Покупка доли квартиры на материнский капитал у родственников

Материнский семейный капитал (MSC), который является одним из видов материальной поддержки российских семей, может быть потрачен одновременно в нескольких сферах. Все они раскрыты Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ. Улучшение жилищных условий продолжает оставаться самым популярным способом потратить субсидию. Средства MSC могут быть потрачены как на ремонт существующей недвижимости, так и на покупку новой недвижимости, и продавец может выбрать родственника семьи. Но имеет ли право семья законно выкупить у родственника не всю квартиру, а только отдельную долю?

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире

На весь 2021 год размер субсидии составит 466 617 рублей. В большинстве случаев этой суммы не хватает на покупку любой, даже самой маленькой жилплощади. Таким образом, закон допускает возможность покупки не всей квартиры, а только ее части (доли). Однако такая купля-продажа должна отвечать определенным требованиям.

Во-первых, квота должна быть не идеальной, а естественной. Под идеальной долей понимается такое свойство, которое не имеет реального, физически осязаемого и конкретного выражения. Например, собственнику может принадлежать 1/3 доли в долевой собственности на квартиру, но если речь идет об идеальной доле, то она просто закрепляется за ним по документам. Эта доля не имеет фактического выражения, т.е не соответствует определенным метрам, пространству и т.д.

Доля в натуре понимается как такая собственность, которая имеет реальное, физически осязаемое и конкретное выражение. Перевод акций из идеальных в натуральные (т. Е. Размещение акций в натуре) осуществляется либо по соглашению сторон, либо в обязательном порядке через суд. При этом в деле обязательно должен участвовать опытный инженер, который выскажет свое мнение о возможности передачи долей в натуре. В большинстве современных квартир перевести действия с идеальных на естественные невозможно, потому что для этого необходимо соблюдение следующих пунктов:

  1. Естественная доля должна соответствовать отдельному помещению (комнатам) или определенным метрам, пропорциональным размеру доли согласно документам (например, выписки 1/2, 1/3, 1/4 части и т.д. Должны получить точную физическое выражение).
  2. Естественная доля должна быть автономной и изолированной, т.е иметь внутри все необходимые коммуникации (ванная, туалет, кухня, отопление, водоснабжение и отдельный вход). Если человек желает выделить свою долю в отдельной комнате, но при этом продолжает пользоваться общей ванной комнатой, кухней и т.д., такое выделение не будет считаться натуральным выбором. Превращение доли из идеальной в натуральную означает, что человек станет владельцем новой, полностью независимой собственности. Такой собственник получает право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом независимо от предыдущих совладельцев.

Однако в редких случаях получение идеальной доли за счет средств MSC все еще приемлемо. Это возможно, если после купли-продажи Покупатель и его семья станут полноправными собственниками всего имущества.

Пример. Покупатель уже владеет 2/3 доли долевого владения на квартиру, а его родственник (потенциальный продавец) — 1/3 не уступленной доли в натуре. Здесь ПИФ однозначно даст свое согласие на расходование материнского капитала и эксплуатацию, так как это отвечает интересам детей и ведет к улучшению жилищных условий семьи (ведь право собственности на всю квартиру полученный).

То, что субсидию допустимо тратить именно на улучшение жилищных условий, указано в п. 3 ст. 7 ФЗ №256. Поэтому средства MSC нельзя потратить, например, на покупку «натуральной» доли в однокомнатной квартире. Однокомнатную квартиру можно разделить на несколько идеальных долей, но отдать естественные доли здесь в принципе не получится, так как для этого нет подходящих условий.

Есть и другие требования, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости:

  1. Доля и квартира, которой она принадлежит, должны находиться на территории Российской Федерации.
  2. Вы не можете купить комнату в общежитии, потому что это запрещено п.3 ст. 92 ЖК РФ. Однако, если помещение было официально признано частным жилым комплексом, препятствий для сделки не возникнет.
  3. Все члены семьи (оба родителя и их несовершеннолетние / совершеннолетние дети) должны стать совладельцами приобретенного имущества. Для этого составляется специальный документ — письменное обязательство о регистрации недвижимости в собственность всех членов семьи. Карта должна быть нотариально удостоверена, а само обязательство должно быть выполнено в течение 6 месяцев с момента перехода права собственности на жилое помещение. Всем членам семьи выделяются равные доли. Если после приобретения доли в семье появляется новый ребенок (родившийся или усыновленный), его также необходимо включить в список соавторов.
  4. Купленный дом не должен находиться в ветхом или аварийном доме.
  5. Чтобы осуществить куплю-продажу доли за счет материнского капитала, сторонам придется ждать 3 года. Отсчет времени начинается со дня, когда в семье появляется второй или последующий ребенок (родившийся или усыновленный), дающий право на получение MSC.

отправить субсидию на улучшение жилищных условий можно и до 3 лет, но для этого родителям придется обратиться за помощью и посредничеством финансовой организации (взять жилищный заем или ссуду в банке, кооперативный кредит расход и т д.). Практика показывает, что когда речь идет о покупке доли у родственников, сделка обычно осуществляется без вмешательства сторонних и сторонних организаций. Подробнее: Как использовать материнский капитал до 3 лет для покупки квартиры

Ограничения: как и у кого нельзя купить долю квартиры на материнский капитал

За предоставление средств MSC отвечает не вся семья, а только владелец именного сертификата — специального документа, который оформляется после рождения / усыновления ребенка и дает право на получение денег. Обычно личным сертификатом является мать или отец детей.

Владелец зарегистрированного свидетельства может распоряжаться грантом только с разрешения территориального отделения Пенсионного фонда России (ПФР). Сотрудники этого государственного учреждения должны следить за тем, чтобы расходование средств родительского сертификата не привело к их изъятию. Попадание в руки материнского капитала — преступление, за которое владелец аттестата может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ.

Чтобы уменьшить количество мошеннических схем, государство установило некоторые ограничения на операции купли-продажи недвижимости через MSC. Следовательно, владелец персонализированного сертификата не может выбрать в качестве Продавца:

  1. Ваш супруг.
  2. Близкий родственник несовершеннолетних детей. Это означает, что невозможно купить долю у бабушек и дедушек детей, а также у братьев и сестер детей (ст. 14 СК РФ). Это ограничение введено для предотвращения фиктивных (фиктивных) сделок, заключаемых только в отношении вида и не направленных на улучшение условий жизни семьи.

Ограничения и запреты не распространяются на дальних родственников или родственников, не находящихся в непосредственном контакте с несовершеннолетними детьми. То есть можно смело покупать долю:

  • двоюродная сестра или сестра несовершеннолетних детей;
  • прабабушкой или прадедом несовершеннолетних детей;
  • дядя или тетя несовершеннолетних детей;
  • от дяди или тети матери семейства;
  • папина дядя или тетя и так далее
  • Поэтапный порядок действий: как купить долю квартиры на материнский капитал у родственников

    Особенность приобретения недвижимости за счет средств MSC заключается в том, что сначала стороны проводят стандартную сделку купли-продажи и только потом обращаются в ПФР.

    Как составить договор купли-продажи

    Сначала Владелец зарегистрированного свидетельства и Продавец заключают договор купли-продажи доли квартиры с отсрочкой платежа. Здесь указана следующая информация:

    1. Место и дата заключения договора
    2. Персональные данные сторон сделки (их имена, адреса регистрации и проживания, год и место рождения, паспортные данные). Важно обеспечить, чтобы каждый член семьи был указан в качестве «Продавца» вместе с Держателем личного сертификата (речь идет о супруге, взрослых и несовершеннолетних детях).
    3. Идентификационное описание проданного объекта недвижимости, например акции (адрес местонахождения, видео, кадастровый номер).
    4. Причины приобретения права собственности Продавцом, ссылка на документ, подтверждающий право собственности.
    5. Разделите стоимость (цифрами и прописью).
    6. Сумма, которая впоследствии будет запрошена у ПФР для перевода Продавцу. Средства Matkapital можно использовать для оплаты частично или полностью.
    7. Уникальный номер пользовательского сертификата MSC.
    8. Реквизиты продавца (для перевода средств со счета ПФР).
    9. Банковские реквизиты покупателя.
    10. Права и обязанности сторон.
    11. Порядок заключения взаимных соглашений. Часть суммы может быть перечислена Продавцу из личных сбережений Покупателя, в связи с чем необходимо установить дату совершения данного платежа. В день перевода части средств оформляется квитанция о переводе и получении денег. Остаток, покрытый материнским капиталом, будет передан Продавцу в соответствии с законодательством.
    12. Информация о лицах, зарегистрированных или временно уволенных, порядок их увольнения (кто несет ответственность, в какие сроки).
    13. Информация об ограничениях и ограничениях квоты (если таковые имеются, как и когда Продавец соглашается их удалить).
    14. Порядок несения расходов (кто платит).
    15. Дата вступления договора в силу (обычно — «с момента подписания договора обеими сторонами», но иногда может быть указана и другая формулировка — «с момента регистрации договора в Росреестре по . области / Регион / город»).
    16. Количество оригиналов договора (по одному для Покупателя, Продавца и Росреестра).
    17. Подписи сторон и их реквизиты. Для маленьких детей (до 14 лет), которые также выступают в качестве Покупателей, подписи ставятся их родителями или приемными родителями.

    Договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа не требует нотариального заверения. При совершении сделки с недвижимостью с идеальной долей требуется нотариальное заверение. С юридической точки зрения натуральная доля больше не является неотъемлемой частью общей доли собственности, а представляет собой отдельное жилище. Чтобы стороны могли осуществить куплю-продажу доли в натуре по тем же правилам, по которым обычно осуществляется купля-продажа отдельной квартиры.

    После составления, проверки и подписания договора купли-продажи доли за счет материнского капитала сторонам необходимо обратиться в Росреестр. Здесь необходимо оформить договор, уплатив госпошлину в размере 2000 рублей. В результате Покупатель (который также является держателем персонального сертификата MSC) получит сертификат собственности с ограничением. Это означает, что доля будет оставаться в залоге Продавца до тех пор, пока между сторонами сделки не будет заключено окончательное соглашение. До этого времени ни одна из сторон не сможет использовать жилую площадь, владеть ею и распоряжаться ею.

    Образец договора купли-продажи доли с использованием материнского капитала

    Приведенный ниже документ можно использовать в качестве примера контракта.

    Покупка доли квартиры за материнский капитал у родственников

    Покупка доли квартиры за материнский капитал у родственников

    Покупка доли квартиры за материнский капитал у родственников


    Обращение в ПФР: как составить заявление о распоряжении средствами материнского капитала

    После этого Покупателю необходимо будет связаться с ПФР, чтобы запросить деньги за индивидуальный сертификат. Стандартизированная заявка на продажу фондов MSC представлена ​​здесь. Цель расхода — улучшение жилищных условий путем покупки доли в квартире.

    К заявлению необходимо приложить следующий комплект документов:

    1. Паспорт заявителя.
    2. СНИЛС заявителя.
    3. Свидетельство о браке с супругом или о разводе.
    4. Паспорт супруга (если заявитель состоит в браке).
    5. Свидетельства о рождении или паспорта всех детей.
    6. Распоряжения суда об усыновлении всех приемных детей.
    7. Письменное и нотариально заверенное обязательство включить всех членов семьи в список совладельцев приобретенного дома.
    8. Оригинал именного сертификата для получения MSC.
    9. Оригинал и копия договора купли-продажи доли с рассрочкой платежа.
    10. Письменная квитанция от Продавца, в которой цифрами и буквами указана полная стоимость имущества, уже оплаченная сумма (если оплачена) и сумма оставшейся суммы, которую предполагается вернуть за счет MSK.
    11. Копия выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение.
    12. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие задолженности по счетам в приобретенном Покупателем жилом помещении.

    Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

    Следующий документ можно использовать в качестве образца приложения.

    Покупка доли квартиры за материнский капитал у родственников

    Покупка доли квартиры за материнский капитал у родственников

    Покупка доли квартиры за материнский капитал у родственников


    Сроки рассмотрения документов в ПФР

    Заявление с комплектом прилагаемых материалов необходимо подать в ПФР или МФЦ по месту жительства. За подачу документов платить госпошлину не нужно. Максимально возможное время рассмотрения обращения — 40 рабочих дней (но не календарный). Из них:

  • 30 дней. Сотрудники рассматривают заявку по существу и принимают решение: удовлетворить просьбу обратившегося гражданина или отказать в ней в предоставлении средств MSC. В этот период тщательно проверяется законность планируемой сделки. ПФР должно внимательно отслеживать расходование бюджетных средств в целевых областях. Таким образом, сотрудники могут посетить дом для проверки, а также привлечь к проверке Агентство по доходам.
  • До 10 дней. Деньги переводятся со счета ПФР на счет продавца (это происходит только в том случае, если сотрудники одобряют заявку на предоставление средств).
  • На практике деньги можно передать Продавцу не через 40, а через 43-45 дней. Обычно задержка связана с работой банков и особенностями безналичных расчетов, поэтому это не вина Пенсионного фонда.

    Завершение сделки

    Если продажа одобрена и ПФР отправляет деньги на счет Продавца, Покупатель должен связаться с банком, ответственным за процесс транзакции. Здесь нужно получить квитанцию ​​о переводе денежных средств. С этим документом Покупатель выезжает в Росреестр, где снимает залог с дома, обновляет информацию в единой базе данных и получает обновленное свидетельство о праве собственности.

    Если ПФР сочтет транзакцию сомнительной и откажется предоставить средства, держатель сертификата может разрешить ситуацию одним из трех возможных способов. Это означает:

    1. Обратиться в верхнее отделение Пенсионного фонда России или в городской суд с просьбой признать решение недействительным. И первая, и вторая процедура предоставляются только через 3 месяца с момента получения гражданином ответа от ПИФ.
    2. Самостоятельно оплачивает полную стоимость недвижимости в рамках договора купли-продажи. Для этого покупателю придется привлечь личные сбережения или обратиться за помощью в финансовые учреждения.
    3. Расторгнуть договор купли-продажи с Продавцом. Скорее всего, в этом случае Покупатель будет нести ответственность, предусмотренную условиями договора (например, уплату определенной суммы в пользу родственника в качестве штрафа).

    После завершения купли-продажи ПФР и налоговые органы будут контролировать, кому и как принадлежит недвижимость. Если окажется, что продавец и покупатель живут вместе, вся сделка может рассматриваться как способ незаконного выхода из материнского капитала. В этом случае материалы дела могут быть переданы в правоохранительные органы, а участники незаконного отчуждения могут быть привлечены к реальной ответственности.

    За угрозу преступления:

  • штраф до 300000 рублей;
  • обязательные работы (до 480 часов);
  • корректирующая работа (до 2 лет);
  • принудительные работы (до 5 лет) с возможным ограничением свободы (до 1 года);
  • лишение свободы (до 5 лет).
  • Покупка доли квартиры у родственника за материнский капитал — сложная юридическая процедура, которая в каждом случае имеет свои особенности. ПФР всегда рассматривает заявки поступающих в индивидуальном формате. Поэтому успех будет зависеть от того, насколько точно человек продемонстрирует необходимость выкупа доли у родственника (как он составляет заявление, какие документы предоставит, что будет включено в текст договора купли-продажи и т.д.). Не знаете, с чего начать покупку доли квартиры на материнский капитал? Обратитесь к юристу на ros-nasledstvo.ru за бесплатной консультацией и получите ответы на свои вопросы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: