Договор дарения предполагает отсутствие какой-либо компенсации от одаряемого. В противном случае это соглашение может быть признано недействительным. Следовательно, рассматривать его как замену контракту купли-продажи — не лучшее решение. Если по какой-то причине вам необходимо получить квартиру таким образом, вам следует учесть множество проблем и рисков, связанных с процедурой дарения.
Запрет и ограничение на дарение квартиры
При определенных условиях договор может быть расторгнут только в случае несоблюдения дарителем или дамой условий закона (статьи 575-576 ГК РФ).
Мошенники могут воспользоваться любой из этих ситуаций.
Пример: человек предлагает в подарок другую квартиру, после чего одаряемый должен предположительно пожертвовать определенную сумму жертвователю жилья, просто «случайно» идентичную стоимости квартиры на рынке. Однако после этого выясняется, что жилье принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Даритель оспаривает договор дарения, предположительно как неправильно оформленный. Формально одаряемый ничего не заплатил (иначе сделка не будет признана по этой причине), поэтому даритель забирает свою квартиру и оставляет деньги себе (одаряемый просто не может доказать, что переехал).
Оспаривание сделки дарения
Помимо прямых запретов, согласно которым такое соглашение может быть объявлено недействительным, существует множество других вариантов, при которых операция может быть оспорена в суде или даже просто отменена донором:
Есть много других вариантов, когда разные люди могут заявить, что дарение квартиры нарушает их права (например, наследники этой самой квартиры). И во всех этих случаях велика вероятность того, что транзакция будет признана недействительной.
Основная проблема — невозможность связать факт перехода права собственности на квартиру с фактом передачи денег. В противном случае это будет уже не договор дарения, а договор купли-продажи. Таким образом, независимо от причины оспаривания договора одаряемый почти никогда не сможет доказать, что оплата за квартиру произведена.
Подводные камни налогообложения при дарении квартиры
Квартиру в основном дарят в тех случаях, когда планируется не платить налоги.
Для резидентов РФ ставка налога при продаже недвижимости составляет 13% от суммы. Для нерезидентов — 30% от суммы.
В случае договора дарения продавец вынужден заплатить эти деньги как лицо, получившее прибыль от своей собственности. Но даже когда вы делаете подарок, вам все равно придется платить налоги. Исключение составляет ситуация с заключением договора дарения между близкими родственниками. При дарении квартиры налог оплачивает одаряемый, как лицо, получившее ценное имущество. Скорость точно такая же.
Так что особой разницы нет. Также при определенных условиях, если квартира находится в собственности продавца-дарителя более 3-5 лет (в зависимости от того, как была получена), нет необходимости платить налоги.
Специалисты настоятельно не рекомендуют заключать сделку по покупке квартиры путем дарения. Если по какой-то причине это необходимо, необходимо учитывать множество возможных проблем и высокий риск. На бесплатной консультации опытные юристы разъяснят все общие спорные моменты, а также могут сопровождать всю сделку, указывая на те моменты, которые заслуживают особого внимания.
