Покупка квартиры с прописанным человеком

В некоторых случаях новые домовладельцы с удивлением обнаруживают, что в квартире могут не только жить, но и посторонние. Иногда они уже живут, в других случаях имеют только право, прописанное, но сути проблемы это не меняет. Можно ли писать таких людей и как это сделать — читайте в этой статье.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми

Жестяная банка. В законодательстве нигде не сказано, что на момент перехода права собственности на квартиру никто не должен регистрироваться. Обычно покупатели обязательно включают это требование в договор купли-продажи, особенно если он составлен под руководством опытных юристов. Если человек решил сэкономить, не нанял юриста и не изучил проблему досконально, то такая проблема у него действительно может возникнуть.

Пример: при покупке дома продавец утверждал, что кроме него в квартире никто не прописан. Прежде чем получить полную сумму, он подтвердил тот факт, что он уже лично выписался и теперь зарегистрирован по другому адресу. Однако продавец солгал. Кроме него в квартире прописана и его бывшая жена. Теперь новому владельцу придется как-то с ней связаться или искать другие способы написать незнакомцу.

Какие проблемы могут возникнуть

Основная проблема — это дискомфорт. Мало кто готов смириться с тем, что в их только что купленной квартире полностью проживает чужой человек, роется в холодильнике, занимает ванную, туалет и так далее.

Также за дополнительную регистрацию взимается дополнительная плата за коммунальные услуги. Правда, если счетчики будут установлены в квартире, разница не будет особо значительной, но даже в таких условиях как минимум неприятно.

И, наконец, если новые владельцы когда-либо попытаются продать свою квартиру, новый покупатель может потребовать, чтобы все зарегистрированные в ней люди прошли регистрацию заранее. В том числе и те, к которым хозяева отношения не имеют. Быстро решить эту проблему практически невозможно, и в результате сделка по купле-продаже недвижимости может сорваться.

Как проверить квартиру перед покупкой

Для проверки жилья для зарегистрированных в нем людей рекомендуется обращаться в местную управляющую компанию (Великобритания) или в ЖЭК. Есть паспортный стол и отмечены все жильцы той или иной квартиры.

Поскольку никто не будет предоставлять такую ​​информацию напрямую покупателю (не будет никаких причин, пока люди не получат право собственности на жилье), необходимо запросить у продавца справку с подробным списком всех лиц, зарегистрированных в квартире. Любой отказ или ссылка на невозможность предоставить такой документ, как минимум, должны вызывать тревогу. И в идеале от такой сделки лучше отказаться.

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком

Если проблема уже возникла, квартира куплена и теперь вам нужно решить, что делать с зарегистрированным в ней посторонним, можно сразу обратить внимание на пункт 2 статьи 292 ГК РФ. Согласно этому закону, если родственники продавца ранее были зарегистрированы в квартире, они могут быть выселены только на том основании, что произошла передача права собственности.

Гораздо хуже обстоит дело, когда зарегистрированные люди вообще не являются родственниками, непонятно, на каком основании они занимают жилплощадь. Здесь вам придется доказывать в суде, что люди были зарегистрированы еще до передачи квартиры новым владельцам и что посторонние лица не имеют права там оставаться. Однако во многих случаях это также не представляет особой сложности.

Практически всегда проблема с аннулированием ранее прописанных в квартире людей и их принудительным выселением из квартиры решается только в судебном порядке. Придется готовиться к тому, что избавиться от «ненужного» жилья в ближайшее время не получится.

Как выписать человека после покупки квартиры

Прежде всего, еще до начала процедуры и попытки уволить человека рекомендуется поговорить с ним «по-дружески». Подчеркните, что новые хозяева не потерпят в квартире постороннего человека и хотели бы, чтобы он выселился добровольно. Как показывает практика, многие действительно могут согласиться с требованиями и написать для себя. Это автоматически решит проблему. Но если не сработало, придется подавать в суд.

Порядок действий

1. Подать арендатору жалобу с обязательством покинуть квартиру в связи с переходом права собственности к новому собственнику. В некоторых ситуациях, если зарегистрированный иностранец не является родственником предыдущего владельца, для уточнения формулировки, в зависимости от обстоятельств, придется обращаться к специалистам.
2. Дождитесь ответа на вашу жалобу. Как показывает практика, чаще всего реакции нет, но именно для решения этой проблемы в вопросе необходимо указать срок, в течение которого человека необходимо выписать.
3. Подготовьте документы в суд (подробности см. Ниже).
4. Подайте заявление и все документы в суд.
5. Платите государственную пошлину.
6. Посетите судебное заседание и вынесите решение.
7. С решением обращайтесь в МФЦ (Мои документы) или в паспортный стол. Вам нужно будет написать заявление о принудительном выселении зарегистрированного лица.

Исковое заявление

Чтобы составить жалобу по всем правилам, необходимо предварительно изучить статью 131 ГПК РФ. И лучше обратиться за помощью к опытному юристу, ведь не все нюансы отражены в законодательстве.

Любая жалоба по умолчанию включает в себя несколько основных элементов:

При подаче заявления в суд рекомендуется попросить копию этого документа с отметкой о дате принятия заявления и номере поступившего заявления. Это необходимо для более точного контроля всего процесса. А если документы где-то «забыли» или «потеряли», такая карта поможет быстро решить проблему.

Образец

Документы

Для обращения в суд вам понадобится примерно следующий список документов:

В зависимости от ситуации может потребоваться другой пакет документов. На многое влияет то, что зарегистрированное лицо принадлежит предыдущему владельцу.

Расходы

Сама процедура выписки бесплатная. При подаче иска в суд вам нужно будет заплатить государственную пошлину. Размер платежа — 300 рублей (п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Также, если вы планируете воспользоваться услугами представителя, вам также потребуется потратиться на доверенность. Оформление и нотариальное заверение такого документа обойдется примерно на 2-5 тысяч рублей дороже.

Сроки

Дату разгрузки нельзя точно определить заранее. В среднем на это уйдет около 5-6 месяцев, из которых:

1. 1 месяц и более ждать ответа на жалобу.
2. До 2 месяцев ожидания даты судебного заседания с момента подачи заявления и уплаты госпошлины.
3. подождать 1 месяц, чтобы решение суда вступило в силу.
4. От 2 недель и более дождитесь выписки человека.

Если человек, который больше не зарегистрирован, отказывается покинуть занимаемое им помещение, вы можете обратиться в полицию. Наказание может варьироваться от штрафа в 2 тысячи рублей до лишения свободы на 2 года.

Если прописаны дети

детей выписывать очень сложно. Обычно при выписке родителей выписываются и дети. Ребенка нельзя принудительно выписать, требуется конкретный адрес, по которому он будет прописан после лишения регистрации. В результате проблема усугубляется поиском родителей и попытками договориться с ними. На практике в большинстве случаев родители с радостью соглашаются зарегистрировать ребенка дома, но ситуации бывают разные.

Все вышеперечисленное актуально только для несовершеннолетних детей. Достигшие совершеннолетия увольняются и регистрируются на общих основаниях.

Если есть право на пожизненное проживание

Самый сложный момент — это то, что арендатор имеет право жить всю жизнь. Возникает, если этот человек жил в этой квартире, даже когда был коммуналкой.

В свое время он отказался участвовать в процедуре, из-за чего лишился права на долю недвижимости. Но взамен он получил право проживать в этой квартире всю жизнь, независимо от того, кому она принадлежит. Единственный способ решить эту проблему — договориться. Суд не может помочь.

Взятие лица, которое остается зарегистрированным в квартире после смены права собственности, может быть довольно сложной процедурой. Во многих случаях без помощи опытного юриста просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут вам об основных спорных моментах. Также они могут выступать в качестве представителей новых владельцев в суде, что значительно увеличивает вероятность принятия правильного решения.