Покупка квартиры, жилья у родственников по материнскому капиталу

Список направлений, на которые могут быть потрачены средства материнского семейного капитала (MSC), строго ограничен. Около 90% российских семей решают потратить всю или часть денежной субсидии на улучшение своих жилищных условий. Под улучшением жилищных условий подразумевается ремонт существующего дома или покупка нового дома. Но может ли семья, получившая право пользоваться материнским капиталом, приобретать недвижимость у родственников?

Право по закону: возможно ли купить жилье, квартиру у родственника на материнский капитал

Порядок расходования материнского капитала описан в Федеральном законе № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми». Этот нормативный акт не содержит запрета на покупку недвижимости у родственников за счет материнского капитала. С другой стороны, в Федеральном законе № 256.

Это значит, что можно купить жилье у родственников с привлечением материнского капитала, но для этого семье также придется учитывать общие законодательные нормы РФ.

Начальные условия и положения

Согласно п.6 ст. 7 Федерального закона n. 256, направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно будет только после того, как второму, третьему или следующему ребенку исполнится 3 года. Имеется в виду тот родной или приемный ребенок, появление которого давало семье право на получение материнского капитала.

Только владелец зарегистрированного свидетельства может управлять средствами материнского капитала. Этот документ можно оформить в территориальном отделении Пенсионного фонда России (ПФР) сразу после рождения или усыновления ребенка. ПФР также выполняет надзорные и регулирующие функции. Затем, по прошествии 3 лет, ее сотрудники также должны дать согласие на расходование субсидий в том или ином направлении.

Сотрудники могут посчитать, что мотивация, указанная гражданином в заявлении о предоставлении средств материнского капитала, недостаточно мотивирована или подтверждена. Значит, они имеют право отказать в предоставлении средств. При этом тот же материнский капитал по-прежнему будет перечисляться для конкретной семьи.

Получается, что перед покупкой квартиры у родственников семье придется ждать 3 года. Только по истечении этого срока можно будет подать заявку в территориальное отделение ПФР.

Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, Покупатель может заранее оговорить типовой договор с родственником-Продавцом на продажу квартиры с отсрочкой платежа. В этом случае часть суммы должна быть немедленно оплачена Покупателем из его личных сбережений, а оставшаяся часть должна быть выплачена через 3 года (или меньше) с привлечением собственных средств материнства.

Однако условие трехлетнего ожидания далеко не единственное. В соответствии с пп. 4 п.1.1 ст. 10 Федерального закона от 28.07.2012 г. 256, покупатель жилья (он же владелец зарегистрированного свидетельства) среди прочих документов должен предоставить в письменной форме обязательство Пенсионного фонда России зарегистрировать приобретенную недвижимость в равное владение всеми членами семьи. Сам Покупатель не может стать единственным владельцем купленной квартиры. Он должен в течение 6 месяцев с даты приобретения добавить супруга и всех детей (как взрослых, так и несовершеннолетних) в список сотрудников. Все соавторы указаны в тексте договора купли-продажи как «Покупатели». Подробнее: Договор об определении доли квартиры в материнский капитал

Отсюда следует еще одна важная особенность, регулируемая ст. 14 Семейного кодекса Российской Федерации. Потому что дети кажутся сотрудниками приобретенного дома и косвенно вовлечены в процесс покупки и продажи; сделка подлежит некоторым ограничениям. В принципе, компенсационная сделка денежного характера не может быть совершена между несовершеннолетним ребенком и близким родственником. Мы говорим о:

Считается, что в ходе такой незаконной купли-продажи владелец сертификата может эффективно взыскать материнский капитал, совершив преступление. Купля-продажа жилого помещения, в котором участвует несовершеннолетний ребенок и близкий родственник, является незаконной процедурой, которую легко признать недействительной.

В качестве Продавца необходимо выбирать только того родственника, который не находится в прямом контакте ни с Покупателем, ни с его детьми (будущими совладельцами жилья). Невозможно купить квартиру за счет материнского капитала у старшей и взрослой сестры ребенка, бабушки ребенка и т.д.

В идеале продавцами должны быть дальние родственники, например дяди и тети, двоюродные братья и сестры, прабабушки, прабабушки и дедушки и т.д.

Кроме того, покупка квартиры у родственницы за счет собственных средств материнства должна соответствовать следующим условиям:

1. Жилье находится на территории России.
2. Обе стороны (и Продавец, и основной Покупатель — обладатель именного сертификата) не имеют психических расстройств и признаны дееспособными.
3. Владелец сертификата планирует приобрести отдельную жилплощадь, а не долю. Покупка доли возможна только в том случае, если эта доля переуступается натурой.

Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры у родителей или других близких родственников

Таким образом, по закону семья не имеет права использовать MSC для покупки жилья у близкого родственника. Однако на практике для такой транзакции все еще есть обходные пути. Например, нынешний домовладелец может сначала подарить свой дом другому человеку, который не связан с семьей будущего Покупателя какими-либо семейными узами.

В этом случае Дарителю и одаряемому придется провести обычную сделку дарения недвижимости с подготовкой соответствующего договора. Впоследствии Покупатель сможет приобрести квартиру у Одаренного (нынешнего собственника) как у самого обычного Продавца, используя для этого средства MSC. Однако здесь возникают определенные риски: вполне возможно, что нынешнему владельцу уже не нужно:

1. Продать недвижимость как таковую.
2. Продажа жилья Покупателю на условиях и по цене, согласованной с его родственником (предыдущим владельцем).

Чтобы обезопасить себя, еще до процедуры дарения покупателю и его родственнику рекомендуется отозвать письменный счет у потенциального дарителя. Это должно отражать ваше добровольное обязательство впоследствии продать подаренную квартиру Покупателю и, в противном случае, вернуть полную стоимость подаренной квартиры. Однако эта процедура по-прежнему относится к разряду «серых схем», поэтому могут возникнуть вопросы со стороны госструктур.

Кроме того, иногда можно купить квартиру у близкого родственника, если эта сделка одобрена самим ПФР и другими ответственными организациями. Учреждения могут удовлетворить семью пополам, соблюдая следующие положения:

1. Близкий родственник живет в другом городе и редко общается с семьей покупателя. Те родственники, по сути, могут рассматриваться как обычные сторонние продавцы, чьи денежные переводы не связаны с незаконным обогащением самого Покупателя или незаконным сбором средств материнского капитала.
2. Покупка квартиры у близкого родственника отвечает интересам несовершеннолетних детей.

Порядок проведения сделки: ключевые этапы

Обладатель именного сертификата должен строго связаться с территориальным управлением ПФР. Здесь представлены следующие материалы:

Особенность приобретения квартиры у родственницы на материнский капитал в том, что использование ПФР происходит на самом последнем этапе. Перед этим должен быть уже составлен и подписан основной договор купли-продажи, а также передача права собственности должна быть зарегистрирована в Росреестре. В тексте договора необходимо указать, что деньги за квартиру будут перечислены продавцу по указанным реквизитам и в указанный срок именно за счет использования средств материнского капитала.

В случае нарушения согласованных условий к Покупателю могут быть применены санкции (например, компенсация Продавцу убытков, понесенных в связи с просрочкой и т.д.). Поэтому все сроки нужно просчитывать и обсуждать заранее. Таким образом, заявление об отчуждении основных средств рассматривается ПФР не более 30 дней с момента его подачи:

Получается, что даже если договор купли-продажи квартиры за счет материнского капитала будет заключен сторонами после того, как ребенку исполнится 3 года, это все равно подразумевает определенную просрочку платежа. Ликвидация откладывается до того момента, когда заявление об отчуждении средств будет окончательно рассмотрено ПИФом.

В связи с этим при обращении в Росреестр Покупателю выдается не обычное свидетельство о праве собственности, а свидетельство о праве собственности с ограничением. До тех пор, пока вся сумма не будет зачислена на счет Продавца со счета Пенсионного фонда, квартира будет оставаться в залоге Продавца. Это условие также должно быть явно указано в прямом тексте основного договора купли-продажи.

Как только продавец получит полную стоимость квартиры, ограничение может быть снято. За эту процедуру отвечает покупатель — ему понадобятся:

1. Получите в банке, подключенном к территориальному отделению Пенсионного фонда России, квитанцию ​​о совершении операции.
2. Посетите Росреестр и предоставьте сотрудникам эту квитанцию.
3. Снимите ограничение с квартиры и получите обновленное свидетельство о праве собственности.

Покупатель должен быть готов к тому, что его запрос на перевод средств материнского капитала на счет продавца будет отклонен ПФР. Иногда сотрудники действительно не дают согласия на такие операции. Например, это возможно, если в процессе обработки заявления и проверки документации ПФР констатирует, что интересы несовершеннолетних детей не учтены. Тогда покупатель должен будет оплатить полную оплату квартиры по договору либо расторгнуть договор с продавцом.

Образец договора купли-продажи квартиры у родственника на материнский капитал

Следующий документ можно использовать в качестве примера договора купли-продажи.

Возможная ответственность

После купли-продажи квартиры сотрудники ПИФ могут некоторое время следить за судьбой проданного дома. Например, работники имеют право проверить, все ли члены семьи действительно включены в список сослуживцев и проживает ли теперь семья на купленной собственности. Если будет установлено, что отчуждение оказалось фиктивным и его целью было собрать и завладеть средствами MSC, материалы дела будут переданы в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества (ст. 159.2 УК РФ). Российская Федерация).

То же самое произойдет, если Покупатель и Продавец из-за родственных связей устно установят одинаковые условия, а другие условия будут включены в текст договора. В частности, это касается стоимости недвижимости. Иногда родственники хотят занижать стоимость домов, чтобы недооценить налоговую базу. Однако это также может привести к признанию мирового соглашения фиктивным и судебному преследованию обеих сторон.

Кроме того, отчуждение может быть признано недействительным в судебном порядке, обратившись в суд одной из сторон. Например, транзакция считается недействительной:

1. Которая проводилась с участием инвалида или инвалида. Такое отчуждение запрещено, и ПФР, в принципе, не должно было давать своего согласия.
2. Во время которого Покупателю была продана ветхая или ветхая квартира, а также квартира в полуразрушенном или ветхом доме. Такое отчуждение запрещено, а также ПФР не обязано давать свое согласие.

Юридическая практика

Каждый случай покупки-продажи квартиры у родственников с материнским капиталом оказывается сугубо индивидуальным. Все зависит от того, насколько точно человек обосновывает необходимость такого приобретения в территориальном отделении Пенсионного фонда России.

Пример. Семья Ивановых, состоящая из 2-х супругов и 3-х несовершеннолетних детей, проживала в 3-комнатной квартире. Хозяйкой этой квартиры была тётя несовершеннолетних детей городка Петрова.

После рождения в семье 3 детей Ивановы выдали сертификат MSC на имя матери семьи. Ивановы также обсудили с хозяйкой Петровой возможность покупки у нее 3-комнатной квартиры, в которой жила семья.

Как только младшему сыну исполнилось 3 года, обладательница именного удостоверения Ивановой заключила с Петровой договор купли-продажи квартиры, зарегистрировала в Росреестре передачу права собственности с залогом (залогом) и отправилась в Пансионат. Фонд РФ. Однако просьба Ивановой, содержащаяся в заявлении о продаже средств MSC, была отклонена.

Сотрудники Пенсионного фонда обосновали это тем, что покупка квартиры не удовлетворила интересы несовершеннолетних детей, так как никак не улучшила их жилищные условия. Семья уже была прописана в квартире и, следовательно, имела полное право пользоваться ею без каких-либо ограничений. Иванова не знала, что смена нынешнего хозяина — не то же самое, что улучшение жилищных условий. ПФР отказало заявителю по абсолютно юридическим причинам.

Покупка дома у родственника с материнским капиталом — сложная юридическая процедура. Владелец персонализированного сертификата должен будет указать правильный договор купли-продажи с Продавцом, указав все важные условия (отсрочка платежа и т.д.). Поэтому Покупатель должен обратиться в ПФР и доказать, что покупка квартиры у родственника не противоречит действующему законодательству. Не знаете, как улучшить свои жилищные условия за счет средств MSC, если продавец — любимый человек? Запросите бесплатную юридическую консультацию на ros-nasledstvo.ru и получите ответы на свои вопросы.