Значительный процент людей покупает недвижимость после замужества. Впоследствии, если возникнет необходимость раздела имущества при разводе, эта ситуация может привести к многочисленным проблемам, так как оба бывших супруга будут подавать заявления на получение жилья.
На кого лучше оформить квартиру при покупке в браке
Нет разницы, у кого регистрировать квартиру при покупке на свадьбу. На основании статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 34 СК РФ недвижимое имущество будет общей собственностью обоих супругов. Даже если муж купил квартиру и оформил ее на себя, в случае развода такое жилье все равно будет подлежать разделу.
Пример: предположим, жених и невеста купили квартиру сразу после свадьбы. Прописана на мужа. Через несколько лет возникает необходимость в разводе, который автоматически подразумевает раздел имущества. То, что жены не было среди владельцев жилья, роли не играет, квартира все равно будет поделена.
Единственный важный нюанс при оформлении квартиры на того или иного супруга — это то, что этот человек возьмет на себя все проблемы, связанные с жильем: регистрацию и увольнение людей, общение с управляющей компанией, уплату налогов и так далее. Считается, что все делается семьей совместно, поскольку собственность является общей, но различные государственные структуры в первую очередь обращают внимание на то, кто является фактическим владельцем.
Как обезопасить себя в браке при покупке квартиры
Если вы сомневаетесь и хотите обезопасить себя в случае возможных проблем в будущем, вы можете купить квартиру не обычным способом, а по классическому договору купли-продажи, а оценить альтернативные варианты.
Покупка через третьих лиц
Достаточно простой метод, при котором один из супругов фактически передает третьему лицу определенную сумму, на которую он обязан приобрести жилье. Эти люди регистрируют квартиру на себя и сразу отдают ее супругу, который пожертвовал деньги. По закону подарки не подлежат разделу, поэтому такое приспособление будет в безопасности.
Схема довольно рискованная, так как не должно быть документов, подтверждающих родство супруга с третьими лицами (иначе операция может быть оспорена в суде). В результате третьи лица могут просто забрать деньги и исчезнуть в неизвестном направлении. Формально супруг не может иметь на них никаких прав, так как нет документов, по которым выясняется, что одно лицо перевело деньги другому.
Отдельно стоит отметить, что одаряемый уплатит налоги в размере 13% от стоимости подарка. В отличие от обычной сделки купли-продажи, когда налог платит продавец, в этом случае лицо, которое якобы получает доход, является одаряемым супругом.
Пример: супруг передал третьему лицу 2 миллиона рублей на покупку квартиры, которую эти люди должны впоследствии передать этому супругу. Даже если все было сделано честно, после получения подарка нужно заплатить 13% налог в размере 2 миллионов, что составит 260 тысяч рублей.
Покупка за счет подаренных средств
Второй вариант получения жилья, чтобы вам не приходилось делить его в случае развода, — это приобрести его на пожертвованные средства. Схема выглядит так: третьи лица дают супругу определенную сумму, которой хватает на покупку квартиры. Откуда у этих людей деньги и почему они дарят такой подарок — никому нет дела, даже если 5 минут назад деньги им неофициально передал сам супруг.
Получив такой подарок, человек может легко купить себе квартиру, которая будет считаться купленной за счет пожертвованных средств и, как следствие, не будет подлежать разделу.
Здесь налог тоже никто не отменял.
При этом следует учитывать, что если муж и жена будут проживать в такой квартире относительно долгое время и тратить совместные деньги на ремонт и модернизацию, второй супруг также может доказать через суд, что совместные деньги были потрачены на благоустройство дома, а значит и эта квартира подлежит разделу. Эта система актуальна для обоих представленных «альтернативных» вариантов.
Заключение брачного контракта
Третий способ купить дом, чтобы не делиться в будущем, считается самым надежным. В отличие от двух других схем, которые так или иначе можно считать мошенническими или недействительными, здесь все сделано по закону.
Дело в том, что даже на этапе заключения брака или сразу после регистрации семейного положения супруги подписывают брачный договор, в котором можно указать все. В том числе определение порядка прав собственности на различные объекты. В нашем случае важно, чтобы супруги договорились, что жилье принадлежит только мужу или только жене.
Пример: после вступления в брак супруги подписывают договор, согласно которому приобретенная в браке квартира однозначно принадлежит исключительно супругу, а машина — только жене. Поэтому при разводе особого деления не будет: муж забирает квартиру, жена забирает машину. Есть еще одна альтернатива — наследование жилья. Однако покупкой квартиры это не назовешь.
Требуемые документы
Чтобы быть в максимальной безопасности, вам следует тщательно хранить определенный список документов, которые вам могут понадобиться позже в суде для доказательства вашей правоты:
Этот список можно дополнить любыми материалами, указывающими на то, что жилье каким-то образом было приобретено, использовано, улучшено и оплачено только одним из супругов. К примеру, сюда же можно прикрепить фото- и видеоматериал, из которых видно, что супруг все делал сам. Вопросы раздела имущества при разводе крайне актуальны и здесь очень часто возникают проблемы. Интересно, что большинство супругов не могут доказать свою невиновность и опровергнуть слова оппонента из-за того, что практически никто не готовится к потенциальному разводу досрочно (если только брак изначально не был фиктивным, что тоже может быть доказано). На бесплатной консультации опытные юристы разъяснят все наиболее частые спорные вопросы. Они также могут защитить справедливость клиента в суде.
