Государство уделяет большое внимание вооруженным силам и, в частности, комфортной жизни солдат и офицеров. Чтобы работнику не нужно было самое элементарное, была реализована военная ипотечная программа. В его рамках человек может получить ссуду на очень выгодных условиях на покупку жилья с небольшими выплатами или без них.
О военной ипотеке
Подать заявку на участие в программе может любой солдат. После этого начинает формироваться определенная сумма капитала, которую в дальнейшем можно использовать как для первоначального взноса, так и для погашения части ипотечной задолженности.
Кто участвует в программе?
В программе участвует любой солдат, за исключением солдат, призванных на военную службу. Чтобы получить такую возможность, просто отправьте отчет в более высокий ранг. В подавляющем большинстве случаев он утверждается без особых задержек.
Кто выплачивает?
Главная особенность программы — льготные условия. Во-первых, от солдата не требуется вносить первоначальный взнос из своих средств в полном объеме. Накопленного капитала в целом достаточно. Кроме того, на всю жизнь человеку ссуда является беспроцентной. А при некотором стаже работы (обычно около 20 лет) кредит погашается за счет Министерства обороны. Проще говоря, у военного есть все шансы получить квартиру бесплатно, не заплатив ни цента.
Существуют ограничения на сумму кредита, которую вы можете взять. Если стоимость проживания превышает эту сумму, разница будет возвращена деньгами сотрудника. Но даже в такой ситуации остается выгодное предложение Пример: квартира стоит 3 миллиона рублей. Лимит на программу — 2,4 миллиона рублей. Разницу в 600 тысяч придется погашать за счет собственных средств. Но здесь важно то, что, во-первых, у военных достаточно солидная зарплата и они обеспечены всем, начиная от проживания (например, в казарме) и заканчивая обмундированием и едой. Поэтому не нужно ни на что тратить деньги.
Преимущества и недостатки
Рассмотрим плюсы и минусы этого предложения:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Нет региональных ограничений. Вы можете выбрать квартиру в любом месте Российской Федерации. | Купить квартиру в недостроенном доме невозможно. |
| Военная ипотека выдается солдату, даже если у него уже есть другое жилье. | Оформление некоторых документов платное, Минобороны эти суммы не компенсирует. |
| Сделка контролируется банком на каждом этапе. Это исключает возможность мошенничества. | Кредитный лимит относительно небольшой. В некоторых регионах страны просто купить обычное жилье недостаточно. |
Как купить квартиру по военной ипотеке?
В отличие от обычной ипотечной ссуды, получение военной ипотеки немного сложнее и сложнее. С другой стороны, некоторые действия, наоборот, происходят практически автоматически. Давайте рассмотрим подробнее.
Порядок действий
- Отправьте отчет.
- Запишитесь на программу военной ипотеки.
- Выберите подходящее жилье.
- Согласуйте с продавцом условия сделки.
- Выберите банк, предоставляющий ссуду.
- Подать заявку на ипотеку.
- Найдите решение.
- Заключите договор и оплатите страховой полис.
- Зарегистрируйте недвижимость для себя.
Как видите, разница заключается в основном в том, что вы должны сначала стать участником программы. Однако для этого достаточно отправить отчет, тогда это не составит труда.
Документы
Для заключения кредитного договора и последующего исполнения обязательств клиенту необходимо предоставить следующий пакет документов:
Договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)
Налоговый вычет
Каждый имеет право на налоговый вычет. Это касается и участников программы «Военная ипотека», но с некоторыми оговорками. Если ссуда погашается из накопленного капитала и через Минобороны, то права на вычет не появляется, так как фактически человек свои деньги не тратит. Но если часть ссуды выплачивается за счет военных (например, если сумма ссуды превышает установленный лимит), на разницу можно получить налоговый вычет.
Военная ипотека — очень выгодный способ получить свое жилье, но, как и при любом другом варианте кредита, может возникнуть ряд проблем и спорных ситуаций. Некоторые из них можно решить путем бесплатной консультации с помощью опытного юриста. Специалисты также готовы выступить в роли представителей клиента, принимая на себя все характеристики кредита. На практике это обычно позволяет получить кредит быстрее и на более выгодных условиях.
