Оформление наследственной доли земли несколько отличается от стандартных процедур приема имущества, полученного после смерти родственника. Это долгий и дорогостоящий процесс, сопровождающийся большим количеством документов. Существует специальный алгоритм юридической регистрации, в ходе которого гражданин может получить право распоряжаться унаследованным земельным участком.
Передается ли земельный пай по наследству
Согласно законодательству Российской Федерации (статья 130 ГК РФ) доля земли считается одним из видов недвижимого имущества. Но формально это не земельный участок, а только право претендовать на него в определенной сумме. Это неназначенная часть общей земли, которая может быть на имя гражданина и передана ему во владение. Только после регистрации государственного акта пай становится земельным наделом с четко обозначенными границами. Акционер может продать его частично еще до его передачи.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определит перечень действий, которые могут производиться с землей по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продать, подарить, сдать в аренду и даже завещать. Есть некоторые ограничения по нераспределенной земельной доле. Его можно переместить по желанию, но нельзя сдавать в аренду или продавать до тех пор, пока не будет выделена определенная земля.
Передача земельной доли по наследству может производиться по закону или по завещанию. Единственное условие — собственность владельца сайта.
Профессиональный юрист поможет быстро и правильно выполнить все необходимые действия. Он расскажет, какие действия необходимо предпринять и какую документацию подготовить, а также может сопровождать наследника на встречах с другими претендентами на долевое владение. Без помощи специалиста не обойтись в случаях, когда не соблюден срок принятия наследства или есть другие обстоятельства, усложняющие процедуру.
Правовое регулирование
Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует порядок наследования земельной доли сельскохозяйственного назначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок регистрации и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки исполнения.
Чтобы получить или унаследовать долю самостоятельно без помощи юристов, вам потребуется внимательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит вам успешно выполнить все необходимые действия. Правовое регулирование осуществляется:
Способы передачи земельного участка по наследству
Право на земельный участок гражданин получает после собрания всех участников долевой собственности, проведения земельного расследования, государственной регистрации отвода и регистрации права собственности. Есть два способа наследования: по завещанию и по закону.
Первый вариант предполагает наличие завещательного акта, выражающего последнюю волю умершего в отношении принадлежащих ему активов.
Если завещание составлено с учетом всех требований и подписано нотариусом, процедура передачи земельного участка происходит в порядке, предусмотренном в нем, независимо от установленной законом очередности.
Обязательная доля
Единственное исключение — наличие обязательной доли в наследстве. В соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации право:
Они имеют право получить часть акций, даже если они не указаны в завещании. Законодательством установлено данное ограничение для ухода за данной категорией граждан, которые могут оказаться в тяжелом материальном положении после потери домовладельца. Это условие также защищает их от давления и принуждения с целью передачи своей доли. При отсутствии завещания или в случае его признания недействительным наследование имущества происходит в соответствии с законом.
Согласно ст. 1141 cc, родственники могут претендовать на наследство в определенном порядке, в зависимости от степени родства с наследодателем.
Как вступить в наследство на земельный пай
Наследник земельной доли должен пройти определенный порядок юридических процедур, прежде чем зарегистрировать на ней право собственности.
Для начала необходимо обратиться к нотариусу для подтверждения вашего права на получение недвижимости. В случае наследования по завещанию это должен делать составивший его юрист, который может подтвердить подлинность документа.
При отсутствии завещательного акта необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего.
Документы
Для получения квоты на сельскохозяйственные цели необходимо собрать следующий пакет документов:
Оценка
Для получения доли по наследству требуется оценка земли. Эту процедуру проводит Территориальный комитет территории, на которой расположена пая. Для определения стоимости участка назначается специальная комиссия, которая собирает и анализирует документы, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость. По результатам проделанной работы комиссия составляет отчет, в котором указывается стоимость участка.
Оценка земельной доли является обязательным документом для получения наследником права собственности.
Справки из налоговой
Наследнику необходимо обратиться в налоговую для получения двух документов:
- Справка об отсутствии ограничительных мер по использованию выделенной территории — арестов или иных запретов, ограничивающих право распоряжения квотой.
- Справка об отсутствии налоговых просрочек и недоимок по сайту. Если такие долги существуют, они должны быть выплачены, чтобы стать наследством.
Оформление документов в налоговой осуществляется на основании заявления наследника и не требует нотариального запроса.
Сроки обращения
Вам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя или с момента принятия судом решения о признании его умершим. Однако, если этот срок был утерян по уважительной причине, гражданин вправе восстановить его в судебном порядке. Для этого вам нужно будет подготовить адекватное исковое заявление и подкрепить изложенные факты доказательствами.
Если в ходе слушания будет установлено, что наследник не знал о смерти родственника, решение будет принято в пользу заявителя.
Также есть механизм регистрации наследства после пропуска срока без проведения судебного разбирательства. Обязательным условием является наличие согласия всех наследников имущества, которые ранее приобрели свои права. Процедура состоит из следующих этапов:
- Все наследники в присутствии нотариуса письменно подтверждают свое согласие на наследство тех, кто пропустил установленные законом сроки. Если невозможно присутствие всех наследников одновременно, их подписи могут быть нотариально удостоверены нотариально.
- Производится повторный раздел имущества.
- Выдаются новые свидетельства о праве на наследство.
Имущество, права на которое не были заявлены в течение 6 месяцев со дня смерти собственника, считается отчуждением и передается в распоряжение государства.
Если наследников несколько
Раздел имущества между наследниками может осуществляться одним из следующих способов:
Процесс оформления
После проверки правильности оформления всех документов и их подлинности, а также законности заявленных прав нотариус открывает дело о наследстве. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, о которых сотрудник уведомит заявителя.
По окончании проверок, но не ранее, чем через 6 месяцев после смерти родственника, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Затем наследник должен будет позаботиться о регистрации собственности. Для этого нужно обратиться в регистрационную службу, где на основании документа о праве наследования можно получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Налогообложение
Изобразительное искусство. 217 НК РФ установлено, что при наследовании имущества в натуре, в том числе земельной доли, гражданин не обязан платить налоги. Это снижает затраты и упрощает процедуру наследования.
После регистрации участка новый собственник обязан один раз в год уплачивать земельный налог наравне с другими землепользователями в общем порядке, установленном Федеральным законом от 25.07.2012 г. 141 от 29.11.04.
Наследование доли — это особая процедура, которая во многом отличается от принятия других форм собственности. Пройти его без знания законов и наличия определенных навыков довольно сложно. Упростить процедуру можно с помощью профессионалов, знающих все нюансы процесса и имеющих большой опыт решения сложных юридических проблем.
На портале ros-nasledstvo.ru вы можете получить бесплатную онлайн-консультацию, а также заказать услуги юриста под ключ, доверив специалистам выполнение всей процедуры. Поможем оформить документы у нотариуса, а в случае судебного разбирательства подготовим исковое заявление и окажем помощь в процессе.
