Смерть или признание без вести пропавшего умершим является основанием для начала процедуры наследования. Процедура наследования платная, и размер расходов напрямую зависит от стоимости наследуемого имущества. Как правило, самым ценным имуществом наследников является квартира. Чем выше его стоимость, тем больше расходы наследников. Но как определить стоимость квартиры?
Рассмотрим подробнее, как проводится оценка стоимости квартиры в процессе наследства?
Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?
Наследование — это нотариальная процедура.
Хотя унаследованная жилая недвижимость не облагается налогом, наследники несут некоторые расходы. Согласно статье 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации за выдачу нотариально свидетельства о праве на наследство необходимо уплачивать государственную пошлину. Размер государственной пошлины зависит, во-первых, от степени родства и, во-вторых, от оценочной стоимости наследства: близких родственников наследодателя (муж или жена, отец и мать, сыновья и дочери, братья и сестры) необходимо оплатить 0,3% от стоимости квартиры, на момент смерти ее первоначального владельца, дальних родственников и не связанных родственников наследников — 0,6 %.
Поэтому смета стоимости квартиры необходима для расчета суммы государственной пошлины, без уплаты которой получить свидетельство о праве наследования невозможно.
Кроме того, для определения размера долей наследников может потребоваться смета стоимости квартиры, особенно если наследство состоит из нескольких объектов собственности и наследодатель не оставил завещания или не указал, какие объекты должны быть переходят в собственность каждого из наследников.
Наконец, еще одним поводом для оценки жилой недвижимости может стать судебный процесс между наследниками. Если возникает спор о ее разделе, суд может разделить квартиру поровну только на основании оценки ее стоимости.
Когда проводить оценку?
Оценочная работа может проводиться только после смерти наследодателя — в соответствии со статьей 7 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом стоимость квартиры следует определять именно на дату смерти, а не на дату оценки.
Кто может проводить оценку?
Оценка недвижимости может быть проведена …
Сколько стоит оценка квартиры?
Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов, таких как город, в котором проводится оценка, репутация экспертной организации или квалификация эксперта. Например, в 2021 году в Москве средняя стоимость услуг частного эксперта варьируется от 2 до 4 тысяч рублей.
Процедура проведения оценки недвижимости
Алгоритм действий наследника при оценке жилой недвижимости следующий:
- Наследник квартиры находит подходящую экспертную организацию, лицензированную и с безупречной репутацией на рынке. Только квалифицированный и опытный специалист сможет детально проанализировать сегмент рынка и правильно оценить жилье.
- Представитель экспертной организации и наследник обсуждают условия (срок, стоимость, место и порядок оказания услуги), удовлетворяющие обе стороны.
- В назначенное время (обычно в рабочий день, с 9 до 18, хотя стороны могут договориться о другом удобном времени) эксперт прибывает по согласованному адресу.
- Оценщик имеет при себе договор об оказании оценочных услуг, кассовый чек и кредит-ноту. Договор подписывается сторонами.
- Наследник оплачивает услуги специалиста.
- Наследник представляет эксперту все необходимые документы на квартиру, содержащие сведения об объекте оценки — они вносятся экспертом в специальном акте.
- Оценщик осматривает квартиру, все характеристики объекта оценки также заносятся в специальный акт.
- Эксперт определяет стоимость жилой недвижимости.
Существует несколько методик определения стоимости квартиры. Государственными стандартами утверждена комплексная методика оценки рыночной стоимости жилой недвижимости. Этот метод предполагает анализ рынка и вывод средней стоимости аналогичных квартир, а также использование заранее расфасованных коэффициентов, позволяющих оценить стоимость квартиры исходя из ее площади, планировки, технического состояния, этажности, расположение и технические характеристики, состояние жилого дома, удаленность от метро и т д. Некоторые опытные компании проводят оценку исключительно на основании документов — этот метод не позволяет установить наиболее точную стоимость, но позволяет оценить жилье если по тем или иным причинам его невозможно посетить.
- По истечении согласованного срока (как правило, 5 рабочих дней, но стороны также могут договориться об ускоренном выполнении работы, например, в течение 1 рабочего дня) эксперт доставляет наследнику готовую экспертизу объекта квартира.
- С подготовленным отчетом наследник может обратиться в нотариальную контору для расчета государственной пошлины или в суд, если установленная стоимость жилой недвижимости необходима для разрешения спора.
Поэтому процедура оценки квартиры предполагает, во-первых, анализ предоставленных документов и, во-вторых, посещение и осмотр помещения.
Какие документы нужны для оценки квартиры?
Наследник, пользующийся услугами экспертной организации, должен заранее подготовить все документы, которые понадобятся эксперту для проведения оценочных работ.
Это такие документы:
Как оформляются результаты оценки
Завершается оценочная работа составлением отчета об оценке квартиры, который содержит следующую информацию:
Кроме того, эксперт или представитель экспертной фирмы должен предоставить наследнику пакет документов, в том числе…
Сроки действительности Отчета
Наследники должны учитывать, что отчет, который подается в нотариальную контору для расчета государственного налога на наследство, определяет стоимость квартиры на дату смерти наследодателя. Поскольку рыночные цены на недвижимость имеют тенденцию повышаться или понижаться, этот документ действителен в течение определенного периода (6 месяцев), и через некоторое время, например, для сделок с жилой недвижимостью или судебных исков, может потребоваться повторная оценка. Но если Протокол используется в судебном процессе о разделе жилья между наследниками, он бессрочен, так как подтверждает стоимость наследства на дату открытия наследства.
