Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в 2021

Если собственник намерен продать свою долю в квартире, он должен правильно соблюдать право преимущественного отказа от покупки по отношению к остальным совладельцам. В свою очередь, на совладельцев возлагаются некоторые обязательства: они должны будут согласиться или отказаться в письменной форме от своего права преимущественной покупки доли. Как это сделать правильно с юридической точки зрения?

Если вы не уверены, что лучше: подарить или продать долю в квартире — прочтите наши инструкции и советы.

Как реализуется преимущественное право покупки доли

Это право следует уважать только в том случае, если несколько домовладельцев владеют квартирой как совместно используемой общей собственностью. В этом случае у совладельцев будет определенная привилегия, а именно возможность выкупить проданную долю до того, как она будет предложена посторонним (ст. 250 ГК РФ). Коллеги обычно пользуются правом преимущественного отказа от покупки, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми и незнакомыми людьми.

Особенности реализации закона:

1. Чтобы сообщить о своих проектах соинвесторам и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавец должен подготовить письменные сообщения о продаже доли. Здесь обязательно описаны все существенные условия сделки с недвижимостью (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способы оплаты и т.д.). Акт не требует нотариального заверения, хотя при желании его можно составить и отправить сотрудникам и через нотариуса.
2. Чтобы узнать, кому именно следует отправлять уведомления, продавцу рекомендуется заранее связаться с Росреестром и получить выписку из ЕГРН. В этом документе содержится информация обо всех сотрудниках конкретного дома. Если человек живет или прописан в квартире, это ничего не значит: право преимущественного отказа от покупки имеют только совладельцы. Для получения выписки необходимо будет оплатить госпошлину в размере 200 рублей, а также при обращении в учреждение иметь при себе паспорт.

В квартирах кондоминиума фактическим владельцем неприватизированных помещений и квадратных метров является муниципалитет. В этом случае Продавец, помимо уведомления других совладельцев, должен отправить сообщение в местную администрацию.

1. Продавец обязан предложить совладельцам выкуп доли на тех же условиях, которые он намеревается реализовать в пользу третьих лиц. Если Продавец завышает цену объекта для совладельца, а для внешнего Покупателя это оказывается все менее выгодным, это будет считаться преступлением. То же самое произойдет, если Продавец, например, откажется предоставить план рассрочки владельцу, а затем предоставит этот план рассрочки внешнему покупателю.
2. Существенные условия сделки для совладельца не должны быть менее благоприятными, чем для сторонних покупателей. Если впоследствии будет обнаружено, что во время общения совладельцев Продавец обманул их или умалчивает по важным моментам (возможность уплаты комиссии с отсрочкой платежа, дробями и т.д.), Это станет основанием для возбуждения судебного дела разбирательства

Любой коллега, который обманут или не полностью проинформирован, может обратиться в районный суд с просьбой признать сделку недействительной. Если жалоба удовлетворена, права и обязанности Покупателя переходят к заявителю, то есть он будет назначен новым владельцем доли без выплаты какой-либо суммы. У сообщников будет всего 90 дней, чтобы оспорить сделку со дня ее заключения.

Ответ содольщика на уведомление о продаже доли квартиры

У совладельцев есть 3 основных варианта приобретения акций. Они могут согласиться использовать право преимущественного отказа от покупки доли, отклонить ее или проигнорировать предложение.

Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация — это желание и готовность сотрудника купить недвижимость на продажу. В этом случае сторонам не нужно будет заключать и собирать дополнительные документы.

Потенциальному покупателю не нужно отправлять Продавцу письменное согласие. Акционеры могут связываться друг с другом любым удобным для них способом (по телефону, лично и т.д.). В свою очередь, Продавцу не придется ждать согласия или отказа других совладельцев. Если хотя бы 1 совладелец соглашается использовать свое преимущественное право покупки, это будет считаться полностью учтенным и уважаемым.

Сразу после обсуждения и согласования всех нюансов стороны могут приступить к оформлению типового договора купли-продажи акций. Если на предложение выкупа ответят несколько заинтересованных совладельцев, Продавец будет иметь право выбрать одного по своему усмотрению и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если о согласии можно договориться устно, отказ должен быть оформлен письменно и заверен в нотариальной конторе. Одной подписи совладельца будет недостаточно: в подавляющем большинстве случаев нотариально засвидетельствованный отказ совладельца от приобретения доли будет иметь истинную юридическую силу.

Для оформления этого акта Продавец и его совладельцы / совладельцы должны вместе явиться в нотариальную контору.

С собой необходимо иметь:

От имени совладельца, не заинтересованного в приобретении, также может действовать его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь при себе оформленную доверенность и паспорт.

Нотариус заполнит специальную форму отказа, которая впоследствии будет доставлена ​​Продавцу в качестве доказательства соблюдения преимущественного права покупки в отношении его сотрудников. Стоимость этой процедуры зависит от нотариальных сборов в регионе, но обычно колеблется от 1000 до 1500 рублей. Только 30 дней (один месяц) с даты официальной отправки уведомления разрешается для подготовки и подтверждения отказа в покупке доли.

Иногда нотариальное заверение необязательно. Это происходит, если все совладельцы вместе посещают филиал Росреестра и подают письменные отказы от использования права преимущественной покупки доли в нем. Однако на практике Продавцу редко удается собрать соавторов в один день и в одно время, поэтому процедура проходит стандартно — через нотариальную контору.

Может ли содольщик проигнорировать уведомление?

Акционер может игнорировать посланное ему сообщение о продаже доли, но это не принесет ему никакой практической выгоды. Закон предоставляет совладельцам возможность только принять или отказаться от приобретения доли в приоритетном порядке, но не прекращать сделку как таковую.

Если в течение 1 месяца соавтор или несколько со-кодировщиков никоим образом не выражают свою волю в отношении отчуждаемого имущества, такое «молчание» автоматически приравнивается к отказу от покупки доли. Продавец вправе искать заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.

Иногда сооброкеры намеренно игнорируют уведомления о продажах и впоследствии обращаются в суд с иском о признании сделки недействительной. Однако у продавцов сегодня есть несколько способов обезопасить себя от такого развития событий.

Сначала сообщения отправляются заказным письмом с полным описанием вложения и уведомлением о вручении. Таким образом, продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца или оно никогда не получало его. Если получатель не получит уведомление, продавец может обратиться в адресное бюро или в полицию, чтобы найти совладельца и установить адрес его точного местонахождения.

Во-вторых, по истечении 30 дней с даты отправки сообщения Продавец также имеет право:

1. Посетите нотариуса.
2. Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовых квитанций, копии обращений в государственные органы и т.д.).
3. Получите в свои руки сертификат об отправке сообщения определенного содержания совладельцу и предпримите все возможные меры для осуществления права преимущественной покупки.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли: форма и содержание

Во избежание затяжных конфликтов, проблем и судебных разбирательств сооброкеру рекомендуется четко заявить о своем решении в отношении выставляемой на продажу доли. Если с согласием все понятно, то в отказе от покупки есть своя специфика. Даже если такой документ не имеет государственного стандарта, в нем должна быть отражена следующая обязательная информация:

Если юридическое лицо выступает совладельцем квартиры, в документ вместо личных данных вносится его уставная и учредительная информация (имя, юридический адрес, дата регистрации, ФИО и должность начальника). В этом случае отказ может быть оформлен на специальном бланке организации, а также заверен подписью и печатью руководителя (не прибегая к услугам нотариуса).

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2021 года

В качестве образца отказа можно использовать следующий документ, составленный в ответ на извещение о продаже 14/25 доли квартиры по цене 600000 рублей:

Что делать с отказами от покупки доли?

В соответствии с п. 4 ст. 42 ФЗ от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ, участники сделки должны предоставить документальные доказательства соблюдения и учета преимущественного права покупки, если доля была продана не совладельцу. Это можно сделать, приложив к заявлению на перерегистрацию недвижимости следующие материалы:

При этом растрата остальных участников общей собственности может, но не обязательно, подлежать Росреестру. Они могут оставаться в руках Продавца или Покупателя.

Сделать отказ от права преимущественной покупки доли в квартире не так просто, как может показаться на первый взгляд. Документ должен быть правильно оформлен и заверен, а если в квартире большое количество совладельцев, процедуру придется проводить несколько раз. Не у всех есть время на переговоры с совладельцами. Что ж, если есть споры, не все готовы их решать. Конечно, в этом случае возникнут вопросы. Не знаете, с чего начать подавать отказ от приобретения доли? Свяжитесь с юристом на нашем портале, чтобы получить бесплатную консультацию и получить ответы на свои вопросы.