Перепланировка квартиры в панельном доме

Значительная часть населения России проживает в многоквартирных домах, типовая планировка которых оставляет желать лучшего. По этой причине многие собственники проводят перепланировку помещения, обустраивая квартиру более комфортно, с их точки зрения. Однако такие действия необходимо предварительно согласовать или, в крайнем случае, узаконить после завершения всех работ. Как это сделать — читайте в этой статье.

Запрещена или разрешена перепланировка?

Самовольная перепланировка запрещена ни при каких условиях. Серьезные изменения в планировке квартиры необходимо согласовывать заранее. Однако не все владельцы согласны с этим, поскольку утверждение — сложный и трудоемкий процесс.

Однако после того, как все ремонтные работы завершены, обычно все же необходимо узаконить то, что было сделано. Как показывает практика, узаконить перепланировку намного сложнее, чем договориться о ней до начала работ.

Что можно?

Не все, что владелец хотел бы сделать со своим домом, можно сделать с точки зрения законодательства. Некоторые изменения могут быть согласованы (или узаконены в будущем), но многие элементы просто запрещены. В некоторых случаях даже те модификации, которые запрещены, можно попытаться легализовать через суд, но на гарантированное положительное решение рассчитывать не стоит.

Скорее всего, суд, как и контролирующие органы, издаст постановление, согласно которому собственник должен адаптировать жилье по техпаспорту (вернуть прежнюю планировку) и не позволит оставить его как есть. Во многих случаях решить такую ​​проблему без помощи опытного юриста просто невозможно.

Что можно и нельзя легализовать:

  • Батареи можно брать в одну комнату, но на балкон выносить нельзя.
  • можно изменить конфигурацию вентиляционного шкафа (при условии, что его функциональность не изменится), но его нельзя полностью разобрать.
  • можно изменить площадь ванной и туалета (в том числе их совмещение или разделение), но нельзя перенести такие помещения в другое место.
  • Вы можете объединить две комнаты в одну или разделить комнату на две, но нельзя объединить комнату и балкон.
  • объединить спальню и кухню можно, но только если квартира не оборудована газом.
  • сносить обычные перегородки можно, но ни в коем случае нельзя задевать несущие стены.
  • Если вы собираетесь разделить / объединить комнаты, необходимо убедиться, что в каждой из комнат есть источник естественного света (окно). Запрещается формировать помещения, в которых не будет окон.
  • Есть много похожих черт, и регион, в котором находится недвижимость, оказывает серьезное влияние. Так, например, в некоторых регионах даже кондиционер нельзя повторно подключить без специального разрешения. Именно поэтому рекомендуется сначала подготовить проект перепланировки, согласовать его, а уже потом приступать к ремонтным работам.

    Как узаконить?

    Возможна перепланировка в 9-ти этажный панельный дом и др. по предварительной договоренности. Если человек сначала сделал все, что задумал, а уже потом позаботился о согласовании (или просто купил квартиру, не соответствующую регистрационному свидетельству), то ему придется заняться легализацией.

    Сделать это можно в специальных помещениях при администрации местного поселения. Проблема в том, что эти организации называются по-разному и не очень удобно расположены. В результате обращаться в МФЦ (Мои документы) намного проще и удобнее).

    Порядок действий

    Инструкция по оформлению перепланировки:

    1. Заказать проект перепланировки. Это самый ответственный этап, несмотря на то, что сам ремонт (перепланировка) уже завершен. По идее, если бы внесенные изменения были не слишком серьезными и значительными, вы можете подготовить проект самостоятельно, но во всех без исключения случаях подготовить перепланировку лучше специалистам.
    2. Подготовьте остальные документы (подробнее см. Ниже).
    3. Обратитесь с документами в любое отделение МФЦ (Мои документы). Территориальная принадлежность здесь не важна, поэтому лучше выбирать филиал, где меньше посетителей и очередей.
    4. Составьте заявку на узаконение выполненной перепланировки.
    5. Отправьте заявку специалисту вместе со всеми документами.
    6. Ждите решения.
    7. В случае положительного решения вы можете обратиться в Росреестр и внести изменения в регистрационное удостоверение. В случае отрицательного результата можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.

    Документы

    Чтобы узаконить перепланировку, вам потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Проект перепланировки.
  • Паспорт заявителя.
  • Паспорта всех совладельцев квартиры или свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
  • Согласие всех совладельцев на перепланировку.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о постановке на учет на квартиру.
  • Документы на право собственности на недвижимость (акт дарения, купли-продажи и др).
  • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
  • Расходы

    Решение о согласовании перепланировки выдается бесплатно, однако при сборе документов возникают следующие расходы:

  • Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей (в среднем 20-30 тысяч рублей).
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 руб.
  • Подтверждение согласия совладельцев: от 1 тыс. Руб. Каждый.
  • Доверенность на представителя: от 2 тыс. Руб.
  • Продление технического паспорта: от 5 тыс. Руб.
  • Сроки

    Примерные сроки оформления перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 2-х недель. В среднем 1 месяц.
  • Подготовка документов: до 1 недели.
  • Ожидаемое решение: до 45 дней.
  • Получение решения: до 3-х суток.
  • Продление технического паспорта: до 2 недель.
  • Многое зависит от региона проживания, загруженности специалистов, активности соискателя и других факторов. В среднем процедура легализации длится от 2 до 3 месяцев.

    Что делать в случае отказа

    В отличие от предварительного согласования будущей перепланировки, при котором можно внести изменения в проект и, как следствие, привести жилье в полное соответствие с требованиями законодательства, легализация предполагает получение разрешения на то, что уже сделано. При этом большинство «популярных» изменений в квартире узаконить практически невозможно.

    В результате после обращения в МФЦ (Мои документы) заказчик получает отказ в легализации. Значит, начнутся проблемы из-за незаконной перепланировки. В такой ситуации есть только два выхода:

    1. Проведите еще один ремонт и адаптируйте квартиру к тому, что указано в техническом паспорте.
    2. Постарайтесь подняться наверх, обратившись в суд.

    Первый вариант никому не подойдет по той простой причине, что перепланировка изначально не была рассчитана на уничтожение всего сразу после окончания работ. Однако часто это именно то, что вам нужно делать. Второй вариант более интересен, но требует серьезных усилий, может занять 4-6 месяцев и требует грамотного юридического сопровождения.

    Проблемы с неузаконенной перепланировкой

    Нельзя оставлять незаконную перепланировку. Рано или поздно собственник будет вынужден заплатить штраф до 2,5 тысяч рублей. Это относительно небольшая цифра, особенно с учетом возможных затрат на перепрограммирование или легализацию. Однако это только начало.

    Вместе с приказом об уплате штрафа собственник квартиры также получает обязательство адаптировать жилье под регистрационное удостоверение. Если этого не сделать, квартира в конечном итоге будет арестована и продана с аукциона. Практически всю выручку получит бывший собственник, однако она будет существенно ниже рыночной, поэтому очень невыгодно.

    легализовать перепланировку квартиры без помощи опытного юриста очень сложно, а в некоторых случаях даже невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях процедуры. Также они могут представлять интересы клиента, как при подаче заявления в МФЦ, так и при решении проблемы через суд.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: