Квартиры очень дорогие. Не у всех потенциальных покупателей есть вся необходимая сумма. Выходом из этой ситуации станет оформление ипотечной ссуды или покупка жилья в рассрочку. Второй вариант намного выгоднее, но в то же время сложнее. В чем особенности покупки квартиры в рассрочку — читайте в этой статье.
- Что такое беспроцентная рассрочка при покупке квартиры
- Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку
- У застройщика
- У физического лица
- Условия покупки квартиры в рассрочку
- Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку у застройщика
- Порядок действий
- Документы
- Расходы
- Сроки
- Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку у физического лица
- Порядок действий
- Документы
- Расходы
- Сроки
- Проблемы при просрочке платежей
Что такое беспроцентная рассрочка при покупке квартиры
Беспроцентная рассрочка, это практически такой же кредит, но, по сути, без процентов. Продавец просто соглашается с тем, что покупатель будет платить не полную сумму за жилье сразу, а частями в течение определенного периода времени. Конкретные условия этой рассрочки зависят от продавца, так как только он решает, принимать ли этот вид «кредита.
Пример: квартира стоит 3 миллиона рублей. У покупателя на руках не вся сумма сразу, а всего 1 миллион. Покупатель согласовывает с продавцом рассрочку, выплачивает 1 миллион сразу и обязуется выплатить остаток долга в течение следующего года.
Рассрочка обычно невыгодна продавцам, так как они хотели бы получить сразу всю сумму и за ее счет купить себе еще один дом. Следовательно, такие предложения актуальны в основном при покупке квартир у застройщиков. Физические лица редко принимают такую схему оплаты.
Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку
У рассрочки есть много преимуществ, но есть и недостатки, которые необходимо учитывать.
У застройщика
| Профессионалов | Против |
|---|---|
| Никаких переплат | Короткий срок рассрочки |
| Больше предложений, чем у частных лиц | Большие суммы платежей |
| Без страховых расходов | Недвижимость регистрируется только после полной оплаты долга |
| После первого платежа цена квартиры фиксируется | Большой пакет документов |
У физического лица
| Профессионалов | Против |
|---|---|
| Никаких переплат | Очень мало предложений |
| Срок рассрочки может быть больше, чем у разработчиков | Большие суммы платежей |
| можно использовать любую валюту | Недвижимость регистрируется только после полной оплаты долга |
| Документов меньше, чем предложений разработчиков | Повышенный риск мошенничества |
Условия покупки квартиры в рассрочку
Условия рассрочки, как было сказано выше, напрямую зависят от продавца. Обычно они более выгодны для частных лиц, чем для разработчиков, но здесь многое зависит как от человека, так и от компании. В среднем условия могут выглядеть так:
Пример: квартира у застройщика стоит 3 миллиона рублей. Компания готова продать его в рассрочку без первоначального взноса. Условия следующие: 50% от суммы в течение первых 3 месяцев с даты заключения договора купли-продажи. Еще 30% в ближайшие три месяца. Остаток суммы делится на следующий год.
Учитывая сказанное, рассрочка — это скорее не способ выгодно и просто получить свою недвижимость, а возможность «забронировать» квартиру, понимая, что деньги на ее покупку будут в основном доступны в ближайшее будущее. Если денег на покупку квартиры совсем нет, рассрочку платить никто не будет. Девелоперы и продавцы-физические лица не будут десятилетиями ждать полного погашения долга, как это делает банк.
Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку у застройщика
Купить жилье у застройщика в рассрочку, с одной стороны, намного проще, чем у физического лица из-за большого количества предложений, а с другой — намного сложнее, потому что вам придется предоставить относительно большой список документов.
Порядок действий
- Выбирайте застройщика, готового предоставить квартиры в рассрочку.
- Среди предложенных вариантов недвижимости выберите тот, который больше всего подходит покупателю.
- Обсудите условия будущего соглашения с представителями разработчика.
- Составьте договор купли-продажи, в котором будут указаны условия рассрочки.
- Соблюдает условия рассрочки платежа по выплате долга в полном объеме.
- Получите право собственности на свой дом.
Документы
При заключении договора покупатель должен предоставить:
Другие документы могут потребоваться в зависимости от разработчика. Этот момент нужно уточнять каждый раз отдельно.
Расходы
В отличие от ипотечной ссуды здесь нет переплат и дополнительных платежей. Однако часто договор и каждый платеж необходимо подтверждать. Кроме того, это в основном выгодно для покупателя, так как позволяет доказать, что договор действительно заключен и деньги были переведены вовремя.
Стоимость такой страховки будет широко варьироваться в зависимости от стоимости жилья и региона проживания. В среднем цена страховки составит около 5-10 тысяч рублей. А после полной выплаты долга застройщику заказчику придется потратить 2000 рублей на оплату госпошлины за каждого нового домовладельца.
Пример: приобретается квартира на семью из трех человек. Каждому из них будет принадлежать 1/3 собственности. В результате государственная пошлина за регистрацию прав собственности составит 2 000 * 3 = 6 000 руб.
Сроки
Срок рассрочки в этом случае также зависит от застройщика. Редко он составляет менее 3 месяцев, но в некоторых случаях достигает 3 лет. Чаще: 1-2 года. Сам процесс регистрации намного проще, чем в банке, поэтому договор можно подписать буквально за несколько дней. А если подготовиться тщательно, то за 1 день.
Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку у физического лица
Общий принцип оформления при покупке квартиры в рассрочку от физического лица практически не отличается от аналогичной процедуры при покупке жилья у застройщика. Разница может заключаться в сроках, документах и некоторых других характеристиках (по согласованию сторон).
Порядок действий
- Найдите частного продавца, который согласится продать свою квартиру в рассрочку.
- Подробно обсудите условия будущего контракта и погашения долга.
- Составить и заключить договор купли-продажи.
- Совершайте платежи строго в соответствии с заключенным договором.
- После полного погашения долга подпишите акт приема-передачи и зарегистрируйте право собственности на квартиру.
Документы
В отличие от застройщика, физические лица редко требуют подтверждения платежеспособности покупателя. Поэтому все, что требуется от будущего собственника недвижимости, — это предоставить паспорт гражданина РФ. Могут потребоваться дополнительные документы, но это не обязательно. Желательно согласовывать каждый из документов индивидуально.
Пример: продавец может не запрашивать выписку из банка, но потребует выписку из банка. Или наоборот. Рекомендуется прийти на встречу и по возможности предоставить все необходимые документы.
Расходы
Как и в случае с покупкой квартиры в рассрочку у застройщика, при покупке жилья у физического лица необходимо будет пройти аутентификацию все возможное. Также необходимо запрашивать квитанцию о получении средств при каждом платеже. Формально, если оплата производится банковским переводом, квитанции не требуются, но все же лучше иметь при себе официальное подтверждение платежа.
Сроки
С учетом минимальных документальных требований организовать рассрочку при покупке квартиры от физического лица даже проще, чем при покупке дома от застройщика. Сделать это можно буквально за 1-2 дня.
Проблемы при просрочке платежей
В случае невыполнения (полностью или частично) покупателем своих обязательств перед продавцом могут быть применены различные штрафные санкции. Они полностью зависят от того, что конкретно сказано в договоре купли-продажи. Очень часто указывается, что в случае невыполнения условий договора продавец обязуется вернуть покупателю полную сумму, за исключением определенного штрафа (например, 10% от суммы всех произведенных платежей).). Возможны и другие варианты, пока все ранее уплаченные деньги не будут полностью возвращены.
Пример: квартира стоит 3 миллиона рублей. Покупатель уже заплатил 1 млн. Следующий платеж должен был составить 500 тысяч рублей. Покупатель не смог произвести оплату вовремя. Согласно условиям контракта, в случае несоблюдения условий контракта, контракт расторгается, и продавец возвращает покупателю полную ранее уплаченную сумму, за исключением 10% платежей, произведенных в форма штрафа. В такой ситуации продавец вернет покупателю не 1 миллион, который он получил ранее, а всего 900 тысяч рублей. Покупка квартиры в рассрочку у застройщика или другого физического лица — довольно интересное предложение при условии, что покупатель имеет достаточную сумму на счету. Однако такие сделки характеризуются повышенным риском для покупателя (особенно при покупке квартир у частных лиц). На бесплатной консультации опытные юристы подскажут, какие моменты нужно учитывать в первую очередь и на что обращать внимание. Также они могут сопровождать всю сделку и участвовать в переговорах. Это значительно снижает возможные риски и практически исключает возможность мошенничества.
