Перепланировка квартиры — с чего начать оформление

Как известно, перепланировка квартиры сама по себе задача непростая. Но проделанная работа — не единственная проблема. Все, что собственник сделал с помещением, нужно предварительно согласовать или, в крайнем случае, узаконить после завершения работ (первый вариант намного лучше). С чего начать и как зарегистрироваться на перепланировку — читайте в этой статье.

С чего начать?

Любую перепланировку нужно начинать с размышлений о том, что бы вы хотели изменить. Обращаться к специалистам за проектом перепланировки нужно только тогда, когда хозяин дома сможет хотя бы в общих чертах сформулировать свои задумки, планы и задумки. Не все из них могут быть реализованы именно так, как хотелось бы из-за ограничений, налагаемых законодательством, но специалистам нужно с чего-то начинать.

После примерного определения будущей планировки квартиры необходимо обратиться в специализированную компанию, занимающуюся разработкой проектов. Формально можно сделать это самому, но никакие более-менее значимые работы не могут быть выполнены без подробного плана, составленного специалистами.

Как правильно оформить — порядок действий

Грамотное оформление (согласование) перепланировки — гарантия отсутствия проблем в будущем. Прежде чем приступить непосредственно к утверждению, рекомендуется сначала подготовить все документы, включая проект здесь. Также, учитывая, что после получения решения на работу будет выделено ограниченное время, имеет смысл заранее начать переговоры с рабочими, искать подходящие материалы и так далее.

Самостоятельно, без проекта

Без проекта не бывает полной перепланировки. Это называется перепланировкой и не требует авторизации. К таким видам работ можно отнести зонирование, без возведения постоянных перегородок, замену труб отопления, унитаза, бойлера и так далее. В целом сюда входит все, что никак не влияет на расположение помещений в квартире, а также на их площадь.

Замена коммуникаций (например, водопровода) и другие подобные действия уже требуют разрешения.

С проектом перепланировки, через МФЦ

Есть два варианта, чтобы перепланировка стала законной: решить проблему через МФЦ или суд. Кроме того, всегда, независимо от ситуации, необходимо сначала обратиться в МФЦ (Мои документы), а уже потом — в суд. Причина очень проста: если сразу обратиться в суд, возникнет логичный вопрос, почему собственник не попытался решить проблему во внесудебном порядке. И, как следствие, в рассмотрении дела, скорее всего, будет отказано.

Порядок действий

Чтобы организовать перепланировку по всем правилам, необходимо:

  1. Подготовьте проект. Можно сделать самому, но лучше проконсультироваться со специалистом. Даже если собственник изучит различные документы, связанные с этой проблемой, вряд ли он все равно сможет учесть все особенности перепланировки, законодательные ограничения, правила, процедуры, требования и так далее.
  2. Собираем все необходимые документы. Список небольшой, но вам нужно подготовить все документы. Отсутствие хотя бы одного из них является основанием для отказа в рассмотрении заявления. См. Подробный список ниже.
  3. Обратитесь в любое отделение МФЦ (Мои документы). Формально можно обратиться в местную администрацию, но через МФЦ, как показывает практика, гораздо проще добиться желаемого результата с минимальными усилиями. Желательно выбирать те отделения этой организации, которые находятся на удалении от человека большого скопления людей. Например, в спальных зонах. Один из самых существенных недостатков МФЦ — наличие очень длинных очередей. Иногда их нет, но чаще они есть, и приходится тратить время зря. Следовательно, чем меньше людей регулярно посещает МФЦ из-за его удаленности, тем лучше для тех, кто туда ходит. Вы сможете справиться с задачей немного быстрее.
  4. Составьте заявку на согласование перепланировки. Стандартный документ, образец и форма которого будут выданы по запросу.
  5. Подайте заявку и все документы менеджеру МФЦ. В ответ сотрудник организации выдаст справку о том, что документы приняты к рассмотрению. Там обычно указывается дата, когда вы можете прийти за ответом. Если такой сертификат не был выдан, лучше запросить его, так как в противном случае велика вероятность, что документы просто будут потеряны.
  6. В назначенное время еще раз посетите филиал МФЦ. На данный момент ответ должен быть готов. Дальнейшие действия зависят от того, положительный он или отрицательный.

Если ответ положительный, то на этом все проблемы хозяина квартиры заканчиваются. Можете смело приступать к ремонту, помня только, что выделено конкретное время (оно указано в ответе). Когда все будет готово, нужно пригласить комитет для проведения обзора. Если квартира действительно соответствует тому, что указано в проекте, выдается соответствующий акт. С ним можно смело заходить в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт.

Если ответ отрицательный, вы должны запросить письменный отказ от сотрудника МФЦ. Иногда этого достаточно, чтобы ответ внезапно изменился на положительный. Однако, поскольку сотрудники редко интересуются конкретным результатом аудита, такие ситуации возникают редко. Получив отказ, вы можете обратиться с ним в суд.

Обращение в суд имеет смысл только в том случае, если отказ действительно незаконен. Например, в качестве причины указаны некоторые элементы перепланировки, которые по закону можно проводить, но с точки зрения сотрудника МФЦ по каким-то причинам это стало невозможно. В противном случае, если причина действительно веская (а это случается чаще всего), обращение в суд не сработает. Придется переделать проект и повторно подать заявку в MFC.

Расходы

Примерный перечень затрат, которые может понести домовладелец при перепланировке:

  • Проект редевелопмента: от 10 тыс. Руб.
  • Подтверждение согласия совладельцев: от 1 тыс. Руб.
  • Заверение доверенности на представителя: от 2 тыс. Руб.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 руб.
  • Новое свидетельство о регистрации: от 5 тыс. Руб.
  • Сроки

    Примерные сроки:

  • Оформление проекта перепланировки: от 1 недели.
  • Получить новую выписку из ЕГРН: от 3-х суток.
  • Подготовка других документов: от 1 дня.
  • Ожидаемое решение МФЦ: до 45 дней.
  • Получение ответа от МФЦ: до 3-х суток.
  • Также следует учитывать сроки проведения ремонта. В среднем на работу дается около 1 года, но здесь многое зависит от проекта, объема требуемых работ и многих других факторов. Если не успеть все успеть, переподготовка станет незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    Оформление перепланировки через суд

    Если МФЦ отказал в одобрении, вам нужно будет обратиться в суд. Как показывает практика, только в редких случаях собственники могут действительно доказать свою правоту. Однако вы должны попробовать то же самое.

    Порядок действий

    1. Получите отказ в письменной форме в МФЦ.
    2. Подготовьте жалобу и другие документы.
    3. Подать жалобу с документами в суд.
    4. Платите государственную пошлину.
    5. Дождитесь слушания и явитесь (или отправьте представителя).
    6. Получите решение суда и дождитесь его вступления в силу.
    7. С решением повторно обратиться в МФЦ и получить положительный ответ на одобрение перепланировки.
    8. Сделать работу.
    9. Получить акт приемной комиссии.
    10. Обратитесь в Росреестр и внесите изменения в регистрационное удостоверение.

    Расходы

    Список расходов в этом случае будет дополнен всего одной статьей — госпошлиной. Его размер, согласно п. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составит всего 300 рублей. Дополнительные расходы возможны только в том случае, если истец планирует привлечь представителя. В такой ситуации также придется потратиться на доверенность (от 2 тысяч рублей).

    Сроки

    В дополнение к срокам, описанным выше, в этом случае необходимо добавить еще 3 месяца или около того. Из них примерно 2 месяца будет считаться повесткой и еще 1 месяц после слушания придется ждать вступления решения в силу.

    Если истец или ответчик недовольны решением суда, они могут подать апелляцию в течение этого месяца.

    Перечень необходимых документов

    Есть два основных списка документов: в МФЦ и в суд. Они во многом похожи, но некоторые элементы могут отличаться.

    При обращении в МФЦ

    Для подачи заявления в МФЦ необходимо приложить следующие документы:

  • Паспорта или свидетельства о рождении всех совладельцев. Справки актуальны только в том случае, если у человека нет паспорта (для несовершеннолетних).
  • Согласие всех совладельцев на перепланировку.
  • Проект перепланировки.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Договор купли-продажи или другое подобное название.
  • Свидетельство о постановке на учет на квартиру.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.
  • Заявление на согласование перепланировки

    Заявление этого типа заполняется непосредственно в МФЦ по образцу, который руководитель организации выдает заявителю. Его не нужно готовить заранее. Пример ниже предназначен только для справки. Важно помнить, что форма и содержание документа могут незначительно отличаться в зависимости от региона проживания.

    Перепланировка квартиры - с чего начать прописку

    При обращении в суд

    При обращении в суд к указанным выше документам необходимо приложить следующие документы:

  • Получен отказ в МФЦ.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Выводы надзорных структур. Эти документы довольно сложно получить, но МФЦ уже был вынужден запросить их при рассмотрении заявки. Если есть возможность, лучше спросить их. Поэтому с сотрудниками МФЦ лучше не спорить.
  • Исковое заявление

    Жалоба на рассмотрение вопроса об отказе в согласовании перепланировки включает в себя следующие элементы:

  • Данные суда, истца и ответчика.
  • Общая суть проблемы.
  • Особые требования.
  • Список прилагаемых документов.
  • Подпись и дата.
  • Приведенный ниже пример можно использовать в качестве основы для составления иска, но лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам. В зависимости от текущей ситуации могут возникнуть различные проблемы и особенности, характерные только для этого случая. Если они не будут приняты во внимание, заявитель может получить решение, которое не соответствует его ожиданиям.

    Перепланировка квартиры - с чего начать прописку

    Проблемы при наличии неузаконенной перепланировки

    Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирном доме — серьезная проблема. Формально к нарушителям могут применяться две санкции:

  • Назначение штрафа.
  • Конфискация вторичного жилья.
  • Если рассматривать все действия по порядку, сначала будет наложен штраф. Сумма небольшая — до 2,5 тыс. Руб. Но это только часть проблемы. Вместе со штрафом владельцы получат рецепт, согласно которому, хотят они того или нет, они должны сдать квартиру в соответствии с регистрационным удостоверением.

    По поводу согласования жилья с регистрационным удостоверением можно сказать одну довольно интересную вещь: если все сделать быстро и перепланировку оформить официально, то оказывается, что регистрационное удостоверение полностью соответствует тому, как выглядит квартира. В результате все проблемы сразу исчезнут. Но вам все равно придется заплатить штраф. Независимо от того, когда именно он был назван.

    Второй этап касается конфискации. Даже если владельцы заплатили штраф, через некоторое время инспекторы приедут посмотреть состояние квартиры. В случае отсутствия изменений (невыполнение предписания) может последовать второй штраф. Такая ситуация может сохраняться долгое время, но в конечном итоге закончится конфискованием жилья и продажей на аукционе.

    Деньги, вырученные от продажи, будут практически полностью переданы бывшему собственнику, но необходимо понимать тот факт, что цена жилья будет значительно ниже рыночной. В результате размер полученных средств вряд ли устроит владельца.

    Перепланировка квартиры в большинстве случаев — это сложная процедура, имеющая множество важных особенностей и моментов, без которых добиться желаемого результата будет как минимум проблематично. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных вопросах такого типа, а также могут представлять интересы клиента как при обращении в МФЦ, так и при решении вопроса в суде. Как показывает практика, помощь квалифицированного специалиста значительно увеличивает шансы, что решение МФЦ / суда устроит собственника квартиры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: