Покупка квартиры в другом городе по ипотеке

Потребность в покупке жилья в другом городе возникает довольно часто. Это может быть связано как со сменой рабочего места, так и с простой ценовой политикой. В одном месте квартиры могут быть в несколько раз дешевле, чем в другом. При этом значительная часть людей предпочитает приобретать жилье в ипотеку. Можно получить ипотеку в одном городе, а фактически быть в другом, а как это сделать — читайте в этой статье.

Можно ли взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

Формально никто не может запретить покупку квартиры в другом городе в кредит. Но дело в том, что последнее слово за банком. И большинство из них смотрят на такие приложения с изрядной долей скептицизма.

Это связано с тем, что в банке сомневаются в том, что заемщик найдет работу в новом регионе и какими в целом будут его финансовые показатели в новом городе. К тому же, если у клиента по-прежнему не получается, он может собрать вещи и молча вернуться. Банк не может контролировать этот процесс, и связаться с заемщиком, который уже находится в другом городе, будет сложно или, по крайней мере, слишком дорого.

Однако такая возможность существует, особенно при покупке жилья:

  • Для детей, которые будут учиться в другом городе.
  • Для получения дохода за счет сдачи в аренду жилья.
  • Есть приказ о переводе человека на новую должность / работу в новом регионе, что принесет ему больше прибыли.
  • Во всех этих случаях банк, скорее всего, пойдет на встречу. Но не выбирайте местные финансовые учреждения. Наиболее удачный вариант — обратиться в сетевые банки, представленные во всех или почти во всех регионах страны. Например, Сбербанк, ВТБ и так далее.

    Поскольку у них много филиалов, они могут очень хорошо сотрудничать друг с другом. Более того, как с точки зрения регистрации ипотеки, так и с точки зрения взыскания долгов.

    Пример: человек хочет купить квартиру в Москве, а в Воронеже. Обращается в Сбербанк. Они выходят на связь с московскими отделениями и через них заключают сделки. Значительная часть всех действий будет выполняться удаленно. С другой стороны, если заказчик потерпел неудачу в Москве и вернулся в Воронеж, московский филиал уже обращается в Воронежский филиал с просьбой о помощи во взыскании долга.

    Возможные проблемы

    Эту операцию нельзя назвать стандартной, поэтому при ее реализации следует учитывать возможные проблемы:

  • Из-за относительно низкого уровня контроля со стороны заемщика, рисков и потенциально высоких сборов, процентная ставка по такой ипотеке, вероятно, будет выше, чем в обычных ситуациях.
  • Перед оформлением ипотеки необходимо сначала выбрать квартиру. С новостройками все немного проще, они обычно типовые, и девелоперы с удовольствием фотографируют для реальных заказчиков. Со вторичным рынком все сложнее — приходить лично.
  • Для того, чтобы банк смог выдать квартиру в залог, требуется ее оценка. Услуги оценщика от региона к региону могут отличаться по стоимости. Следовательно, это может привести к дополнительным расходам.
  • Время обработки будет значительно дольше, чем при подаче заявления на аналогичную ссуду в вашем городе.
  • Также может быть сложно проверить право собственности и продавца с юридической точки зрения. Для этого лучше всего использовать опытного законного представителя, который выполнит все необходимые действия для клиента.
  • Оформить ипотеку полностью дистанционно пока не получится. Хотя бы один раз при подписании договоров и передаче первого взноса вам необходимо будет лично присутствовать.
  • Если вы покупаете дом для детей или в других подобных ситуациях, когда заемщик не планирует переезжать напрямую, вам придется вернуться после полного погашения долга, чтобы закрыть ипотеку и снять обременение.
  • Как взять ипотеку для покупки квартиры в другом регионе

    Получение ипотеки на покупку квартиры в другом городе — довольно сложная задача. В основном из-за того, что необходимо выполнять несколько действий и учитывать множество нюансов.

    Порядок действий

  • Изучите все подходящие предложения на рынке недвижимости выбранного региона.
  • Выберите жилье, уточните его стоимость и возможную сумму депозита.
  • Выберите банк с отделениями как в регионе проживания, так и в другом городе назначения.
  • Свяжитесь с менеджерами и определите порядок взаимодействия по данной ипотеке.
  • Оставьте заявку на кредит.
  • Ждите одобрения или отказа. Если вы отказываетесь, попробуйте обратиться в другой банк.
  • Предоставляем все необходимые документы.
  • Оцените залоговый объект.
  • Получите страховой полис.
  • Отправляйтесь в другой город лично и подпишите все необходимые документы.
  • Документы

    Для получения ипотеки необходимо примерно подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорт клиента.
  • Второй документ, удостоверяющий личность. Например, паспорт или военный билет. Это не всегда необходимо, но эту возможность необходимо учитывать.
  • Документы на ипотеку и объект залога (если они различаются).
  • Подтверждение трудоустройства и платежеспособности (копия трудовой книжки, заверенная менеджером и справка 2-НДФЛ — это стандартный комплект таких документов).
  • Свидетельство о браке (если есть). Кроме того, для получения данного кредита необходимо согласие супруга (нотариально заверенное).
  • В зависимости от предмета кредита, банка и других характеристик сделки перечень необходимых ценных бумаг может незначительно отличаться.

    Расходы и сроки

    определить конкретный перечень расходов практически невозможно, так как для начала нужно выбрать город назначения и квартиру. От этого будет зависеть стоимость проживания и сопутствующие расходы. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить комиссию за перевод денег из банка в банк (или из одного отделения банка в другой).

    Размер комиссии может варьироваться в широких пределах, но чаще всего он оставляет около 1% от суммы. Кроме того, около 5-10 тысяч рублей придется потратить на нотариальные услуги для оформления сделки.

    Что касается сроков, то эта процедура может занять в среднем 1-2 месяца и более. Например, оформить такой кредит у себя в родном регионе можно максимум за 1 месяц, но из-за необходимости согласования действий клиентов и представителей банка в разных населенных пунктах этот срок значительно увеличился.

    Покупка квартиры в другом городе по ипотеке — сложная и опасная процедура, которую лучше не делать без опытного законного представителя. Специалисты на бесплатной консультации объяснят основные проблемы, которые могут возникнуть. Также они могут представлять интересы клиента как в его родном городе, так и в пункте переезда.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: