Перевод апартаментов в жилой фонд

Квартиры стоят в среднем на 20-30% меньше, чем обычная квартира. При этом они во многом на нее похожи (хотя и не полностью). В результате многие люди выбирают именно такую ​​недвижимость. Однако после покупки выясняется, что квартира является нежилой недвижимостью и перевести их в жилое состояние невозможно, или как минимум очень сложно. Рассмотрим эту проблему подробнее.

Можно ли перевести?

Формально можно. Прямого запрета в законодательстве нет. Однако для того, чтобы это стало реальностью, квартиры должны соответствовать требованиям предлагаемых квартир. И это не всегда так. Кроме того, в большинстве случаев домовладелец не имеет физической возможности что-либо изменить самостоятельно в зависимости от характера квартиры как таковой.

Определение апартаментов

В отличие от обычной квартиры или жилого дома, квартиры изначально предназначены только для временного проживания людей. Ближайшим аналогом являются гостиничные номера. Теоретически здесь можно жить. Кроме того, дома, в которых расположены квартиры, обычно оснащены достаточно развитой инфраструктурой, начиная от клининговых компаний всех видов до столовых или кафе прямо на территории.

Однако здесь могут отсутствовать многие элементы, характерные для обычных квартир. Может не быть стоянки, детской площадки, необходимого ландшафтного дизайна и так далее. Хозяин квартиры не может повлиять на все это.

В лучшем случае с территорией и ее инфраструктурой все будет в порядке, но внутри квартиры не будет кухни, туалета, ванной и так далее. Это очень распространено в бюджетных отелях. Теоретически решить эту проблему можно перепланировкой и реконструкцией зданий. Но это не всегда возможно. Чаще всего из-за общей планировки дома и физического отсутствия необходимых коммуникаций.

Учитывая все вышесказанное, превратить квартиру в жилую недвижимость очень сложно. Рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов.

Зачем переводить нежилое помещение в жилой фонд?

Основная причина, по которой собственники стремятся перевести квартиру в статус жилой, — это прописка. В квартирах невозможно зарегистрироваться на постоянной основе, так как такие помещения не предназначены для использования в течение всего года. Однако это далеко не единственная причина:

Пример: человек купил квартиру на побережье, чтобы жить с семьей во время летних каникул. Через некоторое время он решает окончательно переехать в эти апартаменты, чтобы быть поближе к морю. Однако зимой на побережье очень холодно и дуют сильные ветры (в большинстве случаев это зависит от региона). Квартиры не подходят для проживания в этот период, и в результате хозяину придется срочно искать другое жилье, так как в его квартире станет невозможно оставаться.

Условия для перевода апартаментов в статус жилого помещения

Чтобы квартира превратилась в жилое помещение, они должны соответствовать определенным условиям. Как было сказано выше, вокруг должна быть соответствующая инфраструктура. Этот параметр не зависит от владельца.

Однако это еще не все. Временное жилье должно быть по параметрам похоже на квартиру, и здесь уже можно что-то делать. Так, например, можно провести перепланировку и доказать, что квартира действительно подходит для постоянного проживания. Примерный перечень требований:

Также есть общие правила для всех:

Для квартир наиболее частой проблемой является отсутствие отопления, кухни и / или ванной комнаты. Санузел обычно есть везде, хотя это и не является обязательным правилом. Обеспечить отопление, создать кухню и оборудовать ее необходимой вентиляцией — задача очень непростая. Ванная немного попроще, но обычно приходится довольствоваться душем, так как площадь квартиры редко позволяет выделить значительное пространство для таких отдельных комнат.

Как перевести апартаменты в статус жилого помещения?

Сама процедура перевода тоже непростая, особенно если требуется переподготовка.

Порядок действий

1. Проверить квартиру на соответствие всем условиям и требованиям.
2. Если требования не соблюдены, соглашайтесь на перепланировку.
3. Если перепланировку одобрил ЖЭК, сделайте это.
4. Оформить новое свидетельство о регистрации квартиры.
5. Подготовьте остальные документы (подробнее см. Ниже).
6. Составьте заявление о переводе квартиры в жилое состояние и отправьте его в местную администрацию вместе с остальными документами.
7. Дождитесь решения административной комиссии (возможно, помещение будет проверено, но обычно комиссию устраивают данные техпаспорта и других документов).
8. Найдите решение.
9. На основании решения внести соответствующие изменения в Росреестр.
10. Закажите и получите новую выписку из ЕГРН (по желанию).

Документы

Перечень документов, которые необходимо собрать для перевода помещения в жилое состояние:

Заявление на перевод нежилого помещения в жилой статус

Этот документ обычно заполняется на месте. Его внешний вид и форма могут незначительно отличаться в зависимости от региона проживания. Пример ниже предназначен только для информационных целей.

Содержание

Заявление должно содержать следующую информацию:

Образец

Сроки

Сроки смены статуса во многом зависят от соискателя. Только он решает, сколько времени займет перепланировка, подготовка документов и так далее. Однако когда все будет сделано и подготовлено, придется дождаться реакции соответствующих госструктур:

Стоимость

Никто не может точно сказать, сколько стоит перевод квартиры в жилой статус. Приведенные цифры варьируются от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей. Много денег можно потратить на перепланировку и дооборудование помещения. Предсказать невозможно, так как многое зависит от региона проживания и состояния объекта. Кроме того, могут возникнуть следующие расходы:

Судебная практика

При определенных условиях, даже если администрация откажется признать помещение жилым, можно обратиться в суд. Однако следует помнить, что судья всегда и только руководствуется действующим законодательством. В результате, если квартира действительно не соответствует требованиям, решение суда будет на стороне администрации.

С другой стороны, администрация крайне неохотно признает квартиры жилыми и часто отказывается по довольно сомнительным причинам. Необходимо всегда запрашивать письменный отказ с четким указанием причины. Исходя из этого, вы можете попробовать пробиться в суд.

Пример № 1: Истец обратился в суд с просьбой признать решение администрации об отказе признать его квартиру незаконным. Судя по предоставленной информации, истец привел имущество в полное соответствие всем требованиям, предъявляемым к квартирам, однако администрация все же отказалась. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что решение администрации было полностью правильным. Дело в том, что прилегающая территория дома, в котором расположены квартиры, не соответствует предложенным требованиям в жилых многоквартирных домах. В частности, нет двора. Кроме того, поскольку здание находится в непосредственной близости от оживленного перекрестка в центре города, уровень шума значительно превышает требуемые 75 дБ. В результате квартиры не могут быть признаны жилыми. Пример №2: Заявитель обратился в суд с просьбой признать решение администрации недействительным. По материалам дела выясняется, что отказ произошел из-за того, что у собственника была задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако суммы пока недостаточно для применения каких-либо санкций к собственнику и тем более на арест имущества. Поскольку в законодательстве отсутствуют требования относительно наличия или отсутствия задолженности за коммунальные услуги при переводе объектов недвижимости из нежилого состояния в жилое, суд вынес решение в пользу истца. Тем не менее, обратите внимание, что он в любом случае выплатит долг по тем же ставкам, которые действовали до того момента, когда недвижимость была признана жилой. Проще говоря, он будет выплачиваться по новым тарифам, которые актуальны только для жилых помещений, после внесения соответствующих изменений в федеральный реестр. Оставшаяся часть долга за прошлые периоды не списывается и не уменьшается.Признание квартиры жилой недвижимостью — очень сложная задача, с которой практически невозможно справиться без помощи опытного юриста. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты проанализируют основные проблемы и нюансы, с которыми может столкнуться домовладелец. Кроме того, юристы могут сопровождать всю процедуру перевода и даже представлять интересы клиента в суде.