного оформления документов, включая нотариальное заверение договора и получение денег.

    Советы юристов

    Покупка неприватизированной земли в СНТ — одна из самых рискованных сделок. Но если правильно подойти к покупке, можно обезопасить себя от негативных последствий.

    Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации:

    Как приватизировать участок, если он был куплен по садовой книге, а предыдущий хозяин уже умер? В этой ситуации можно использовать несколько методов приватизации:
    1. Если у бывшего собственника была доверенность или договор на право регистрации объекта недвижимости. В этом случае вам нужно будет подать жалобу в суд.
    2. Есть договор купли-продажи имущества пожизненно, заключенный с президентом СНТ. Приватизация возможна по решению суда или через администрацию.
    3. Если участок продал родственник умершего и не имеет документов, нужно подготовиться к длительному процессу регистрации. Придется действовать через суд.
    Участок был куплен мужем во время брака и перепечатан другому родственнику до развода В России все совместно нажитые активы делятся поровну. Если развод состоялся, сложно доказать, что он не согласен с соглашением. Проблема может быть решена при судебном разделе имущества. Вы должны обратиться к судье с ходатайством о нотариальном согласии на дарение участка. В противном случае вы можете потребовать выплаты компенсации. Судья может это сделать, если на сайте есть квитанция о переводе денег.
    Земля продана по садовой книге, но не может быть приватизирована и покупатели требуют возврата денег Продавцы имеют право не возвращать деньги. Согласно садовой книге, продается не земля, а право стать членом СНТ.

    Поэтому покупка земли по садовой книге — мероприятие с высоким риском. Важно правильно оформить документы и получить квитанцию, чтобы получить деньги в полном объеме. Необходимо заранее узнать, возможна ли приватизация участка в том или ином СНТ. Только в этом случае сделку можно будет считать относительно безопасной.

    Видеосюжет расскажет, как приватизировать землю в садоводстве и огородничестве

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: