Согласно действующему законодательству, обследование проводится не только после обязательного согласования с соседями, но и их личного присутствия (ст. 39 Закона № 221-ФЗ). При этом не исключены ситуации, когда собственники прилегающих территорий отказываются участвовать в приграничных работах, игнорируют их выполнение или просто отсутствуют. Это не означает, что вам придется отказаться от создания границ вашего задания. В любом случае достаточно соблюдать установленный порядок, чтобы процедура протекала законно.
Зачем нужны подписи соседей
Дмитрий Носиков В общем случае, без согласования с соседними собственниками возможно проведение землеустройства своего сада только в отношении изначально сформированных участков. Для уже сформированных участков, имеющих кадастровый паспорт, собственники прилегающих территорий в обязательном порядке должны поставить свою подпись в акте для согласования границ земельного участка. Они являются заинтересованными сторонами, поэтому должны подтвердить, что не имеют претензий к установленным общим границам. Только с этим приказом вы можете обезопасить себя от судебных разбирательств по поводу кадастровых ошибок и предотвратить захват чужой территории.
Можно ли провести межевание без согласия соседей?
Законом предусмотрены отдельные случаи, в которых можно составить аграрное обследование без получения подписи соседей:
Во всех остальных случаях работы по разграничению должны проводиться по согласованию с собственниками прилегающих территорий при письменном уведомлении их. Его необходимо отправить за 30 дней до запланированной даты. Последний определяется как день встречи всех заинтересованных лиц, которые должны подписать закон о согласовании границ во время процедуры. Только в этом случае результаты опроса будут иметь юридическую силу и установленные границы будут считаться действительными.
Отказ от подписи будет действительно законным в случае фактического нарушения границ служебного задания, при нахождении лица в местах лишения свободы, лечении в специализированном медицинском учреждении (в случае признания недееспособным). Указанные причины иногда добавляются к незаконным причинам отказа от подписания акта. Чтобы не зависеть в таких случаях от согласия соседей, процедура может проводиться без их участия при неукоснительном соблюдении установленных процедур.
Что делать, если соседи не подписывают межевание?
Процедура будет зависеть от причин, по которым невозможно получить подпись владельцев прилегающих садов.
Уклоняются от подписания акта
Если соседи не хотят подписывать «безвредные» документы (при отсутствии объективных причин), работа может производиться без их участия, при условии надлежащего оформления уведомления. Это требует:
Таким образом, отправка трех уведомлений (при отсутствии ответа или жалоб) фактически заменяет согласие собственника на оценку. Процедура будет считаться официально завершенной в соответствии с законом через 30 дней после отправки третьего письма. Если в какой-либо из периодов поступит жалоба от соседа, вопросы должны решаться в административном или судебном порядке.
Не являются на процедуру
Законный срок для предварительного уведомления за 30 дней до даты проведения земельных исследований предусмотрен для того, чтобы владельцы прилегающих земель могли планировать свои личные дела таким образом, чтобы они присутствовали на процедуре переговоров по границе. Также они имеют право направить законного представителя, оформив специальную доверенность. Но даже своевременное уведомление не гарантирует присутствия соседей, даже если они подписались на уведомление. Кроме того, отсутствие может быть связано с уважительными причинами, которые могут быть подтверждены следующими документами:
При наличии доказательств, подтверждающих соблюдение уведомительного порядка (в виде личной подписи или уведомления по почте), возможно проведение дальнейшей работы без участия отсутствующего лица. Но позже ему необходимо ознакомиться с координатами точек поворота и попросить подписать закон о согласовании границ (если нет возражений).
Обычно инженер земельного кадастра проводит ознакомление с документами для отсутствующих собственников. Он предоставит экспертную информацию о точности измерений и установке ориентиров в точках поворота. В случае последующего отказа в подписании посадочного документа он считается выполненным после запроса двойной подписи с интервалом в 1 месяц.
Предъявляют претензии
Если собственник прилегающего земельного участка отказывается подписывать акт, аргументируя свое решение письменно (несогласие с расположением границ, неверные расчеты и т.д.), Разногласия подлежат разрешению в судебном порядке. В тексте жалобы достаточно указать причину неподписания акта. Но при наличии выявленных ближайшим соседом нарушений необходимо все расписать подробно и с доказательствами.
Если инициатором претензии является сам сосед, именно он должен будет собрать подтверждение законности претензий. Если судья сочтет их необоснованными, аграрное расследование может быть проведено позже беспрепятственно. В этом случае решение суда должно быть приложено к закону как документ, заменяющий подпись соседа.
Перед тем, как начать процесс, вы можете попробовать мирно договориться с соседом. Возможно, сторонам удастся устранить неточности и прийти к взаимной договоренности о проведении дальнейшей процедуры обследования местности по стандартной схеме.
Местонахождение неизвестно
Соответствующий порядок уведомления также поможет исключить возможность оспаривания результатов опроса при отсутствии информации о соседях или их местонахождении. Здесь есть два варианта:
- Закажите выписку из ЕГРН в Росреестре, где вы сможете узнать домашний адрес и личные данные владельца соседнего сайта. Для заказа документа достаточно только паспорта, но для предоставления информации требуется уплата государственной пошлины (размер определяется статьей 333.33 Налогового кодекса РФ в зависимости от государства плательщика). В дальнейшем необходимо действовать в порядке, установленном для случаев уклонения от подписания акта.
- Уведомлять через СМИ. В областной газете необходимо подать объявление о планируемых работах с указанием даты проведения процедуры и сведений о кадастровом инженере. В случае отсутствия ответа от собственников в течение 30 дней к отчету прилагается копия газеты, подтверждающая соблюдение процедуры уведомления.
В вышеупомянутых случаях отсутствия собственника вы также должны убедиться, что он не передал управление своим бизнесом, включая право подписи уведомления, по нотариальной доверенности.
Возможные сложности
Иногда процедура может быть связана с дополнительными трудностями:
- Земля не зарегистрирована. Если вы обнаружите, что один из соседних участков не зарегистрирован как право собственности, вам следует связаться с президентом компании или муниципалитетом, на территории которого он расположен, для получения дополнительной информации. Обычно есть информация о причинах использования каждого земельного участка. Если будет подтверждено, что соседу принадлежат права бессрочного пользования, он имеет законное право участвовать в опросе и подписывать соответствующие документы.
- Фактическое отсутствие официального владельца. Такие ситуации обычно связаны со смертью предыдущего владельца, когда потенциальные наследники не могут вступить в законные права из-за того, что не истек 6-месячный период или есть споры по поводу права собственности. В таких случаях отсутствует право собственности, поэтому наследники не имеют права подписывать договор. В этом случае причины отсутствия собственника должны быть подтверждены нотариальной справкой.
- Захват части сайта у другого соседа. В первую очередь необходимо убедиться, что данные, указанные в кадастровом и аграрном паспортах, совпадают, после чего обратиться в уполномоченную геодезическую компанию. Только его специалисты имеют право составить документ, подтверждающий незаконный захват территории. Решить вопрос с собственником прилегающего земельного участка можно мирным путем или в судебном порядке, поддержав апелляцию положениями ст. 62 ТК РФ.
Согласование границ участка с соседями — один из ключевых шагов при разработке плана границ. Что делать, если некоторые из них откажутся от участия в процедуре или просто не ответят на присланные отчеты? Юристы на нашем сайте посоветуют вам, как лучше всего действовать в вашей ситуации.
