Завершено! По состоянию на 2017 год бесплатная приватизация в России считается бессрочной, поэтому необходимость в покупке муниципального жилья отпала. Однако платная приватизация квартиры никуда не делась — она по-прежнему актуальна и доступна гражданам РФ.
Единственное, что вам не нужно делать, так это торопиться с оформлением документов на квартиру. Но в отличие от бесплатной процедуры покупка дома за деньги имеет некоторые отличия. Рассмотрим, за что оплачивается приватизация, кому она доступна и как рассчитать стоимость квартиры?
Интересный факт: в России приватизировано около 80% всего жилья, остальное находится в руках государства.
Почитайте, как проводится бесплатная приватизация жилья и что для этого нужно?
О бесплатной приватизации
Дискуссия о свободной приватизации идет уже давно — регулярные предложения в Госдуму недвусмысленно поднимают вопрос: необходимо отменить условия приватизации. В феврале 2017 года отзывы нашли понимание: законопроект принят в третьем чтении, а 1 марта 2017 года президент Владимир Путин подписал указ о бессрочной приватизации жилья в Российской Федерации.
Проще говоря, сейчас есть возможность бесплатно приватизировать коммунальную квартиру. Также нет сроков: процедура стала бессрочной (хотя крайний срок был 1 марта 2020 года).
Почему приватизация осталась свободной и бессрочной? Депутаты руководствовались обращениями граждан, не успевших вовремя пройти регистрацию жилья. Исходя из пожеланий, в действующее законодательство внесены важные изменения. В то же время, в основном Федеральном законе от 25.07.2012 г. 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года не утратил своей силы. Законодательство о государственных услугах не изменилось.
Основные условия бесплатной приватизации остаются прежними:
Желающим подать заявку на приватизацию следует помнить: государство разрешает регистрацию квартиры, площадь которой не превышает 21 квадратный метр. Если в сделке участвует семья, дополнительно 10 кв.м, что в конечном итоге составляет жилье общей площадью 31 кв.м. Все, что превышает установленную метражу, оплачивается самими арендаторами.
Что такое платная приватизация?
Изначально жилье принадлежит государству, и покупка муниципальной квартиры за деньги называется платной приватизацией. Основное отличие от бесплатной процедуры — это необходимость платить за недвижимость наличными.
Перечень жилья, доступного для приватизации, совпадает с объектами для бесплатной регистрации права собственности.
запрещается приватизировать:
Платная приватизация позволяет стать владельцем жилого и нежилого помещения. Этим успешно пользуются индивидуальные предприниматели и юридические лица. Заключив договор аренды нежилого помещения на 3 года, бизнесмены могут приобрести его у государства. Если аренды не было, можно попробовать купить предмет на аукционе, но по рыночной цене.
Подробнее о приватизации нежилого помещения в жилом доме читайте в нашей отдельной статье.
Обычные граждане также имеют право на приватизацию за плату. Например, если вы уже участвовали в бесплатной процедуре. Что интересно, количество попыток платной приватизации не ограничено.
Возникает вопрос: в чем преимущество такого соглашения для государства?
Преимущества платной приватизации:
- Увеличение количества экономически активных собственников: предприниматели используют нежилые помещения для торговли, открывают офисы, склады, производственные предприятия, мастерские и т.д.
- Передача функций по содержанию жилья: расходы перекладываются на новых владельцев.
- Получение денег за продажу жилья по кадастровой стоимости.
- Благоприятное восстановление государственного бюджета за счет налогов.
- Реализация программ по обеспечению населения страны жильем.
Следовательно, платная приватизация — это платная передача жилья из государственной в частную собственность. Выкуп доступен любому гражданину нашей страны, независимо от того, участвовал ли он в бесплатной приватизации или еще не воспользовался своей попыткой.
Сколько стоит платная приватизация?
Учитывая, что платная приватизация намного дороже бесплатной, многих беспокоит вопрос: во сколько это им обойдется? Существенно то, что помимо покупки квартиры по кадастровой стоимости покупатель несет расходы по оформлению прав.
Сколько вам придется заплатить за приватизацию за комиссию:
Общая стоимость формируется индивидуально и рассчитывается в зависимости от региона проживания. Самое дорогое жилье в Москве и Санкт-Петербурге.
Расчет цены квартиры
Как рассчитывается выкупная стоимость жилья для платной приватизации? Ответ на этот вопрос пока не нашел единого в законодательстве РФ. Стоимость квадратного метра определяется с учетом действующих в регионе норм. Но одно можно сказать наверняка: кадастровую стоимость устанавливает собственник в лице муниципалитета.
Расчеты производятся на основании Федерального закона от 28.07.2012 г. 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 г. Оцениваются объекты недвижимости, срок действия которых составляет 3-5 лет. Затем кадастровые инженеры повторно оценивают стоимость собственности. Полученная информация подготовлена для свободного доступа. Вы можете найти их в Интернете на сайте Кадастровой организации.
Инструкция, как узнать цену:
- Перейдите на официальный ресурс Роскадастра.
- Откройте вкладку «Публичная кадастровая карта».
- Введите кадастровый номер объекта (его можно найти в техническом плане квартиры).
- Нажмите кнопку «Найти».
Система обработает запрос и предоставит обновленную информацию за 2021 год. Однако следует отметить, что информация будет приблизительной. Чтобы узнать точную цену, вам необходимо обратиться в Росреестр или в ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Информация о стоимости объекта выдается в виде электронной или бумажной выписки ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры?«)
Нормы расчета постоянно меняются, поэтому рассчитать стоимость самостоятельно очень сложно. Для этого есть профессионалы: кадастровые инженеры. Заказать их услуги можно в территориальном агентстве Росреестра или подав запрос через госуслуги.
