Покупка квартиры несовершеннолетним от 14 до 18 лет

Покупка квартиры для несовершеннолетних — довольно частое явление. Это количество родителей, которые заранее решают проблему ребенка, связанную с нехваткой жилплощади. В чем особенности этой сделки и чем она отличается от обычной купли-продажи недвижимости — читайте в этой статье.

Можно ли оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка

По закону несовершеннолетний, независимо от возраста, может стать владельцем квартиры, дома или иного имущества. Однако согласно требованиям статей 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации такие договоры могут быть заключены только с согласия или даже при непосредственном участии законных представителей ребенка: родителей, опекунов или попечителей.

Если не учитывать вышеперечисленное, такая сделка ничем не отличается от обычной, только правообладатель по договору купли-продажи указывает ребенка, независимо от того, кто именно подписывает документ.

Вместо детей до 14 лет договор подписывает его представитель. В возрасте от 14 до 18 лет дети должны сами подписать договор, однако такая подпись будет действительна только с согласия представителей.

При этом следует учитывать, что несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет могут быть признаны совершеннолетними по решению суда. Это возможно, если они поженились или устроились на полноценную официальную работу.

Особенности владения квартирой несовершеннолетним

Несовершенный собственник квартиры имеет право жить в ней, пользоваться ею по своему усмотрению и т.д., но не может сдавать, продавать, дарить, обменивать и т.д. Без разрешения органов опеки и попечительства.

Кроме того, невозможно забрать жилье у несовершеннолетнего за долги, которым часто пользуются представители. Просто сделайте ребенка хозяином дома, и банк не сможет продать его на аукционе.

Как оформить квартиру при покупке на несовершеннолетнего ребенка

Как уже было сказано выше, сама процедура практически ничем не отличается от обычной купли-продажи жилья. Единственное отличие состоит в том, что представитель ребенка действует от его имени или дает ему разрешение действовать условно самостоятельно (под присмотром взрослого).

Здесь тоже разрешение органов опеки и попечительства не требуется, так как квартира переходит в собственность ребенка, что автоматически идет ему на пользу и никоим образом не может считаться нарушением прав.

Порядок действий

  1. Выберите подходящую недвижимость. Самостоятельно или с помощью агента по недвижимости.
  2. Согласитесь с продавцом.
  3. При необходимости обсудите ситуацию с ребенком. Это верно, если ребенок очень независим или если существует несколько вариантов покупки, и взрослый не может решить, какой из них выбрать.
  4. Заключите договор купли-продажи от имени ребенка или дайте ему согласие на подписание этого договора (согласие оформляется непосредственно у нотариуса, который удостоверяет сделку).
  5. Произведите оплату на основании достигнутых договоренностей.
  6. Зарегистрируйте право собственности на ребенка в Росреестре.

Документы

Список документов для такой сделки практически не отличается от обычного набора:

  • Паспорт представителя.
  • Документы ребенка (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Документы, подтверждающие права представителя.
  • Документы на квартиру.
  • Расходы и сроки

    При покупке квартиры для несовершеннолетних существует всего два основных вида расходов:

  • Оплата нотариальных услуг. Это зависит от суммы сделки. Он может варьироваться в широких пределах, но почти никогда не меньше 2000 рублей.
  • Государственная обязанность по новой регистрации собственности в Росреестре. 2000 рублей на человека.
  • Пример: если хозяева квартиры планируют иметь сразу троих детей, за каждого из них придется заплатить по 2000 (итого — 6000 рублей).

    Сроки аналогичны обычной процедуре, так как разрешение от органов опеки и попечительства не требуется. В результате, если будут достигнуты все предварительные договоренности, то непосредственное оформление необходимых документов займет максимум 1 день. И еще через две недели права собственности будут снова регистрироваться.

    Доверенность от несовершеннолетнего на покупку квартиры

    Согласно закону, его законные представители могут действовать от имени несовершеннолетнего и не нуждаются в доверенности для этого. Кроме того, чтобы оформить такую ​​доверенность, несовершеннолетний должен сначала получить согласие своего представителя. Получается, что представитель даст разрешение на оформление доверенности на себя, что абсурдно.

    Вместо доверенности достаточно предоставить документы, подтверждающие, что данный совершеннолетний является законным представителем ребенка. В случае родителей обычно достаточно, чтобы ребенок был зарегистрирован в их паспортах и ​​чтобы у них было на руках свидетельство о рождении.

    Теоретически вы можете оформить доверенность, как и в любой другой ситуации, но на самом деле это не требуется и не обязательно. Это будет пустой тратой денег. Доверенность необходима только в том случае, если дееспособное лицо передает право другому лицу, способному распоряжаться от его имени, что не относится к несовершеннолетнему, потому что представитель уже имеет это право по закону даже в обычном порядке покупка жилья: мошенники, поддельные документы, оспариваемые решения и т д. На бесплатной консультации опытные юристы укажут на основные, потенциально спорные или опасные моменты той или иной сделки. Они также могут сопровождать процедуру купли-продажи на всех этапах, сводя к минимуму любые проблемы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: