У владельцев частных домов, расположенных на своей земле, меньше ограничений в плане возможной перепланировки, чем у владельцев квартир. Однако это не значит, что они могут произвольно, без последствий провести перепланировку и ни с кем не согласовывать (нигде не узаконить). Подробнее об этом читайте в этой статье.
Нужно ли разрешение?
Собственника не всегда устраивает планировка отдельно стоящего загородного жилого дома. Возможно, жилье было приобретено уже в таком состоянии, но есть вероятность, что при строительстве предполагалась перестройка помещения и после нескольких лет проживания пришлось что-то менять. В такой ситуации требуется предварительное согласование дальнейшей работы в контролирующих органах власти.
Как вариант, вы можете сначала сделать все, а только потом узаконить. Собственников интересует, можно ли без разрешения провести ремонт с перепланировкой, ведь дом, по сути, принадлежит собственнику и ничьи интересы не затронуты (дом находится отдельно). Формально да, такие хозяева правы, интересы окружающих соседей не затрагиваются. С другой стороны, хозяин не всегда является специалистом и может определить, безопасны ли определенные работы или нет.
Пример: в процессе ремонта владелец решил снести стену, чтобы объединить две комнаты в один большой зал. Если такая стена несущая, дом просто рухнет. В лучшем случае пострадает только имущество, а в худшем — жители столь опасного здания.
Поэтому необходимо обязательно узаконить или согласовать перепланировку внутри дома. А также строительство хозяйственных построек. Без разрешения можно выполнять только небольшой ремонт (также называемый эстетическим) или небольшой ремонт в плане изменения положения батарей, перемещения котла и т.д. В противном случае структурная целостность здания может быть нарушена и это уже станет угрозой для всех жителей дома.
Перепланировка, переустройство или реконструкция: есть ли разница?
Да, хотя очень часто это не очень очевидно. Перепланировка старого деревянного дома или новостройки — довольно сложная процедура, которая, как правило, включает в себя все три перечисленных элемента.
Например, под реструктуризацией обычно понимают небольшие изменения, не требующие легализации. Это может быть перенос котла в другое место, изменение роли комнаты (вместо холла, кабинет или наоборот) и так далее. Проще говоря, это небольшая работа, которая не затрагивает стены, пол, потолок, коммуникации и другие подобные элементы.
Перепланировка — это, по сути, изменение конфигурации помещений внутри здания без изменения внешней части и общей площади.
Пример: объединение двух комнат в одну или разделение комнаты на две, увеличение площади одной комнаты за счет другой и так далее.
Реконструкция — это более глубокая перепланировка. Чаще всего перестройка включает изменение внешнего вида дома, добавление хозяйственных построек (или их снос) и т.д. Проще говоря, ремонт практически всегда затрагивает общую площадь дома.
Перепланировку и реконструкцию необходимо узаконить. Это обязательное требование, чтобы иметь возможность вносить изменения в карту данных. Даже если не учитывать потенциальную опасность работы, выполненной без разрешения и хорошо продуманного проекта, всегда есть другие проблемы.
Так, например, если регистрационное свидетельство не соответствует тому, как дом выглядит на самом деле, его будет практически невозможно продать и заложить в качестве залога по кредиту. Банк просто не будет рассматривать такую недвижимость.
Что нужно узаконивать?
Примерный перечень модификаций, которые необходимо легализовать:
В зависимости от региона проживания могут применяться другие правила и дополнительные условия согласования / легализации перепланировки в деревенском доме.
Что не получится узаконить
Поскольку неспециалист, скорее всего, не сможет правильно выполнить всю работу, необходимо учитывать, что ни в коем случае не получится легализовать:
необходимо учитывать, что если такая работа уже проделана, то, скорее всего, решить проблему даже через суд не удастся. В результате нужно будет производить регулярный ремонт и исправлять выявленные нарушения.
С кем согласовывать?
Утверждение проекта требуется на начальном этапе, до начала работ. Если она уже завершена, процедура называется «легализация», хотя действия в обоих случаях практически одинаковы.
Перепланировку необходимо легализовать / согласовать в специальном отделе местной администрации, но поскольку в разных регионах они называются по-разному и не всегда доступны обычным людям, гораздо удобнее обращаться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
Соискатель почти не заметит разницы. В худшем случае при обращении в МФЦ процесс легализации затянется на 2-3 дня дольше. Других отличий нет.
Как узаконить?
Сама процедура оформления перепланировки довольно сложна. Более того, во многих случаях обойтись без помощи грамотного юриста просто невозможно. Особенно, если вам предстоит отстаивать свои интересы в суде. Порядок регистрации, представленный ниже, является обобщенным. В зависимости от региона проживания и других характеристик могут добавляться другие действия или меняться их последовательность.
Порядок действий
- Подготовить проект перепланировки загородного / частного дома. Это очень важный шаг. Даже если работа какое-то время была завершена и вам просто нужно узаконить все, что было сделано, проект все равно нужен. Более того, уже на стадии его подготовки специалисты, которые будут заниматься этой проблемой, могут сразу заявить, какие аспекты они не смогут узаконить ни при каких условиях, а какие -. Проект — это, так сказать, отражение того, что уже сделано. Он будет сравнен с тем, что указано в листе данных, чтобы определить все внесенные изменения.
- Соберите все остальные необходимые документы (см. Список ниже).
- Выберите ветку MFC (Мои документы) и посетите ее.
- Заполните заявку на оформление перепланировки.
- Отправьте эту выписку и все собранные документы специалисту МФЦ.
- Ждите решения и принимайте его.
- При положительном решении перейти в Росреестр и внести изменения в регистрационное удостоверение. Обратиться в суд с отрицательным решением.
Документы
Для согласования / легализации перепланировки потребуются следующие документы:
Кроме всего вышеперечисленного, также потребуются документы из различных инспекционных учреждений, таких как Пожзащита, Роспотребнадзор и так далее. Заявитель не обязан собирать их все самостоятельно. Специалист МФЦ сам запросит все необходимые документы.
Расходы
Согласование / легализация перепланировки — бесплатная процедура. Вам нужно будет заплатить только в процессе сбора документов:
При регистрации могут потребоваться дополнительные расходы, например, если необходимо восстановить некоторые документы (например, договор купли-продажи). Кроме того, если заявителю будет отказано и он обратится в суд, ему также придется заплатить государственную пошлину. Его размер 300 руб.
Сроки
В среднем вся процедура согласования / легализации без учета судебного процесса может занять около 2-3 месяцев. Из них:
Если обратиться в суд, срок смело можно увеличить примерно на 3 месяца. Из них 2 месяца будут рассматриваться дела и еще 1 месяц придется ждать, пока решение не вступит в силу.
Что делать, если в узаконивании отказывают
Часто хозяин вносит в дом изменения, которые невозможно узаконить в общем порядке. В результате он отклоняется МФЦ (Мои документы). В этой ситуации единственным выходом может быть обращение в суд, но при этом следует учитывать, что суд не всегда принимает сторону собственника дома. На практике все наоборот, но попробовать все равно надо.
Чаще всего решение во многом зависит от юридической поддержки домовладельца. Квалифицированные юристы помогают как при обращении в МФЦ, так и при рассмотрении проблемы в суде. На бесплатной консультации наши специалисты расскажут вам об основных особенностях такой процедуры и важных моментах. Также они могут выступать в качестве представителей клиентов, добиваясь желаемого результата.
