Платная приватизация квартиры

Платная приватизация квартиры

Завершено! По состоянию на 2017 год бесплатная приватизация в России считается бессрочной, поэтому необходимость в покупке муниципального жилья отпала. Однако платная приватизация квартиры никуда не делась — она ​​по-прежнему актуальна и доступна гражданам РФ.

Единственное, что вам не нужно делать, так это торопиться с оформлением документов на квартиру. Но в отличие от бесплатной процедуры покупка дома за деньги имеет некоторые отличия. Рассмотрим, за что оплачивается приватизация, кому она доступна и как рассчитать стоимость квартиры?

Интересный факт: в России приватизировано около 80% всего жилья, остальное находится в руках государства.

Почитайте, как проводится бесплатная приватизация жилья и что для этого нужно?

О бесплатной приватизации

Дискуссия о свободной приватизации идет уже давно — регулярные предложения в Госдуму недвусмысленно поднимают вопрос: необходимо отменить условия приватизации. В феврале 2017 года отзывы нашли понимание: законопроект принят в третьем чтении, а 1 марта 2017 года президент Владимир Путин подписал указ о бессрочной приватизации жилья в Российской Федерации.

Проще говоря, сейчас есть возможность бесплатно приватизировать коммунальную квартиру. Также нет сроков: процедура стала бессрочной (хотя крайний срок был 1 марта 2020 года).

Почему приватизация осталась свободной и бессрочной? Депутаты руководствовались обращениями граждан, не успевших вовремя пройти регистрацию жилья. Исходя из пожеланий, в действующее законодательство внесены важные изменения. В то же время, в основном Федеральном законе от 25.07.2012 г. 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года не утратил своей силы. Законодательство о государственных услугах не изменилось.

Основные условия бесплатной приватизации остаются прежними:

  • запрет на повторную процедуру (за исключением несовершеннолетних до 14 лет, которые участвовали в бесплатной приватизации вместе со своими родителями) (см. «Свидетельство о неучастии в приватизации«);
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • нотариальный отказ в приватизации (для не желающих);
  • наличие документов на право собственности — договора социальной аренды жилого помещения или распоряжения о переселении (выдано до 1995 г).
  • Желающим подать заявку на приватизацию следует помнить: государство разрешает регистрацию квартиры, площадь которой не превышает 21 квадратный метр. Если в сделке участвует семья, дополнительно 10 кв.м, что в конечном итоге составляет жилье общей площадью 31 кв.м. Все, что превышает установленную метражу, оплачивается самими арендаторами.

    Что такое платная приватизация?

    Изначально жилье принадлежит государству, и покупка муниципальной квартиры за деньги называется платной приватизацией. Основное отличие от бесплатной процедуры — это необходимость платить за недвижимость наличными.

    Перечень жилья, доступного для приватизации, совпадает с объектами для бесплатной регистрации права собственности.

    запрещается приватизировать:

  • общежития;
  • дома признаны ветхими или ветхими;
  • размещение в военных городках (ЗАТО);
  • служебные и ведомственные квартиры.
  • Платная приватизация позволяет стать владельцем жилого и нежилого помещения. Этим успешно пользуются индивидуальные предприниматели и юридические лица. Заключив договор аренды нежилого помещения на 3 года, бизнесмены могут приобрести его у государства. Если аренды не было, можно попробовать купить предмет на аукционе, но по рыночной цене.

    Подробнее о приватизации нежилого помещения в жилом доме читайте в нашей отдельной статье.

    Обычные граждане также имеют право на приватизацию за плату. Например, если вы уже участвовали в бесплатной процедуре. Что интересно, количество попыток платной приватизации не ограничено.

    Возникает вопрос: в чем преимущество такого соглашения для государства?

    Преимущества платной приватизации:

    1. Увеличение количества экономически активных собственников: предприниматели используют нежилые помещения для торговли, открывают офисы, склады, производственные предприятия, мастерские и т.д.
    2. Передача функций по содержанию жилья: расходы перекладываются на новых владельцев.
    3. Получение денег за продажу жилья по кадастровой стоимости.
    4. Благоприятное восстановление государственного бюджета за счет налогов.
    5. Реализация программ по обеспечению населения страны жильем.

    Следовательно, платная приватизация — это платная передача жилья из государственной в частную собственность. Выкуп доступен любому гражданину нашей страны, независимо от того, участвовал ли он в бесплатной приватизации или еще не воспользовался своей попыткой.

    Сколько стоит платная приватизация?

    Учитывая, что платная приватизация намного дороже бесплатной, многих беспокоит вопрос: во сколько это им обойдется? Существенно то, что помимо покупки квартиры по кадастровой стоимости покупатель несет расходы по оформлению прав.

    Сколько вам придется заплатить за приватизацию за комиссию:

  • Составление договора о передаче квартиры в собственность — от 1000 руб.
  • Обязательная госпошлина — 2000 рублей с человека (без детей до 14 лет).
  • Свидетельство о регистрации квартиры — от 1500 руб.
  • Выписка из ЕГРН — от 300 руб.
  • Нотариальные услуги — от 1000 руб.
  • Общая стоимость формируется индивидуально и рассчитывается в зависимости от региона проживания. Самое дорогое жилье в Москве и Санкт-Петербурге.

    Расчет цены квартиры

    Как рассчитывается выкупная стоимость жилья для платной приватизации? Ответ на этот вопрос пока не нашел единого в законодательстве РФ. Стоимость квадратного метра определяется с учетом действующих в регионе норм. Но одно можно сказать наверняка: кадастровую стоимость устанавливает собственник в лице муниципалитета.

    Расчеты производятся на основании Федерального закона от 28.07.2012 г. 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 г. Оцениваются объекты недвижимости, срок действия которых составляет 3-5 лет. Затем кадастровые инженеры повторно оценивают стоимость собственности. Полученная информация подготовлена ​​для свободного доступа. Вы можете найти их в Интернете на сайте Кадастровой организации.

    Инструкция, как узнать цену:

    1. Перейдите на официальный ресурс Роскадастра.
    2. Откройте вкладку «Публичная кадастровая карта».
    3. Введите кадастровый номер объекта (его можно найти в техническом плане квартиры).
    4. Нажмите кнопку «Найти».

    Система обработает запрос и предоставит обновленную информацию за 2021 год. Однако следует отметить, что информация будет приблизительной. Чтобы узнать точную цену, вам необходимо обратиться в Росреестр или в ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Информация о стоимости объекта выдается в виде электронной или бумажной выписки ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры?«)

    Нормы расчета постоянно меняются, поэтому рассчитать стоимость самостоятельно очень сложно. Для этого есть профессионалы: кадастровые инженеры. Заказать их услуги можно в территориальном агентстве Росреестра или подав запрос через госуслуги.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: