Перераспределять доли в квартире необходимо только в том случае, если все заинтересованные в этом собственники дадут согласие и готовы подписать соответствующий договор. Во всех случаях такая процедура является чисто добровольной, при которой один человек соглашается по какой-то причине пожертвовать частью своей доли в пользу другого.
Пример: есть квартира, которой владеют 2 человека (по 1/2 доли). Один из арендаторов за свой счет сделал капитальный ремонт всего помещения (а не только его доли). В благодарность второй собственник предлагает перераспределить доли так, чтобы первый стал владельцем 3/4 квартиры, а второй — только 1/4 доли. Конечно, это можно сделать только при очень хороших отношениях между хозяевами.
Варианты перераспределения долей
Существует несколько основных вариантов перераспределения долей:
Как перераспределить доли на квартиру
Перераспределение долей на квартиру — довольно сложная процедура, поскольку необходимо учитывать интересы всех сторон. Чтобы все были счастливы, а также чтобы каждая сторона четко понимала, что теряет и получает, составляется соответствующее соглашение.
Порядок действий
- Обсудите условия договора со всеми заинтересованными совладельцами.
- Заключите сделку (см. Пример ниже).
- Заверьте договор в любой подходящей нотариальной конторе.
- По договоренности свяжитесь с Росреестром и внесите изменения в права собственности.
Документы
Для заключения и подписания данного документа необходимо подготовить следующий пакет документов:
Рекомендуется делать копии с каждого листа. Их можно запросить как у нотариуса, так и при перерегистрации прав собственности в Росреестре. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.
Расходы
Расходы во многом зависят от региона проживания. Так, в Москве нотариус для удостоверения такой сделки может подать заявку на 5 тысяч рублей, в области — 3-4 тысячи, а в отдаленных населенных пунктах других регионов — 1-3 тысячи. Кроме того, за внесение изменений в недвижимость придется заплатить госпошлину — 2000 рублей с каждого человека.
Пример: если вам нужно перераспределить доли квартиры так, чтобы две 1/2 доли квартиры стали 3/4 и 1/4, это означает, что вам нужно внести два изменения в реестр. В итоге госпошлина составит 4000 рублей.
Сроки
При желании всю процедуру можно пройти за несколько дней. Фактически, все, что нужно сделать перед регистрацией в Росреестре, можно сделать всего за 1 день, а после этого дождаться, пока в реестр не будут внесены изменения.
Соглашение о перераспределении долей на квартиру
Договор должен быть нотариально заверен. В противном случае этот документ можно легко оспорить в суде и фактически аннулировать сделку.
Содержание
В контракте должны быть указаны следующие элементы:
Образец соглашения
Пример соглашения о перераспределении долей в общей собственности квартиры Перераспределение долей без посторонней помощи может быть затруднено, поскольку стороны могут по-разному увидеть процедуру. Во время бесплатной консультации специалисты объяснят все наиболее важные элементы этого документа. Те же юристы могут выступать в качестве представителей сторон, чтобы гарантированно заключить именно такое соглашение, которое устраивает всех и которое невозможно будет оспорить в суде.
