Изменение категории разрешенного использования земельного участка может потребоваться в различных ситуациях. Например, для строительства дома или для увеличения стоимости земли перед ее продажей. Давайте рассмотрим, когда возможно изменение вида использования.
Первое, что должен сделать владелец, намеревающийся изменить разрешенное использование земельного участка, — это выяснить, к какой категории относится его участок в настоящее время. Согласно закону, это могут быть земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ, социальных целей, промышленных работ или земли, предназначенные для населенных пунктов.
По закону различают следующие виды участков:
Также выделяется на безопасность, дорожное строительство, транспорт и космическую деятельность. Существуют резервные земли.
Использование земельного участка, даже если он находится в собственности, разрешено только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования. Именно этот тип определяет правила использования земельного участка: для чего он может быть использован, какие объекты недвижимости могут быть на нем построены, их высотные параметры, расстояние от границ участка и т.д.
Как узнать, какой ВРИ у земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка можно уточнить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости.
Это можно сделать с помощью электронных услуг на портале «Госуслуги», на сайте Росреестра, в офисах МФЦ или с помощью услуги «Публичная кадастровая карта» (в этом случае необходимо знать адрес земельного участка или его кадастровый номер).
Какой ВРИ участка подходит для строительства индивидуального жилого дома
«Для индивидуального жилищного строительства». На таких участках разрешается строить дома, гаражи и вспомогательные постройки, вести натуральное хозяйство;
«Для частного сельского хозяйства». Здесь разрешено не только строительство жилого дома, но и производство сельскохозяйственной продукции и разведение сельскохозяйственных животных для собственного потребления;
«Для садоводства». Такие участки земли предоставляются для отдыха и (или) выращивания растений для собственных нужд проживающих. Также разрешено строительство домов — жилых и садоводческих.
В Земельном кодексе Республики Беларусь нет положений, разрешающих строительство жилья на жилом участке в соответствии с вышеуказанными процедурами.
Особенности и порядок проведения процедуры
Изменение категории земельного участка происходит с разрешения местных властей. Если субъект заинтересован в сельскохозяйственном участке, необходимо подать заявление в органы исполнительной власти Российской Федерации.
Все действия как субъекта, так и государственных органов соответствуют действующему законодательству, Национальному кодексу Российской Федерации и Конституции.
Как поменять категорию земли – инструкция:
Заявление организации рассматривается специальной комиссией, и заявитель уведомляется независимо от решения. Если решение положительное, вносятся изменения в кадастровую документацию.
Примечание: Земельный участок должен иметь четко определенные границы; если таковых нет, то перед подачей заявления необходимо пригласить геодезиста для обследования участка.
Для получения положительного решения комиссии необходимо представить все документы и подготовить обоснование для изменения категории земли. Все основания должны быть документально подтверждены.
Какие документы нужны?
Процедура изменения категории земельного участка начинается с подготовки документации, перечень бумаг регламентирован законом.
Вам понадобятся:
После подачи документов комиссия может рассматривать заявление в течение двух месяцев.
Могут отказать в изменении статуса?
Не всегда возможно изменить статус земли, бывают ситуации, в которых заявитель может столкнуться с отказом:
Есть земли, которые можно использовать на определенной территории — это положение включено в закон. Если участок относится к этой зоне, заявитель получит отказ в изменении статуса участка.
Если вы получили отказ, проверьте причину, возможно, это связано с отсутствием документа. После того, как заявление было заполнено, его необходимо подать повторно.
