В некоторых случаях квартира покупается не в пользу покупателя, а в пользу другого человека. Например, это именно то, что делают многие родители, если хотят, чтобы у их ребенка был собственный дом, но они не принимают непосредственного участия во всем процессе покупки и продажи. В такой ситуации потребуется соответствующим образом измененное соглашение. Рассмотрим такие сделки более подробно.
Что такое покупка квартиры в пользу третьего лица
Сама возможность заключения сделок в пользу третьих лиц предусмотрена статьей 430 ГК РФ. В случае с недвижимостью покупатель передает всю запрашиваемую сумму продавцу и самостоятельно обсуждает все условия, но право собственности переходит к третьему лицу. Например, супруг, ребенок и так далее.
Таким образом, покупатель как бы берет на себя всю работу, а собственник только подписывает договор / акт, который получил объект недвижимости, и регистрирует право собственности.
Зачем покупать квартиру в пользу третьего лица
Эти операции могут быть заключены по разным причинам:
Пример: Предположим, есть пожилой человек, который не особо разбирается в современных реалиях и боится, что может просто не понять, как правильно заключить сделку купли-продажи. Он просит сына найти его и купить ему квартиру, дав ему определенную сумму. Сын самостоятельно берет на себя всю процедуру и заключает договор в пользу третьего лица: престарелого отца. В результате пожилой человек становится владельцем собственности и фактически ничего не делает для этого, кроме подписания договора и регистрации права собственности.
Как купить квартиру в пользу третьего лица
Чтобы купить квартиру в пользу третьего лица, необходимо сделать примерно то же самое, что и обычная покупка, но с учетом того, что дом со временем будет передан другому лицу. Поэтому общие правила, порядок и принципы работы практически не изменятся.
Порядок действий
- Обсудите с будущим хозяином, какая квартира ему нужна, какие условия ставить и так далее. Эта статья может быть неактуальной, если потенциальный владелец не может решить или просит покупателя принимать все решения самостоятельно.
- Найдите подходящее жилье.
- Обсудите условия договора с продавцом, особо отметив тот факт, что квартира перейдет к третьему лицу. Хотя обычно это не играет роли для продавца, многие отказываются от сделки исключительно на том основании, что не понимают, какие риски могут возникнуть в такой ситуации. Опытный юрист поможет развеять опасения.
- Проверьте квартиру на предмет залогов, долгов и других потенциальных проблем.
- Составьте договор купли-продажи.
- Заверить договор у нотариуса (необязательно, это не обязательное требование, но помогает минимизировать риски).
- Запишите договор в реестр.
- Зарегистрируйте право собственности и подпишите акт приема-передачи жилья. Эти шаги могут меняться по очереди, так как в некоторых регионах акт требуется уже на этапе регистрации права собственности.
- Завершите сделку, заплатив полную оставшуюся сумму.
В зависимости от ситуации порядок действий можно немного изменить или дополнить.
Документы
Для покупки квартиры в пользу третьего лица необходимо предоставить следующий пакет документов:
Расходы и сроки
Поскольку сделка проводится с участием трех сторон, срок может немного увеличиться. Несмотря на то, что на самом деле вся процедура может занять максимум несколько дней, чаще всего на обсуждение условий, подготовку документов и так далее уходит около 1-3 месяцев.
Стоимость также зависит от требований сторон. Как минимум, помимо стоимости самой квартиры, при оформлении прав собственности придется заплатить только государственную пошлину (2 тысячи рублей на человека). Нотариальные услуги могут стоить от 2 тысяч рублей. Агентство недвижимости, если вы попросите их подобрать жилье и сопроводить сделку, возьмет около 5% от суммы сделки. Возможны другие дополнительные расходы.
Пример: Покупатель запрашивает у собственника новую выписку из ЕГРН. Это платная услуга — 350 руб. Продавец не возражает, но предлагает взять на себя эти расходы покупателю: в некоторых случаях все расходы, которые возникают у сторон в течение всей процедуры продажи квартиры, по взаимному соглашению могут быть разделены поровну между всеми.
Договор покупки квартиры в пользу третьего лица (образец)
Договор купли-продажи в пользу третьей стороны почти идентичен обычному, но должен включать, среди прочего, информацию об этой третьей стороне. Примерное содержание:
Налогообложение
По закону при покупке квартиры продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13%. Исключение составляют те ситуации, когда жилье находится в собственности более 3-5 лет (в зависимости от обстоятельств появления собственности). В такой ситуации не имеет значения, кто подписывает контракт, поскольку продавец должен заплатить то же самое.
Покупка доли в квартире в пользу третьего лица
Существует заблуждение, что с помощью договора в пользу третьего лица можно обойти право преимущественного отказа совладельцев недвижимости при продаже доли в квартире. Действительно, разницы нет, и продавец по-прежнему обязан сообщить остальным домовладельцам, что его доля будет выставлена на продажу. Кроме того, если кто-либо из совладельцев выразит готовность приобрести эту долю, то, несмотря на наличие покупателей, готовых к операции, необходимо будет продать часть собственности совладельцу.
Если вы проигнорируете право первого отказа, другие владельцы могут подать заявление в суд и признать сделку недействительной. В этом нет необходимости, прежде всего, покупателю и новому владельцу. Поэтому именно им рекомендуется тщательно контролировать весь процесс сообщения совладельцам доли будущей продажи. Как и любая другая сделка с участием более чем двух сторон, такое соглашение потенциально может нести несколько дополнительных рисков. Следовательно, во избежание проблем рекомендуется обращаться к опытным юристам. В бесплатной консультации они решат самые распространенные проблемы. Кроме того, специалисты могут сопровождать весь процесс покупки и продажи, тем самым минимизируя возможные риски.
