Долевое владение в основном используется в тех случаях, когда необходимо разделить жилье на отдельные части с последующим их выделением в натуре. Следовательно, такая система более актуальна для незнакомых людей или других людей, которые не живут вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая необходимость, могут ли мужья и жены купить квартиру в долевую собственность? Прочтите эту статью.
- Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность
- Нужен ли брачный договор при долевой собственности
- Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность
- Налоговые вычеты
- Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция
- Порядок действий
- Документы
- Образец брачного контракта
- Расходы и налоги
- Сроки
- Покупка квартиры в долевую собственность не супругами
Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность
Согласно положениям статьи 33 СК РФ совместное приобретение квартиры супругами предполагает совместную собственность супругов. Есть только одно исключение: заключение брачного контракта. В его рамках правовые отношения между мужем и женой могут строиться на других условиях, если с этим согласны обе стороны.
Пример: если вы покупаете недвижимость без брачного договора, она автоматически оформляется в совместное владение. Нет никаких вариантов. Супругам будет отказано в попытке оформить жилье в долевую собственность. Но если заключить брачный договор (неважно, до или после брака), то в этом документе можно определить, что каждая сторона имеет собственное имущество и может самостоятельно распоряжаться им, не оглядываясь на партнера.
Нужен ли брачный договор при долевой собственности
Вследствие вышеизложенного требуется брачный договор (также называемый договором), без которого регистрация жилья в долевой собственности невозможна. Раньше буквально в 2018 году на это правило часто закрывали глаза и супруги могли без особых проблем регистрировать недвижимость (правда, это было не слишком легально), но теперь, начиная с 2021 года, при попытке сделать это последует отказ. Брачный договор необходимо заключить в обязательном порядке, если есть желание приобрести разделенное на доли жилье.
Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность
Зачем вообще нужно регистрировать квартиру с долей? Чем он лучше и чем отличается от совместного? В обычном случае это выглядит так:
| Совместная собственность | Совместное владение |
|---|---|
| Каждый собственник может иметь только часть собственности. | Жилье хоть и принадлежит нескольким людям, но они могут свободно пользоваться всеми помещениями без ограничений. |
| Вы можете выделить долю в натуральном выражении и буквально изолировать себя от остальных жителей квартиры (самый простой пример — социальное жилье). | найти долю в натуре невозможно. И обычно это не требуется. |
| Налог на имущество распределяется между всеми собственниками в зависимости от их доли. То же можно сказать и о счетах. | Все платежи и налоги распределяются между собственниками поровну. |
| Вы можете продать свою долю другим совладельцам или даже третьим лицам. | Квартиру можно продать только целиком, с согласия всех совладельцев. |
| На свою долю собственник может зарегистрировать любого и экипировать его по своему усмотрению. | Регистрация посторонних лиц, а также реконструкция помещения осуществляется только с согласия всех собственников. |
Налоговые вычеты
Как видите, в обычном домашнем хозяйстве наиболее актуальным и адекватным вариантом владения домом является совместное жилье. Однако есть существенное «Но!» — налоговые отчисления. С нормативной точки зрения квартира в совместном владении является элементом, независимо от количества жильцов. Следовательно, по нему есть только один налоговый вычет. Но поделенная на доли квартира уже состоит из нескольких элементов, и собственник каждой из них имеет право на налоговый вычет.
Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция
Поэтому единственный способ зарегистрировать жилье для супругов в долевой собственности — это составить брачный договор до покупки жилья. Уточним еще раз, что это может произойти как до брака, так и в момент вступления в него, или во всяком случае через сутки после заключения союза.
Порядок действий
- Заключите брачный договор, в котором написано, например, что при покупке нового дома он должен оформляться исключительно в совместное владение.
Супруги могут использовать его как обычную недвижимость и при этом получать все преимущества налогового вычета доли. Но в случае развода имущество делится не поровну, как того требует закон, а как предусмотрено в брачном контракте.
- Найдите подходящее жилье.
- Заключаем договор купли-продажи квартиры долями в строгом соответствии с брачным договором. Этот элемент должен быть особо отмечен в документе.
- Перевод денег на покупку недвижимости.
- Оформить жилье новому собственнику в долевую собственность.
Документы
Для покупки дома достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на прежнего владельца (теперь роль этого документа играет выписка из ЕГРН) и брачного договора. При оформлении права собственности также необходимо приложить сам договор купли-продажи.
Образец брачного контракта
Расходы и налоги
Примерный перечень расходов на регистрацию квартиры супругами в совладении:
Сроки
Регистрация брачного контракта занимает минуты, в худшем случае — часы. Та же сделка по продаже недвижимости также может быть проведена максимум за 1 день. Регистрация собственности занимает от 3 дней до примерно 2 недель.
Сюда не входит время, потраченное на поиск подходящей недвижимости, так как в любом случае этот период может варьироваться от нескольких часов до нескольких лет.
Покупка квартиры в долевую собственность не супругами
Не супруги могут приобретать квартиры в долевой собственности без особых проблем и дополнительных условий, таких как брачный договор. В этом случае никаких ограничений не используется.
Если будущие супруги планируют заранее приобрести жилье в долевой собственности, они могут сделать это заранее, даже до брака, без заключения соответствующих договоров, поскольку по закону имущество супругов, которым они владели до брака, является их личной собственностью, особенно если брачный договор заключен. В заключение можно сказать, что это может вызвать множество вопросов и проблем. В ходе бесплатной консультации опытные юристы разрешат самые спорные вопросы и могут выступить в роли клиента / его представителя, активно помогая заключить сделку именно в той форме, в которой она требуется.
