Перевод садового или дачного дома в жилое строение

Во многих случаях загородные или садовые дома изначально строятся с расчетом на постоянное проживание. Кроме того, если это не так, их обычно несложно привести в желаемое состояние с минимальными усилиями. Однако такие постройки не считаются жилой недвижимостью. Из-за этого у хозяина могут начаться проблемы. В этой статье мы рассмотрим, можно ли из загородного дома / сада сделать полноценную жилую недвижимость и как именно это сделать.

Можно ли зарегистрировать садовый дом как жилой?

Теоретически да. Дачу в садоводческом товариществе (СНТ) можно переделать в жилой дом, но только при соблюдении всех условий и требований. Также необходимо учитывать, что это длительная процедура, которая потребует от владельца определенных затрат.

Согласно требованиям законодательства, преобразовать загородный дом в жилой дом можно только при условии, что земля, на которой находится недвижимость, предназначена для садоводства. Если участок относится к саду, то все постройки на его территории должны быть исключительно экономичными.

Будет ли дом осматривать специальная комиссия

Нежилое здание на дачном участке должно соответствовать определенным требованиям, чтобы быть признанным жилым объектом. Однако есть одна очень важная особенность: изменение состояния дома осуществляется в уведомительном порядке. Проще говоря, собственник просто подает документы на постройку и заявку, после чего принимается решение о состоянии дома.

Никакая комиссия никуда не денется. Вся проверка будет проводиться исключительно на основании документов. Это дает мошенникам серьезную свободу для творчества, но им рекомендуется делать все по правилам. В противном случае, если у местной администрации возникнут сомнения, инспекторы все равно могут приехать, и у хозяина будет много проблем.

Условия для перевода садового или дачного дома в жилое здание

Для проектирования конструкции дачного типа как жилого дома необходимо соблюдение основных условий:

Пример: небольшой «классический» заборчик не подойдет. Желательно, чтобы дом был окружен сплошным каменным забором или хотя бы качественной и прочной решетчатой ​​конструкцией.

Требования к площади помещений дома

Перечисленные выше требования к зданию — это всего лишь основы. Кроме того, разные участки собственности должны иметь определенную площадь. Этот фактор плохо контролируется, но не зря появились следующие стандарты. Если площадь помещения меньше требуемой, жить в таком доме будет неудобно.

Могут быть небольшие корректировки в сторону понижения, но таким образом, чтобы это компенсировалось чем-то другим. Существенные корректировки не допускаются. Например, площадь туалета не должна быть меньше 0,9 м2, иначе оставаться там будет невозможно.

Как перевести садовый дом в жилой?

Следующее пошаговое руководство по преобразованию садового навеса в жилой дом является приблизительным и может незначительно отличаться в зависимости от характеристик собственности, региона, в котором находится дом, и многих других факторов.

Шаг 1: Техническое заключение

Процедура признания дома жилым домом должна начинаться с технического заключения. Это аналог комиссии за оформление заказа. Это проще для всех, но для соискателя дороже.

Заключение может составить любой грамотный специалист: индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Единственное требование, этот специалист должен быть членом СРО по инженерным изысканиям. Заключение содержит следующую информацию:

Если по заключению станет ясно, что в доме соблюдаются правила, можно двигаться дальше. В противном случае вам нужно сначала привести здание в соответствие с существующими требованиями, а затем привести в порядок этот вывод.

Шаг 2: Сбор документации

Заключение, полученное на предыдущем этапе, является основным документом, необходимым для передачи дома в недвижимость. Однако это не единственный документ, который может потребоваться. Помимо заключения необходимо подготовить следующие документы:

В зависимости от ситуации список документов может быть изменен / дополнен. Желательно обсудить этот вопрос с опытным юристом, а также напрямую запросить перечень необходимых документов у администрации населенного пункта, которому принадлежит земельный участок.

Заявление на признание дома жилым

Точная форма и содержание этого заявления могут незначительно отличаться. Образец этого документа желательно запросить заранее у представителя администрации. Следующий пример является только вводным документом и может отличаться от того, как его видит администрация.

Содержание

Приложение содержит следующую информацию:

Образец

Шаг 3: Подача заявления и документов

После того, как все документы будут готовы, вы можете напрямую обратиться в местную администрацию или в любое отделение МФЦ (Мои документы). Второй вариант немного проще, но актуален только в том случае, если в указанном месте есть ветка MFC. Также следует учитывать, что при обращении через MFC время обработки будет немного больше (около 2-5 дней).

Как только администрация рассматривает заявку и документы, она принимает решение, признавать дом жилым или нет. Во втором случае, особенно если обоснование отказа предлагается неадекватно, можно немедленно обратиться в суд.

Форма извещения заявителя о решении зависит от него самого. Этот момент необходимо указать в заявке.

Шаг 4: Изменения в реестре

Если решение положительное, изменения необходимо внести в Росреестр. Для этого нужно принять решение и все документы, после чего посетить Росреестр или филиал МФЦ. Нет необходимости заранее составлять какую-либо заявку, все заполняется на месте. После подачи этого документа в реестр вносятся изменения. Теперь владелец при необходимости может получить новую выписку из ЕГРН.

Шаг 5: Новый адрес

Изменение в реестре делает дом жилым, но ему еще не присвоен адрес. В результате невозможно будет зарегистрироваться в здании. Для этого необходимо обратиться в государственную организацию местного градостроительства и при наличии документов, подтверждающих наличие жилого дома, потребовать присвоения ему адреса.

Сроки

Сроки во многом зависят от того, насколько активно будет действовать хозяин дома. Кроме того, необходимо учитывать другие временные рамки:

Сколько стоит

Такой же порядок перевода нежилого загородного дома в жилое состояние — бесплатный. Однако при сборе документов и последующих изменениях в реестре придется кое-что заплатить:

Зачем переводить садовый или дачный дом в жилое строение

Загородный дом или сад переводят в жилой статус, в основном, для прописки в нем. Это актуально для тех людей, у которых нет другой недвижимости или которые намереваются переехать в такой дом. Если вы не зарегистрируетесь, могут возникнуть многочисленные проблемы как с помещением вашего ребенка в дошкольное учреждение или школу, так и с трудоустройством.

Часто дома «делают» жилыми, чтобы отдать их в залог банку и получить ссуду на покупку квартиры или чего-то еще. Нежилое здание будет стоить намного дешевле жилого, а значит и указанные выше затраты также полностью оправданы.

Судебная практика

Как уже было сказано выше, если администрация отказывается признать дом жилым, то вам необходимо обратиться в суд. Однако есть несколько нюансов, по которым даже суд может не встать на сторону клиента.

Пример: предположим, что дом абсолютно нормальный и соответствует всем требованиям, но администрация отказывается признать его жилым. После обращения в суд заявление там рассматривается и выносится вердикт. Например, если дом расположен в зоне, классифицируемой как лес или водоем, он не будет признан, потому что в принципе запрещено там строить дома.

Также могут отказаться, если дом не соответствует требованиям. Например, пожарная безопасность. И наиболее частая причина отказа — предоставлены не все документы или некоторые из них признаны недействительными. Однако зачастую администрация отказывается признавать дом жилым по маловероятным причинам.

Пример: Администрация отказывается на том основании, что у собственников серьезные долги за коммунальные услуги (например, за электричество). Однако с законодательной точки зрения эту причину нельзя считать действительной, потому что независимо от состояния дома владельцам все равно придется выплатить долг. Следовательно, при обращении в суд решение будет на стороне заявителя, а не администрации. Процедура перевода сада или загородного дома в жилой статус может быть настолько сложной, что опытный юрист просто незаменим. Это особенно верно, если дом находится в сомнительном состоянии или местонахождении и вам, возможно, придется обратиться в суд. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных и наиболее важных моментах, которые необходимо учитывать. Кроме того, они также могут взять на себя взаимодействие с администрацией или даже представлять интересы клиента в суде.