Покупка квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

Этаж, на котором расположена квартира, — важная особенность. На качество вашей жизни это повлияет так же, как планировка, общая съемка, количество комнат, ремонт и другие параметры.

Недвижимость на первом этаже никогда не считалась особенно желанной. Чем объясняется такое отношение покупателей и есть ли преимущества у представленных ниже квартир?

Недостатки квартиры на первом этаже

Помещения на первом этаже имеют ряд недостатков, избавиться от которых после переезда или в процессе эксплуатации вряд ли удастся. Вам как покупателю необходимо осознавать имеющиеся недостатки уже на этапе выбора квартиры и подготовки сделки к ее оформлению.

Минус 1: шум

Жители первого этажа вынуждены регулярно слышать стук ног, стук в подъездную дверь, звонок домофона и другие посторонние шумы. Не забывайте, что на первом этаже обычно есть лифт.

Шум у входа дополняется шумом с улицы. Дом может располагаться:

1. Рядом детская площадка или детская площадка. Тогда вы услышите возгласы, крики, разговоры. После покупки вы можете обнаружить, что детская площадка или игровая площадка является местом отдыха головорезов, а также людей, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью.
2. Рядом с парковкой. Вы обречены просыпаться от звука нагретых машин, припаркованных прямо под окнами вашей квартиры.
3. Рядом с оживленным шоссе. Это приводит к постоянному шуму от автомобильных двигателей.
4. Рядом с торговыми точками и магазинами. Таким образом, вы будете слышать почти все шумы одновременно.

Подумайте о том, что летом вам захочется открыть окна квартиры, чтобы подышать свежим воздухом и избавиться от жары в комнате. Однако вам придется выбирать: проветривать квартиру или тишина.

Семен Фролов Спросите эксперта Теоретически проблему шума можно решить. В новых современных домах для лучшей звукоизоляции устанавливаются качественные стеклопакеты, которые делают шум более тихим и приглушенным. Однако одни только стеклопакеты вряд ли спасут — скорее всего, в квартире придется установить и двойные двери. Это потребует дополнительных затрат, при этом сами двери пользоваться будут не очень комфортно.

Минус 2: пыль, грязь, недостаток свежего воздуха

Здесь ситуация во многом зависит от того, куда именно выходят окна жилого помещения. Если квартира выходит на оживленную улицу, вы будете вдыхать выхлопные газы или пыль, которые поднимают с земли проходящие мимо люди. Вам потребуется более частая и качественная влажная уборка. Если ваши окна выходят в тихий и спокойный двор, то в вашей квартире будет примерно столько же пыли, сколько и у всех остальных жителей дома.

Частично проблему с уличной пылью и грязью решает установка современных металлопластиковых окон. Они полностью герметичны и отлично ложатся на оконные створки. Однако если вы «забьете» свою квартиру, вам придется столкнуться с другой проблемой: недостаточной вентиляцией.

Парадоксально, но вентиляция лучше в старых домах. Здесь приток и отток воздуха происходит за счет небольших зазоров, которые существуют между оконными рамами, оконными створками и дверями. Металлопластиковые окна совершенно не пропускают воздух и регулярно открывать и закрывать окна просто нельзя — будет лень, не захочется слышать шум и запахи с улицы и т.д.

Поэтому в квартире с металлопластиковыми окнами необходимо установить дополнительную систему вентиляции. В некоторых домах, начиная от класса «комфорт» и выше, такие системы есть — либо во всех жилых помещениях, либо только в жилых помещениях первого этажа. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца о вентиляции в квартире (как именно вентилируется комната, есть ли система вентиляции и т.д.).

Минус 3: доступность для незнакомцев и проходимцев

Первый этаж находится на уровне глаз человека. Это значит, что посторонние люди смогут следить за вашими действиями в квартире. Единственное средство от посторонних глаз и излишнего внимания — плотные шторы на окнах или тонированные оконные пленки. С одной стороны, вас не будет видно с улицы. С другой стороны, значительно снизится степень освещенности в квартире.

Не забывайте психологический аспект. Не все люди смогут полноценно расслабиться в гостиной, за окнами которой будут бегать взрослые и дети. Вроде бы квартира будет вашей, но сможете ли вы вести себя в ней совершенно свободно и непринужденно?

Воры — еще одна головная боль для жителей первого этажа. Даже если вы выберете квартиру в безопасном районе с низким уровнем криминальной активности, это не спасет вас на 100%. Чтобы корпус был полностью защищен, в нем должны быть установлены:

Минус 4: вид из окна

Вид из окна может быть разным. Если окна выходят на проезжую часть, парковку или мусорные баки, это приводит к вышеупомянутым проблемам: раздражающим шумам и неприятным запахам. Подумайте, что вы будете ежедневно испытывать в этих условиях. Здесь вам предстоит отдыхать, сюда вас пригласят друзья, родственники, знакомые.

заблуждение, что если окна выходят на соседний палисадник, это отличный вариант. Вы верите, что деревья — это и отдых для глаз, и источник приятных запахов? Так что помните еще одну проблему: деревья будут закрывать солнце. В вашей квартире будет темно и холодно даже летом.

Чтобы не покупать «кота в мешке» с неудачным видом из окна, самостоятельно осмотрите и изучите выбранный объект недвижимости. Пространство перед квартирой должно быть свободным. Оптимальные дизайнерские решения предлагаются в домах, относящихся к классу «комфорт» и выше. Окна первых этажей выходят на прилегающую благоустроенную территорию, а вдалеке — парковки, мусорные баки и деревья.

Избегайте покупки квартир, выходящих на север или юг (будет слишком холодно или слишком жарко соответственно). Отдавайте предпочтение тем вариантам, окна которых выходят на восток или запад.

Минус 5: подвальная сырость и канализационные запахи

Еще один досадный «бонус» — повышенная влажность. Влага и плесень обычно попадают в квартиру из подвала.

Если жизнь дома еще не подошла к концу, а сама постройка возведена по строительным нормам, повышенной влажности быть не должно. Температурный режим в квартире должен быть оптимальным. Стены, пол и потолок не должны быть влажными или иметь следы плесени, грибка или пятен.

Если вы решили купить квартиру на первом этаже, обязательно уточняйте у продавца, когда именно был построен дом. Также посетите подвал. Он должен быть сухим и чистым. Убедитесь, что на стенах нет трещин и пятен, а на полу — луж.

Сегодня проблема плесени и влажности на первых этажах остается актуальной только для домов старого жилого ядра. В новых современных постройках с этим научились справляться благодаря:

Минус 6: недостаток отопления и холодные полы

Этот недостаток связан с тем, что квартиры первого этажа расположены слишком близко к земле. Это подразумевает следующее: зимой жильец седьмого этажа сможет ходить по своей квартире в шортах, но вам придется согреться, использовать обогреватели и т.д. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, заранее поинтересуйтесь у продавца об отоплении квартиры. Предпочтение следует отдавать вариантам, в которых уже установлена ​​система «теплые полы».

Минус 7: отсутствие балкона или лоджии

В квартирах на первом этаже, как правило, нет балконов и лоджий. Это влечет за собой проблемы и трудности бытового характера: придется сушить одежду, оставлять велосипеды или временно хранить в квартире ненужные вещи. Если другие жители смогут выйти на балкон и попить чай, как будто «на свежем воздухе», то у вас не будет такой возможности.

Преимущества квартиры на первом этаже

Но у помещений, которые расположены на первых этажах, есть не только недостатки, но и объективные преимущества. Подумайте о том, что для вас важнее всего. Выбирая квартиру, учитывайте все плюсы и минусы и начинайте со своих навыков и потребностей.

Плюс 1: цена

Мнение о том, что квартиры на первом этаже неудобные и непривлекательные, складывается с годами. Поэтому сегодня такие варианты традиционно стоят дешевле аналогичных, но встречаются на 2, 3, 4 и любых других этажах. Разница в цене 20-25%. Поэтому, если для вас важен вопрос финансовой выгоды, рассмотрите вариант размещения на первом этаже.

Плюс 2: отсутствие соседей снизу

Если вы живете на первом этаже, под вами только земля. Если прорвется труба, соседей снизу не затопишь, а значит, не придется прислушиваться к их возмущенным крикам. Никто не предъявляет претензий о материальном ущербе.

Если у вас есть домашние животные, проживание на первом этаже — тоже хороший и оптимальный вариант. Животное может шумно передвигаться по квартире в любое время суток. Когда под вами живет неугомонный жилец, все это может вылиться в затяжной и неприятный конфликт. А когда под тобой никого нет, тогда нет проблем.

Плюс 3: не нужно пользоваться ни лифтом, ни лестницей

В некоторых старых зданиях просто нет лифтов. В этом случае арендатору может быть сложно подняться наверх, особенно если:

Во всех этих ситуациях квартира на первом этаже будет отличным вариантом. Но что делать, если лифт есть, но вы не любите им пользоваться и боитесь тесноты? Тогда вам подойдет и квартира на первом этаже.

Плюс 4: нет проблемы с протеканием крыши

Теоретически можно справиться с проблемой влажности подвала, но от протечек крыши вы точно будете защищены. Крыша такая высокая, что беспокоиться о ней просто бесполезно.

Плюс 5: переоборудование квартиры в магазин или офис

Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ квартиры на первых этажах могут быть переведены из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений. Вы можете купить недвижимость, обустроить для нее отдельный вход, перепланировать и открыть торговое предприятие. Это может быть магазин, частная стоматологическая клиника, парикмахерская, небольшой офис и т.д.

Дмитрий Носиков После этого можно будет заработать даже в переоборудованном помещении. Представьте себе следующую ситуацию: первоначальная квартира не была особенно привлекательным и востребованным вариантом. Однако покупатель все же решил купить, перевел квартиру в категорию нежилой недвижимости и сделал ремонт. Благодаря удачному расположению и хорошим условиям содержания объект приобрел инвестиционную привлекательность, значительно вырос в цене, а также начал интересовать бизнесменов и частных предпринимателей. Текущий собственник сможет решить, что делать дальше: это может быть продажа недвижимости по выгодной цене или аренда недвижимости.

Плюс 6: возможность следить за детьми

Этот плюс необходимо знать и помнить маме семьи. Некоторые апартаменты, расположенные на первом этаже, выходят прямо на игровые поля. Вы сможете выпустить ребенка во двор и присмотреть за ним, не отвлекаясь на повседневные заботы. Если вам нужно позвонить малышу домой, вы можете позвонить ему прямо из окна.

Когда ребенок вернется, ему не придется пользоваться лифтом. Это тоже существенное преимущество, ведь лифт — потенциально опасное место, чтобы посторонний человек мог забрать ребенка.

Плюс 7: быстрая эвакуация

В любой момент в доме может возникнуть аварийная ситуация — пожар, разрыв трубы и так далее, прямо рядом с ними будет выход.

Плюс 8: не нужно платить за доставку мебели

Обычно при покупке крупногабаритной мебели человеку приходится доплачивать службе доставки, чтобы «перетащить» предмет на нужный этаж. Даже если в доме есть лифт, большой холодильник или шкаф не поместятся.

Для первого этажа проблем с транспортировкой мебели нет. Следовательно, арендатору не нужно нести никаких дополнительных расходов.

Плюс 9: более сильный напор воды

В новых современных домах, которые расположены в мегаполисах, нет разницы в давлении воды. Водоснабжение везде одинаковое, на верхних и нижних этажах.

Но в домах старого жилого фонда, которые расположены в малых городах и поселках городского типа, эта проблема стоит довольно остро. Выигрывают жители первых этажей, ведь здесь давление воды максимальное.

Покупка квартиры на первом этаже — серьезный шаг, который будет иметь определенные последствия. Вам необходимо будет правильно оценить свои финансовые возможности и правильно сопоставить их со своими потребностями. В противном случае очень вероятно, что проживание на первом этаже превратится для вас не в удовольствие, а в настоящее разочарование. Не уверены, стоит ли покупать квартиру на первом этаже в вашем конкретном случае? Обратитесь к юристу сайта за советом и получите ответы на свои вопросы.