Во многих многоэтажных домах ванная и туалет не отличаются большими размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями неудобно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировать, объединить помещения их расширения и так далее. Как это сделать и какие особенности нужно учитывать: читайте в этой статье.
Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета?
Считать. Любые работы, которые включают в себя демонтаж перегородки (а так совмещают ванную и туалет), являются перепланировкой. Следовательно, они требуют предварительного согласования или, по крайней мере, последующей легализации.
Утверждение — это получение разрешения на выполнение работы перед ее началом. Легализация — это получение разрешения на внесение изменений в регистрационное свидетельство после завершения всех работ. На практике договориться о возмещении ущерба гораздо проще, чем легализовать, хотя общая процедура в обоих случаях немного меняется.
Правила
Чтобы согласовать или узаконить перепланировку, необходимо принять во внимание действующие правила и ограничения. В противном случае последует отказ и будет предложено обязательство адаптировать жилье под регистрационное свидетельство (все возвращено в прежнее состояние).
Допустимые варианты перепланировки
Совместив ванную и туалет, вы сможете:
Размонтировать-разрушить перегородку между этими комнатами, если она не является несущей. Чаще всего здесь применяется самая простая перегородка, которая служит исключительно для разделения комнаты на две части. Если по каким-то причинам разделяющая помещение стена принадлежит несущим, ни о каком объединении речи быть не может. Сносить такие стены категорически запрещено. В лучшем случае удастся прорезать дверь.
Использование нежилых помещений для увеличения площади ванной / туалета. Для этого можно запечатлеть часть прихожей, чулана или любого другого подобного помещения. Но нельзя расширять ванную за счет кухни или гостиной.
Изменение расположения туалета или ванной. Их можно перемещать по ванной, но нельзя выходить в пространство, расположенное над квартирами соседей внизу. При этом следует учитывать, что простая замена туалета или ванной на другие, более подходящие / качественные, не является перепланировкой и может проводиться без согласования. С другой стороны, если необходимо не только заменить, но и переехать в другое место, это уже влияет на коммуникации и, следовательно, требует согласования (даже если собственник не будет трогать саму перегородку).
Запрещенные варианты перепланировки
Помимо разрешенных видов работ, есть и запрещенные. Если они есть, согласовать / узаконить перепланировку не получится:
Ванную комнату нельзя расширять гостиной или кухней.
Ванную комнату нельзя переносить ни в одну комнату, расположенную выше гостиной соседей внизу. Исключение сделано только для двухуровневых квартир. В последнем случае хозяин может по своему усмотрению перенести санузел на верхний уровень, даже если под ним есть жилая площадь.
Дверь ванной должна выходить в коридор. Запрещается выносить дверь кухни или спальни наружу. Есть исключения: доступ в спальню или кухню возможен только в том случае, если владелец и съемщик квартиры является инвалидом и испытывает трудности с передвижением по квартире. Также, если квартира большая и имеет два санузла, то второй может иметь выход в спальню.
запрещены любые работы с вентиляцией, которые могут отрицательно повлиять на ее эффективность. Проще говоря, нельзя закрывать вентиляцию, узкие проемы и так далее.
Особенности перепланировки ванной комнаты и санузла
Помимо этих правил следует учитывать различные типовые особенности перепланировки ванной / туалета:
Стиральная машина. Это оборудование не фигурирует в нормативных документах, поэтому его можно разместить в любом помещении. Его часто устанавливают в ванной или на кухне. Первый вариант удобен тем, что практически вся «мокрая» техника находится в одном месте (часто даже в ванной установлена посудомоечная машина). Если же в ванной мало места, а на кухне, наоборот, неиспользуемого места намного больше, на кухне можно установить стиральную и / или посудомоечную машины.
Размещение санузла над нежилым помещением. Если хозяин квартиры проживает на первом этаже или по какой-то другой причине под ним расположены нежилые помещения, он может относительно свободно перемещать ванную комнату.
Пример: под квартирой находится магазин, площадь которого не является жилой. В такой ситуации хозяин квартиры может произвольно перенести санузел в любую часть дома.
Передача сообщений. Очень часто при переносе санузла в другое место в квартире или даже при обычном размещении ванной / туалета в неподготовленном месте возникает проблема с коммуникациями. Дело в том, что невозможно соединить трубы правильным способом (с точки зрения законодательства), получить желаемый угол наклона и так далее. В таком случае прямого запрета на работы пока нет, но также необходимо будет установить специальный насос, который будет использовать для отвода сточных вод из нужной точки.
Гидроизоляция. Это очень важный элемент, который следует учитывать при ремонте ванной комнаты. По правилам пол в таких помещениях необходимо оборудовать гидроизоляцией. Соответственно, если вы планируете расширить ванную за счет коридора или другого нежилого помещения, вам также придется позаботиться о гидроизоляции. Лучше выбрать вариант вагонки, так как с ней легче работать, а при дальнейших операциях с ней гораздо меньше проблем. Например, не появляются микротрещины, через которые могут возникнуть утечки.
Гидроизоляционные работы относятся к категории скрытых. Необходимо оформить отдельный документ, удостоверяющий, что гидроизоляция была установлена с соблюдением всех требований законодательства. В противном случае, при приемке работ, представитель контролирующих структур вправе потребовать демонтажа части пола с целью проверки эффективного наличия гидроизоляции.
Первый этаж. Также по правилам уровень пола в ванной должен быть немного ниже, чем в остальной квартире. Это делается для того, чтобы при возникновении протечки квартира сразу не затоплялась полностью. Если вы планируете расширить ванную комнату, помимо гидроизоляции вам потребуется еще и выполнить пол согласно этому требованию. Иначе соглашения не будет.
Как узаконить?
легализовать / согласовать перепланировку ванной в новостройке достаточно сложно, особенно с учетом множества нюансов, большинство из которых известно только профессионалам. Чаще всего нужна не только помощь опытных профессионалов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно если речь идет о суде.
Порядок действий
- Заказать проект перепланировки. Чаще всего эскизом, сделанным своими руками, не обойтись, потребуется полноценный проект, сделанный специалистами.
- Подготовьте документы и обратитесь в любое отделение МФЦ.
- Найдите решение.
- Провести ремонт согласно постановлению.
- Пройдите осмотр приемочной комиссии.
- Внесите изменения в технический паспорт.
Документы
Для обращения в МФЦ (Мои документы) вам понадобятся следующие документы:
Паспорт заявителя.
Согласие кондоминиумов на перепланировку / ремонт.
Согласие соседей, при условии, что ремонт каким-то образом ущемляет их интересы.
Проект перепланировки.
Свидетельство о постановке на учет на квартиру.
Право собственности (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др).
Расходы
Сколько стоит договориться о такой перепланировке:
Проект: от 10 000 и выше.
Новая выписка из ЕГРН: 300 руб.
Подтверждение согласия совладельцев: от 1000 руб.
Изменения в техпаспорте: около 5000 руб.
Сроки
После получения разрешения на работу у соискателя будет время, указанное в этом разрешении, для прохождения переподготовки. Чаще всего дают от 2-3 месяцев до 1 года, но здесь многое зависит от характеристик ремонта, его масштабности и так далее. Прочие условия:
Дизайн: от 1-2 недель до 2-3 месяцев.
Ожидаемое решение: до 45 дней.
Получить выписку из ЕГРН: примерно 3 дня.
Продление технического паспорта: примерно 1 неделя.
Проблемы при наличии незаконной перепланировки
Учитывая сложность и довольно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают проводить несанкционированные мероприятия по перепланировке без необходимости их предоставления или легализации. Это серьезная ошибка. Начнем с того, что продать такое жилье или передать в залог банку будет практически невозможно.
Кроме того, собственнику квартиры будет выписан штраф в размере 2000-2500 рублей и будет выдано распоряжение об адаптации жилья под регистрационное удостоверение. Если вы проигнорируете это требование, через некоторое время жилье просто заберут и продадут с аукциона. И все строго по закону (ст.29 ТК РФ).
Поскольку процедура согласования очень сложна, во многих случаях невозможно обойтись без квалифицированной помощи юриста. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и самых важных проблемах, связанных с подобными ситуациями. Также они могут представлять интересы клиента в МФЦ или в суде.
