Покупка квартиры в зачет имеющегося вторичного жилья, старой квартиры

При покупке квартиры зачастую не хватает свободной суммы. Вы должны получить ипотеку или получить деньги другим способом. При этом в собственности остается еще одна старая квартира, которую в будущем еще планируется продать. Но продать его заранее, чтобы получить нужную сумму, — не лучшее решение. Но если оформить все в качестве компенсации (фактически поменять квартиру на новую), то эту проблему можно решить.

Можно ли купить квартиру в зачет имеющегося вторичного жилья?

Некоторые девелоперы, банки или даже просто агентства недвижимости предлагают специальную систему покупки новой квартиры и продажи старой. Это вполне доступно, хотя и немного рискованно, если не пользоваться услугами опытного юриста. Это можно сделать двумя основными способами.

Покупка квартиры с одновременной реализацией старого жилья

Более популярной и выгодной схемой является вариант, когда между собственником и застройщиком / банком / AN (агентством недвижимости) заключается договор / контракт, который:

  1. Заказчик выбирает квартиру (например, в новостройке) и бронирует для него на срок действия настоящего договора.
  2. Продается старая квартира. Иногда это делает коммерческий офис застройщика, но чаще всего, даже если работа не ведется напрямую с агентством недвижимости, с ним были согласованы соответствующие договоренности. В результате NA продается.

Как только старая квартира продается, выручка не передается собственнику, а идет непосредственно на покупку нового жилья. Также, в зависимости от ситуации и цен, остальная сумма, если таковая имеется, передается собственнику, а если новая квартира стоит дороже, он оплачивает разницу за счет собственных средств.

Такое соглашение обычно имеет определенную продолжительность. Например, 3 месяца. Если в течение этого периода не удалось продать старое жилье, договор расторгается или продлевается по решению сторон.

Пример: Предположим, у человека есть двухкомнатная квартира. Он хочет продать его и купить однокомнатную квартиру, чтобы оплачивать меньше счетов. Логично, что квартира с одной спальней почти всегда дороже, чем квартира с одной спальней. Человек заключает договор с застройщиком по схеме, описанной выше. Старая квартира продается, выручка делится между застройщиком (на покупку однокомнатной квартиры), а остальная сумма передается заказчику.

Покупка квартиры с выкупом старого жилья

Второй вариант обычно реализуется намного быстрее первого, но также имеет свои недостатки. В этом случае промоутер напрямую покупает старую квартиру и взамен передает право собственности на новую.

Как показывает практика, девелоперы всегда занижают цены на старые дома примерно на 20-30%, чтобы максимально быстро их продать. Следовательно, человек теряет те же 20-30%. Пример: допустим, у человека есть двухкомнатная квартира стоимостью 3 миллиона рублей. Он хочет купить однокомнатную квартиру за 2 миллиона в новостройке. Застройщик покупает старое жилье на 30% дешевле — на сумму 2 миллиона 100 тысяч рублей. В результате хозяин нового дома получает помимо новой квартиры еще 100 тысяч. И если бы он сам занимался продажей или действовал по схеме, представленной выше с реализацией, то сэкономил бы не 100 тысяч рублей, а целый миллион.

Как можно купить квартиру в зачет имеющегося вторичного жилья?

Процедура и общие правила в обоих случаях, представленных выше, будут практически идентичны. Важно помнить, что часто при таких схемах человек теряет квартиру и ничего не получает взамен. Чтобы избежать таких рисков, мы рекомендуем вам проконсультироваться с юридическим представителем.

Порядок действий

  1. Подберите подходящую квартиру от застройщика / продавца, который поддерживает возможность совершения сделки с одновременным зачетом (не все согласны с тем, что это нужно учитывать).
  2. Заключите договор купли-продажи или продайте недвижимость напрямую застройщику / продавцу.
  3. Получите право собственности на новую квартиру и либо заплатите недостающую сумму, либо получите разницу между продажной и покупной ценой.
  4. Зарегистрируйте право собственности.

Разработчики неохотно заключают такие соглашения, поскольку предполагается, что требуются дальнейшие действия и тратится время. Однако это все же не так редко, как может показаться. Часто бывает проще и выгоднее предоставить потенциальным клиентам множество возможностей для покупки дома, чем настаивать на полной немедленной оплате без кредита.

Документы

Для совершения данной транзакции вам потребуются следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев квартир.
  • Жилищные документы (свидетельство о постановке на учет, выписка из ЕГРН и так далее).
  • Соглашение об исполнении.
  • Документы на новую квартиру.
  • Информация о разработчике (бумажные и т.д., это необходимо для проверки компании, ее надежности и деловой репутации).
  • Расходы и сроки

    Основная статья расходов: оплата нового жилья, если оно будет дороже того, что будет продаваться. Также нередки случаи, когда застройщики или агентства недвижимости берут комиссию за продажу старой квартиры клиента. Его размер зависит от многих факторов, но редко превышает 10% от суммы. Помимо прочего, при оформлении прав собственности вам придется заплатить госпошлину — 2000 рублей за каждого нового собственника квартиры.

    определить сроки заранее очень сложно. Некоторые квартиры распродаются быстро, другие могут ждать покупателя по несколько месяцев или даже лет. Это зависит от состояния объекта недвижимости, условий продажи и, прежде всего, от стоимости. Покупатели часто предпочитают выбирать те квартиры, которые дешевле стандартной рыночной цены. Поэтому при необходимости максимально быстро продать жилье стоит снизить цену ровно на те же 20-30%.

    Любая сделка с недвижимостью потенциально рискованна. На бесплатной консультации опытные юристы помогут решить все спорные и опасные моменты. Они также готовы выступать в качестве представителей клиента, сопровождая всю сделку от начала до получения права собственности на жилье. Как показывает практика, это помогает избежать многочисленных мошеннических операций и с гарантией получения желаемого результата.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: