Покупка доли в квартире на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст. 7 Закона № 256-ФЗ). Так его чаще всего используют. Но сумма менее полумиллиона рублей не позволяет приобрести всю недвижимость. Некоторые семьи используют его для выплаты части ипотеки, в то время как другие покупают долю недвижимости, пока есть деньги. Насколько это законно и как можно реализовать эту процедуру — читайте в этой статье.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

Для использования материнского капитала необходимо получить разрешение Пенсионного фонда (ПФ). А в случае с акциями этого бывает очень сложно добиться. Есть два основных варианта, с которыми нет проблем:

Пример: есть общая квартира, где живут несколько человек, каждый в своей комнате. Кухня, ванная и туалет общие. Один из арендаторов решает продать свою (общую) комнату. Материнского капитала едва хватает на его покупку. В такой ситуации PF RF может пойти на встречу, потому что комната фактически отделена от остальных, хотя и с общими помещениями. Но это возможно только в том случае, если такая система действительно улучшит условия жизни. Например, когда у хозяина вообще не было справки о своем доме.

Пример: есть квартира, принадлежащая мужу и его брату. Брат решает переехать в свой дом и продает свою долю. Поскольку муж получает право преимущественной покупки этой доли, он может, используя материнский капитал жены, купить ее. В такой ситуации квартира становится полностью принадлежащей семье и ПФ РФ вряд ли будет возражать против чего-либо, потому что улучшение жилищных условий видно невооруженным глазом. Очень важно, что сделка даже не имеет места подсказка, которая вымышлена. Например, категорически запрещено приобретать долю у нынешнего мужа (хотя может быть реализован такой же вариант с бывшим мужем). При этом данный запрет не распространяется на покупку доли мамы, папы, сестры и других родственников. И тем более для третьих лиц.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

приобрести долю у родственников или просто незнакомцев можно без проблем при условии согласия покупателя на эту процедуру.

Никто не может заставить другого человека продать свою долю силой. И даже в этом случае суд не поможет, какие бы доводы ни приводились.

Порядок действий

1. Договоритесь о продаже с текущим владельцем.
2. Обратитесь в пенсионный фонд для получения разрешения на использование материнского капитала.
3. Составьте договор купли-продажи.
4. Отпустите его у нотариуса и оплатите стоимость сбора (за материнский капитал).
5. Перерегистрировать недвижимость в Росреестре.

Документы

Для завершения транзакции вам необходимо:

Другие дополнительные документы можно запросить у нотариуса и / или в пенсионном фонде. Рекомендуем прояснить этот вопрос отдельно.

Образец договора купли-продажи доли

Сроки

Разрешение на сделку из ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за один день. А еще на 1-3 недели состоится перерегистрация прав собственности в Росреестре.

Расходы и налоги

Вся процедура так или иначе связана с определенными затратами:

После регистрации недвижимости вам нужно будет ежегодно платить налог на недвижимость. Его размер варьируется в зависимости от региона, в котором находится отель. И, конечно же, вам придется платить за коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие виды обязательной ежемесячной платы.

Когда обращаться в суд

Обращаться в суд имеет смысл только тогда, когда процедура действительно проводится абсолютно законно и действительно способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по каким-то причинам отказывается от использования справки. Первый шаг — выяснить причины. Если они несущественны, например «этот документ не был предоставлен», его проще добавить и повторно отправить запрос. Но если причины неадекватны или абсолютно непрактичны, то можно обратиться в суд.

Порядок действий

1. Принять отказ ПФ РФ письменно. Это необходимо, так как именно он будет оспорен в суде.
2. Подготовить документы, подтверждающие правоту истца.
3. Составьте жалобу.
4. Подайте запрос в суд.
5. Платите государственную пошлину.
6. Дождитесь даты встречи.
7. Присутствовать на совещании.
8. Получите решение суда.
9. Подождите, пока решение суда вступит в силу.

Требуемые документы

Для подачи заявления в суд необходимо предоставить:

Расходы

Данный спор не является правом собственности (ведь нужно оспаривать отказ Пенсионного фонда РФ, а не саму операцию купли-продажи) и, следовательно, согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ, госпошлина составит всего 300 руб. Никаких других сборов не будет, если только вам не понадобится собрать какие-то сертификаты или доказательства, которые можно получить только за плату.

Сроки

В среднем, с момента подачи заявления, с учетом того, что ошибок нет и ничего нельзя ожидать, и для вступления решения суда в силу требуется от 4 до 6 месяцев. Из них около 2 месяцев учитывается причина, около месяца проводятся дальнейшие заседания (если их будет больше) и еще месяц — ждать вступления решения в силу (этот срок предоставляется для обжалования, при необходимости).

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

Купив долю квартиры, будь то отдельная комната в общей квартире, отдельная часть дома или сама доля, которой не хватило, чтобы стать собственником всей квартиры, необходимо распределить ее между всеми владельцы.

Поскольку вы можете рассчитать шансы самостоятельно, эта процедура не отличается сложностью. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто соглашаются друг с другом и переоформляют право собственности на нескольких человек.

Следовательно, нет четких параметров относительно того, кому должна принадлежать какая часть собственности. Есть только одно общее правило: право собственности должно быть разделено между владельцем сертификата, его супругой, а также детьми.

В секции должен участвовать не только ребенок, ставший причиной получения аттестата, но и старший брат / сестра. Также после рождения третьего и любого последующего ребенка раздел повторяется каждый раз. Доли остальных людей сокращаются, и младенец получает свою долю.

Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала

Если родители разведены или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (независимо от способа зачатия), нет необходимости выделять долю отцу ребенка. Кроме того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью, и мужчина не может претендовать на нее.

Исключение составляет брачный договор, в котором стороны могут указать любые другие варианты отношений, но здесь это уже личное дело каждого.

Если же, с другой стороны, есть полноценный муж, который живет со своей семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою долю пая в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Пример: женщина покупает комнату в общей квартире. У нее двое детей и муж. Эту комнату следует разделить на 4 части: 1 жена, 1 муж и 2 ребенка. Размер доли значения не имеет, однако на практике принято распределять равную долю на все части. Хотя процедура стандартная и абсолютно законно использовать материнский капитал для покупки доли, часто возникает много проблем с получением разрешения от пенсионного фонда. Некоторые из них связаны с необходимостью во многих документах (и список может сильно отличаться в зависимости от ситуации и региона), а некоторые основаны на самом разрешении и сроках его выдачи. На бесплатной консультации наши опытные юристы ответят на наиболее часто задаваемые вопросы. Также они готовы представлять интересы клиента в суде или брать на себя все вопросы, связанные со сделкой, выступая в качестве представителей.