Перепланировка и переустройство: в чем разница

Внесение изменений в квартиру почти всегда требует согласования, будь то перепланировка или перестройка. В чем разница между этими понятиями и есть ли особенности, связанные с согласованием / оформлением ремонта в квартире — читайте в этой статье.

В чем разница?

принято считать, что санация — это тоже перепланировка, только «проще», не требующая согласования. Однако обычно, учитывая отсутствие четкого определения вмешательств, с нормативной точки зрения, речь идет о различиях между перепланировкой и реконструкцией.

Редевелопмент практически всегда включает в себя элементы перепланировки. А поскольку разницы с точки зрения домовладельца, который вынужден утвердить капитальный ремонт, нет, то особого внимания на этот момент не стоит обращать.

Особенности перепланировки

Согласно п. 2 ст. 25 ТК РФ под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения. Например:

  • Перенос раздела.
  • Демонтаж перегородок.
  • Строительство перегородок.
  • Сформируйте новые двери или переместите старые.
  • Комбинированные комнаты и тд.
  • Особенности переустройства

    Пункт 1 статьи 25 ТК РФ кратко описывает особенности реорганизации. К таким видам работ относятся:

  • Перенос, замена или модификация внутренних инженерных сетей.
  • Разборка, замена или передача различного оборудования и так далее.
  • Пример: перепланировка будет представлять собой как замену батареи, так и перенос ванной комнаты из одной части ванной комнаты в другую. Также для замены батареи разрешение не требуется, а для переноса санузла оно обязательно.

    Подводя итог, редевелопмент всегда требует отдельной легализации / согласования и реорганизации не всегда, хотя и довольно часто.

    Как согласовать или узаконить переустройство или перепланировку

    Согласование на перепланировку / реконструкцию — это предварительное оформление разрешения на работу. Легализация осуществляется после завершения несанкционированных работ, начатых без разрешения контролирующих органов. Общий порядок согласования и легализации практически не меняется, однако на практике договориться о перепланировке намного проще, чем легализовать.

    Порядок действий

    Для согласования / узаконивания перепланировки необходимо:

    1. Подготовить эскиз или проект перепланировки. Эскиз делает лично хозяин квартиры. Он используется, когда были внесены незначительные или масштабные изменения. Проект реализует специализированная компания, имеющая все необходимые разрешения и лицензии. Это наиболее часто используемый проект.
    2. Соберите документы (подробности см. Ниже).
    3. Обратитесь в любое отделение МФЦ (Мои документы) и передайте документы менеджеру.
    4. Напишите заявку на легализацию или согласование перепланировки.
    5. Найдите решение.
    6. Если решение положительное, можно делать ремонт. При этом следует учитывать, что на работу отводится определенное время. Если не успеть все сделать вовремя, перепланировка / реконструкция будет объявлена ​​вне закона.
    7. Пройдите комиссионный чек и получите акт сдачи-приемки выполненных работ.
    8. Внесите изменения в технический паспорт.

    В случае легализации, если она разрешена, сразу после получения одобрения МФЦ можно внести изменения в личный паспорт.

    Документы

    Перечень документов, необходимых для легализации или согласования перепланировки:

  • Паспорт заявителя.
  • Согласие других собственников жилья на перепланировку. Актуально только в том случае, если у дома более одного хозяина.
  • Согласие соседей на перепланировку / перепланировку. Актуален только в том случае, если планируемый ремонт затрагивает интересы соседей.
  • Технический паспорт на проживание.
  • Проект перепланировки или эскиз.
  • Выписка из ЕГРН и других правоустанавливающих документов.
  • Доверенность на представителя заявителя и паспорт уполномоченного лица. Актуально только в том случае, если заявитель будет взаимодействовать с МФЦ (Мои документы) через уполномоченного представителя.
  • Заявление на узаконивание/согласование переустройства или перепланировки

    Согласование перепланировки (или ее легализация) возможно только при заполнении заявки. Форма и содержание могут различаться в зависимости от региона, в котором находится объект недвижимости или в котором подано приложение. Пример такого документа, представленный ниже, предназначен только для информационных целей. При этом следует учитывать, что лучше всего заполнять документ прямо на месте (в МФЦ), при обращении, основываясь на примерах и формах, предоставленных сотрудником МФЦ.

    Содержание

    Обычно декларация этого типа должна содержать следующую информацию:

  • Информация о собственнике квартиры заявителя: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и так далее.
  • Подробная информация о жилье: адрес, количество комнат, площадь, этажность и так далее.
  • Пожалуйста, согласитесь с планируемыми изменениями.
  • Дата и подпись.
  • Образец

    Редевелопмент и перепланировка: в чем разница

    Расходы

    Стоимость согласования перепланировки / легализации:

  • Заказ проекта перепланировки: от 10 000 руб. Чаще всего встречается сумма 30-40 тысяч рублей, но здесь многое зависит от масштаба ремонта, региона, в котором находится недвижимость, и многих других факторов.
  • Новая выписка из ЕГРН: от 300 руб.
  • Подтверждение согласия соседей и совладельцев: от 1000 руб.
  • Доверенность на представителя: от 2000 руб.
  • Изменения в техпаспорте: около 5000 руб.
  • Сроки

    Вся процедура оформления договора легализации или перепланировки может занять около 2-3 месяцев. Впредь:

  • На создание проекта уйдет от 1 недели до 1 месяца. Конкретные временные рамки тесно связаны как с объемом работ, так и с эффективностью выбранной компании. Так, например, если вам нужен небольшой проект и была выбрана крупная компания, которая существует на рынке долгое время (следовательно, имеет некоторый опыт), готовый документ будет передан клиенту примерно через 1 неделю. С другой стороны, если вы выберете молодую и неопытную компанию и закажете у нее масштабный проект, включающий огромное количество доработок, он будет готовиться примерно за 1 месяц и даже больше.
  • подождать новой выписки из ЕГРН необходимо примерно 3 дня.
  • В ожидании решения МФЦ: до 45 дней.
  • Изменения в паспорте: около 5-7 дней.
  • Обращение в суд

    Если по какой-то причине МФЦ отказал в утверждении или легализации (чаще всего отказы следуют именно при попытке узаконить уже завершенную перепланировку), вы можете попробовать решить проблему через суд. При этом следует учитывать, что даже суд не всегда встает на сторону истца, особенно когда в контексте перепланировки внесены изменения, которые не могут быть согласованы в принципе.

    Порядок действий

    1. Свяжитесь с МФЦ и попытайтесь получить разрешение.
    2. Получить письменный отказ от МФЦ с указанием причины. Это может быть дано не сразу, но его нужно запросить. Без него лучше не обращаться в суд.
    3. Составьте повестку и отправьте в суд.
    4. Оплатить назначенную государственную пошлину.
    5. Присутствовать на совещании.
    6. Найдите решение.
    7. На основании решения повторно подать заявление в МФЦ (Мои документы) и оформить разрешение на работу.

    Если суд отклонит ходатайство, вы можете попытаться подать апелляцию в вышестоящие инстанции.

    Документы

    Помимо всех ранее перечисленных документов, необходимых для подачи заявления в МФЦ, при обращении в суд вам также понадобится сама жалоба, полученный в МФЦ отказ, а также чек / квитанция об уплате сбора.

    Расходы

    К перечисленным ранее расходам на легализацию или договор о реорганизации / перепланировке необходимо добавить еще 300 рублей. Это сумма государственной пошлины.

    Сроки

    Рассмотрение заявки в суде автоматически значительно увеличивает срок рассмотрения. На изучение материалов дела уходит около 2 месяцев с момента подачи заявления. И вам придется подождать еще 1 месяц после принятия решения, пока оно не вступит в силу.

    Проблемы при наличии незаконной перепланировки или переустройства

    Если по каким-то причинам хозяин квартиры решит не утверждать / узаконить перепланировку, у него могут возникнуть серьезные проблемы. Для начала, как только станет известно о перепланировке / реконструкции, собственнику будет выписан штраф от 2000 до 2500 рублей и приказ о приведении квартиры в соответствии с регистрационным удостоверением.

    Если это требование будет проигнорировано, через некоторое время на владельца подадут иск, его квартира будет арестована и продана с аукциона по цене значительно ниже рыночной. При этом следует учитывать, что до фактического момента продажи жилья еще есть возможность исправить ситуацию и произвести «обратный ремонт» или узаконить внесенные изменения.

    согласовать или узаконить перепланировку / реконструкцию без грамотной помощи юриста достаточно сложно. О важных особенностях этой процедуры опытные специалисты расскажут во время бесплатной консультации. Они также могут выступать в качестве представителей клиентов при обращении в службу «Мои документы» (MFC) или в суд.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: