Отказ от приватизации в пользу другого лица

«Стоит ли приватизировать квартиру или лучше отказаться?» — этот вопрос задают более десятка человек. Ведь не все стремятся стать собственниками муниципального жилья. Кого-то смущают налоги, кто-то хочет отдать свою попытку несовершеннолетним, а кто-то не хочет приватизировать опасное жилье. Одним словом, причин много, и все они имеют право на жизнь.

Законодательство позволяет отказаться от приватизации, даже если остальные жильцы в квартире принимают регистрацию. Правда, здесь есть нюансы, которых не избежать. А теперь самое время обсудить, что такое отказ от приватизации квартиры и как ее вернуть? Взгляните на проблему с точки зрения взрослого и несовершеннолетнего.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Официальный отказ от приватизации — это заверенное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими арендаторами. С юридической точки зрения отказ напоминает согласие на приватизацию. Другими словами, это добровольная процедура, доступная абсолютно всем гражданам нашей страны, в том числе детям.

При этом многих смущают: отказ нотариуса от приватизации и обычное нежелание человека. Сравним обе ситуации.

Пример:

Допустим, в приватизации вовлечены отец, мать, сын и бабушка. Для передачи своей доли в квартире молодым членам семьи бабушка может оформить нотариальный отказ. Доля, на которую он имеет право в приватизированной квартире, будет разделена между отцом, матерью и сыном, обязательно в равных пропорциях.

Представьте себе второе развитие подобной ситуации: мать, ребенок и бабушка договариваются о приватизации квартиры, а отец категорически против. Например, из-за холодных чувств к супругу и намерения развестись. Логично, что отцу участвовать в приватизации невыгодно, так как он намерен сохранить за собой право на приватизацию, попросить развод и найти другое место жительства. Если при этом мужчина НЕ напишет нотариальный отказ, а препятствует совершению сделки на словах по личным причинам — мать, ребенок и бабушка не смогут стать собственниками дома (ст. 1541-1 «О приватизации…»). По крайней мере, пока отца не снимут с регистрации.

На основании приведенного примера можно сделать вывод, что отказ в приватизации строго оформляется в письменной нотариальной форме. Устные разногласия даже не рассматриваются.

Еще одно важное правило заключается в том, что регистраторы не принимают отказ, если он сделан в пользу другого лица. Допустим, бабушки за детей или внуков. Здесь можно провести параллель с наследованием собственности. Если при наследовании можно написать отказ в пользу других людей, то с приватизацией это не сработает.

Считается, что передача их доли конкретному арендатору нарушает интересы остальных жителей. По закону люди, зарегистрированные в коммунальной квартире, имеют равные права на занимаемую жилую площадь. Следовательно, отказ от приватизации в пользу другого лица не принимается.

Причины отказа от приватизации

Законодатель не приводит исчерпывающий перечень причин, по которым можно отказаться от приватизации жилья. Кроме того, эти причины носят косвенный характер и могут быть опущены в заявке — регистраторы даже не смотрят на причины.

Когда можно отказаться от приватизации:

Бывают случаи, когда люди отказываются приватизировать, а потом меняют свое мнение, опасаясь выселения из квартиры. Бить тревогу? Отказавшись от приватизации квартиры, человек сохраняет право жить в жилище на всю жизнь. Но при продаже такого жилья новый собственник имеет право выселить бывших арендаторов (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Если квартира не продается, нечего опасаться.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Перейдем к детальному рассмотрению проблемы на примере растраты взрослого жильца квартиры и ребенка. Ниже вы узнаете, с чего начать и как сертифицировать свое приложение.

Совершеннолетнее лицо

Особых сложностей нет, но нужно определиться с характером процедуры: засвидетельствовать отказ самостоятельно или доверить его третьему лицу? При использовании второго варианта требуется не только отказ, но и доверенность (см. «Доверенность на приватизацию квартиры, жилья«).

Порядок, алгоритм

После того, как вы определились со своими намерениями, пора начинать процесс.

Основные шаги:

1. Уведомить других жителей об отказе.
2. Посетите ближайшую нотариальную контору.
3. Платите государственную пошлину.
4. Разработать отказ от приватизации по образцу.
5. Приложите декларацию к основному пакету документации.
6. Получите право жить в квартире на всю жизнь.

Обращаем ваше внимание, что отказ от приватизации удостоверяется нотариально. Простое заявление от имени гражданина не подойдет.

Процедура, процесс

Рассмотрев основные шаги, приступим к детальному анализу.

Подробная инструкция по отказу от приватизации жилой недвижимости:

Шаг n. 1 — Заявите о своем намерении.

Перед тем, как написать отказ, сообщите о комнате остальным жильцам квартиры. Они должны знать, что вы отказываетесь от участия в приватизации. Обычно в этих случаях оговариваются все детали. Например, право на пожизненное проживание в квартире или дополнительный отпуск и смену места жительства.

Шаг n. 2: оформить нотариальный отказ.

Приняв решение, нужно посетить нотариуса и написать отказ в приватизации. Сообщите нам, что хотите воспользоваться его услугами. Специалист предоставит реквизиты для оплаты госпошлины, которая взимается за согласование отказа в приватизации. Затем вы можете приступить к заполнению формы. Образец находится в нотариальной конторе — специалист поможет заполнить его необходимыми данными. Кроме того, нотариус ставит свою подпись и заверяет отказ печатью.

Шаг n. 3 — Прикрепите отказ от ответственности к документам.

После оформления отказа в приватизации осталось приложить его к пакету с документами остальных арендаторов. Больше нет необходимости присутствовать при подписании договора о передаче квартиры.

Так происходит отказ от приватизации жилья. Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам на нашем портале. Они проконсультируют вас по возникшим проблемам и подскажут, что делать в той или иной ситуации.

Документы

Письменный отказ в приватизации оформляется лично нотариусом. Человек должен прийти в офис с пакетом документов. Но делегирование полномочий доверенному лицу разрешено (например, в связи с работой или отъездом).

Документы для нотариального отказа:

Как видите, пакет невелик — документов на приватизацию жилья в разы меньше. Оригиналы должны быть подготовлены вместе с копиями.

Заявление об отказе от приватизации (образец)

Чтобы упростить оформление отказа от приватизации, мы подготовили обновленный образец заявления на 2021 год. Рекомендуем вам ознакомиться с ним заранее — это сэкономит ваше время.

Содержание запроса об отказе в приватизации:

Заявление необходимо заполнить от руки или набрать на компьютере. Самое главное — указать информацию о сторонах и желании отказаться от участия в оформлении недвижимости.

Сроки

Не нужно ждать выдачи нотариального отказа. Декларацию можно заверить за считанные минуты. Все зависит от того, насколько быстро уплачивается госпошлина. Правда, не исключено, что на прием к нотариусу стоит очередь. Рекомендуем выбирать офис поближе к дому, чтобы не ездить по городу за штампом на документе.

Стоимость

Стоимость нотариальных услуг зависит от региона нахождения. Однако на законодательном уровне тарифы регулируются ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, а также в ст. 22.1 ФЗ № 127 «О нотариусах…».

Стоимость отказа от приватизации складывается из двух пунктов:

Если говорить о примерной цене, то отказ от приватизации будет стоить от 700 до 1000 рублей. Оплата производится в банке, терминале или через онлайн-приложения. Квитанция об оплате передается нотариусу.

Несовершеннолетнее лицо

Если ребенок отказывается от приватизации, бывает два типа:

1. Дети до 14 лет — форма отказа заполняется родителями (опекунами) с согласия органа опеки и попечительства.
2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет: заполните заявление самостоятельно, но с согласия родителей и ООП.

Причина отказа может заключаться в отдельной квартире. Например, если ребенок унаследовал жилплощадь по наследству, дарению, купле-продаже. Если ребенку негде жить, органы опеки и попечительства не примут отказ от приватизации муниципального жилья.

Читайте другие наши материалы по теме: «Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком», «Приватизация жилья сиротами», а также «Отчисление несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья«.

Порядок действий

Процедура отказа идентична описанной выше. За основу берется возраст ребенка, но во всех случаях требуется согласие родителей.

Алгоритм отклонения приватизационных акций:

1. Получите разрешение от надзорного органа.
2. Посетите нотариальную контору.
3. Платите государственную пошлину.
4. Составьте декларацию об отказе от приватизации.
5. Дождитесь окончания процедуры.

Обычно детям достаточно заполнить анкету и расписаться. Все остальное делают взрослые, поэтому особых сложностей нет.

Процедура

Отдельно стоит остановиться на самой процедуре. Здесь, в отличие от предыдущего способа, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

Инструкции для несовершеннолетних:

Шаг n. 1 — Получить согласие надзорного органа.

Первое, на чем нужно сосредоточиться, — это получение разрешения от ООП. Если власть даст зеленый свет, проблем не возникнет. Но если нет разрешения, об отказе от приватизации не может быть и речи. Поэтому сложности могут возникнуть уже на первом этапе.

Предоставление разрешения основано на положениях ст. 28 и арт. 37 ГК РФ. Наличие у ребенка альтернативной недвижимости, нарушения его прав проверяет представитель опеки, который действует от имени родителей (опекунов). Утверждение можно получить через 2 недели.

Шаг № 2 — Обратитесь к нотариусу.

Отказ в приватизации регистрируется путем подачи заявления на имя несовершеннолетнего — если ему 14 лет, или на имя родителей (опекунов) — если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет. Заявление об отказе в приватизации заверяется подписью и печатью нотариуса.

Шаг n. 3 — Отправьте документ.

Последним шагом будет передача отказа участнику, ответственному за приватизацию, обычно арендатору жилья. На этом участие ребенка завершено.

Что дальше? Все зависит от условий проживания. Если ребенок унаследовал квартиру, он переезжает туда вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Если родители купили новый дом, семья также снимается с регистрации в муниципальном жилье.

Документы

Сбор и предоставление документации осуществляют родители (опекуны) несовершеннолетнего. Для начала нужно обратиться в ООП.

Список документов:

Нотариус потребует паспорт и выписку из домовой книги (расширенной). Вы должны иметь при себе не только копии, но и оригиналы. Если требуются дополнительные документы, нотариус запросит архивирование.

Сроки

Процедура отказа в приватизации ребенка состоит из двух этапов:

Обычно вся процедура занимает около полумесяца.

Стоимость

Государственная пошлина за удостоверение отказа в приватизации составляет до 1 000 рублей в зависимости от региона и размера нотариальных сборов. Разрешение на ООП выдается бесплатно — для его получения не нужно платить.

Последствия отказа

Прежде чем подписать отказ от приватизации, необходимо взвесить все «за» и «против». Даже самые преднамеренные действия имеют юридические последствия, о которых нельзя забывать.

Последствия отказа могут быть следующими:

Пример:

Пенсионеры Карасевы проживали в муниципальной квартире по социальному контракту. Вместе с ними жил их сын, злоупотреблявший алкоголем и не имевший постоянной работы. Через некоторое время старейшины решили приватизировать свои дома. Но они помнили о ненадежности своего взрослого сына. Поэтому последнему было предложено отказаться от приватизации. Таким образом, квартира стала их собственностью. Пенсионеры хотели завещать его будущим внукам. При этом они сохранили право жить в квартире как собственники. Даже если внуки решат продать свои дома, им придется дождаться открытия наследства.

Можно ли отменить отказ от приватизации?

Бывает, что человек хочет отказаться от приватизации, но со временем передумывает наоборот. Возникает вопрос, возможно ли и как отменить письменный отказ?

Возможны две ситуации:

1. Заявление об отказе было составлено и нотариально заверено, но приватизация еще не завершена — в этом случае не нужно прикладывать отказ к пакету с документами. Вы сохраняете за собой право завершить сделку и сможете получить долю в квартире.
2. Приватизация уже прошла, информация о ней внесена в Росреестр — в этой ситуации отменить отказ не удастся. Но можно договориться с остальными участниками приватизации. Если они примут лишение, жилье вернется в муниципалитет. Правда, эти самые арендаторы потеряют свое законное право. Поэтому деприватизация происходит крайне редко (см. «Отмена приватизации квартиры«).

Обобщая вышесказанное, отметим, что отказ от приватизации — это добровольная процедура, во время которой лицо выражает желание не участвовать в приватизации жилья. Заявление утверждается в нотариальной конторе. Стоимость зависит от гонорара нотариуса.