В настоящее время существует только один официальный способ распорядиться своим имуществом в случае смерти. Это составление завещания. Полученный документ имеет преимущественную юридическую силу и превосходит по важности процедуру, установленную законом. Кроме того, у воли есть и другие характеристики, которые можно разделить на плюсы и минусы. Знать их и разбираться с альтернативными вариантами передачи права собственности важно для любого потенциального наследодателя.
Какую квартиру можно завещать
По наследству может быть передано только личное имущество (право собственности должно быть официально зарегистрировано). Это касается и квартиры.
Данные о правообладателях на жилую площадь содержатся в Едином реестре недвижимого имущества. Подтвердить их присутствие можно выпиской в офисе Росреестра или в многофункциональном центре.
Исходя из этого, наследством не могут стать:
Однако и из этого правила есть исключение. Это квартира, приобретенная наследодателем в браке. По закону совместно нажитые активы, приобретенные на средства одного или двух супругов, в равной степени принадлежат обоим. Следовательно, даже если право собственности на жилую площадь переходит к одному из супругов, второй супруг (или его наследники) имеет право требовать назначения своей половины в случае наследования или развода.
Если квартира была приобретена (не получена в дар или по наследству) во время брака и зарегистрирована наследодателем, его наследники могут унаследовать только половину ее. Вторая часть оформляется как супружеская доля и становится собственностью вдовца или вдовы.
В случае, если предмет согласно документам находился в собственности супруга умершего, наследники вправе потребовать включения его части в наследство.
Но отнесение брачной квоты к описанным условиям актуально только по умолчанию. При наличии брачного договора раздел имущества может осуществляться в ином порядке и соотношении, а может и вовсе отсутствовать в связи с установлением раздельного имущественного режима.
Хотя в наследство может входить только личное имущество умершего, любая квартира, даже незарегистрированная, может быть оставлена в наследство (с учетом того, что право собственности на нее будет оформлено в ближайшее время).
Плюсы завещания
В России завещание составляется нечасто. Но это не значит, что этот метод передачи права собственности неверен. Напротив, у него есть существенные преимущества, учитывая, что желающих завещать квартиру может быть больше.
Для завещателя
Завещатель, оставив свое имущество в наследство, может оценить ряд преимуществ этого решения, а именно возможность:
Положительные стороны не заканчиваются перечисленными преимуществами. Некоторые преимущества могут проявиться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. Вы можете узнать больше у наших юристов.
Для наследников
однозначно указать преимущества завещания для наследников невозможно, так как они достаточно субъективны. Разницы в оформлении наследства по закону и по завещанию практически нет, а потому наличие преимуществ в принципе зависит от того, указан конкретный наследник в документе или нет.
Те, кто имеет право на получение большего количества товаров по завещанию, чем по закону, и их получение не обременено дальнейшими обязательствами, будут отмечены черным цветом.
Минусы завещания
У завещания не так много недостатков, но они существуют и при определенных условиях могут стать весьма значительными, например, когда:
- Выражение воли влияет на права наследников по закону: они могут потерять наследство или получить гораздо меньше.
- В завещании содержится приказ о назначении завещательного отказа (это может быть право проживать на жилой площади определенный период или всю жизнь) — мало кому понравится внешний жильец в унаследованной квартире, права которого сохраняются даже если он продан.
- Посмертные постановления недействительны в связи с недействительностью или отменой акта. Следовательно, отдельные положения или завещание в целом теряют свое юридическое значение, и в силу вступает установленный законом режим правопреемства.
Некоторые, даже на первый взгляд, могут обойтись без существенных недостатков. Например, для обеспечения незыблемой юридической силы завещания достаточно выполнить несколько простых рекомендаций:
- Ознакомьтесь с правилами составления волеизъявления и ни в коем случае не нарушайте их.
- Перед тем, как заверить документ, получите справку о психическом здоровье в психоневрологическом диспансере.
- Привлечь к составлению акта незаинтересованных свидетелей. В них не должно быть: наследников, получателей и их родственников, а также нотариуса.
- Раскрыть завещание как можно яснее и недвусмысленно, отдельно отметить знакомство с правовыми последствиями написанного и тот факт, что волеизъявление было осуществлено без давления извне.
Избежать отказа по завещанию гораздо труднее и в большинстве случаев невозможно. Дело в том, что наследство за конкретным наследником — это совокупность прав и обязанностей, которые невозможно отделить друг от друга. Если наследник по завещанию получает квартиру, при наличии соответствующих распоряжений наследодателя он должен предоставить получателю возможность жить в ней.
Отказ от исполнения обязанности влечет лишение права собственности. Но здесь есть лазейка. Об этом говорится в ст. 1158 ГК РФ, согласно которой отказ от части наследства запрещен, но не исключается возможность отказа от наследства по одной из имеющихся причин. То есть наследник может выбрать наследование по закону или по завещанию. А отказавшись от получения имущества на последнем основании, он получает возможность реализовать свои права наследника в соответствии с законом.
Следовательно, избежать исполнения завещательного отказа не удастся, если:
Дарение как альтернатива завещанию
Выбирая наиболее выгодный вариант передачи квартиры близким, некоторые рассматривают возможность ее подарить.
Плюсы дарения
Свободное отчуждение собственности принципиально отличается от завещания и наследования. Но у процедуры есть существенные преимущества, которые побуждают владельцев сдавать квартиру в дар, а не оставлять ее в наследство:
- Одаряемый получает только имущество, без долгов. Это значительное преимущество, особенно когда кредитная история наследодателя «богата» непогашенной задолженностью. Но новому владельцу квартиры придется взять на себя долги по счетам.
- Будущий собственник из числа близких родственников (родители, дети, супруга, братья и сестры дарителя) сэкономит 0,3% от ориентировочной стоимости жилья при регистрации.
- оспорить акт дарения практически невозможно, так как хозяин перемещает квартиру в течение своей жизни и при необходимости может лично подтвердить действительность сделки.
Минусы дарения
Но помимо плюсов есть и минусы, которые тоже следует учитывать потенциальному донору:
- Налог, который получатель должен будет заплатить при оформлении подаренной квартиры, почти в 22 раза выше, чем при наследстве (13% от оценочной стоимости имущества вместо 0,6%). Справедливости ради следует отметить, что это не касается одаряемого из числа близких родственников (см. Льготы).
- Соглашение о пожертвовании является двусторонним, поэтому донор не может отменить его по своему усмотрению, например, по завещанию.
- Акт дарения вступает в силу сразу после его подписания и государственной регистрации. С этого момента донор лишается всех прав на жилую площадь и, скорее всего, не сможет их вернуть.
- Бывший собственник не вправе устанавливать условия распоряжения предметом дарения (обязать одаряемого передать квартиру в пользование третьим лицам и т.д.).
Анализируя перечисленные характеристики подарка, невозможно однозначно сказать, что лучше: завещание или подарок. Владелец жилого помещения должен трезво оценить и просчитать дальнейшие последствия своего решения и с учетом сложившихся обстоятельств выбрать наиболее оптимальный вариант.
Завещать, подарить или завещать квартиру по наследству по закону — собственник вправе выбирать самостоятельно. Но перед принятием решения ему следует проконсультироваться с юристами, которые подскажут наиболее удачную тактику и раскроют истинный смысл всех плюсов и минусов завещания.
Если вы хотите выгодно распорядиться своим личным жилым пространством для себя и своих преемников и не готовы тратить зря время и деньги, напишите нам через форму обратной связи. Наши юристы свяжутся с вами в течение пяти минут, независимо от дня недели и времени суток.
