Порядок оформления сделки купли продажи квартиры без риэлтора - Юридическая помощь онлайн

Стоимость услуг агента по недвижимости рассчитывается как процент от цены сделки или в виде фиксированной суммы. В среднем она колеблется от 2 до 4% от стоимости квартиры, то есть 80–300 тысяч рублей. Чтобы сэкономить, вы можете оформить куплю-продажу квартиры без посредника. Для этого необходимо обозначить все этапы сделки, узнать, какие трудности ждут каждый из них; посчитать, сколько стоит продажа от собственника; заключить договор. Покупатель должен будет определить перечень документов для проверки юридической чистоты сделки, выбрать наиболее безопасный способ взаимной сделки и переоформить право собственности.

Содержание

Можно ли продать квартиру без риэлтора
Продажа посредством обращения к нотариусу
Продажа с риэлтором
Самостоятельно
Можно ли купить квартиру без риэлтора
Этапы покупки квартиры: последовательность, пошаговая инструкция в 2021
Где оформляется сделка
Как проходит сделка купли продажи квартиры: порядок, процесс, процедура, правила
Проверка состояния квартиры
Сбор документов
Заключение предварительного договора купли-продажи
Оформление основного договора купли-продажи квартиры
Госрегистрация права собственности
Передача квартиры по акту приема-передачи
Безопасная передача денег за квартиру: способы
Альтернатива сотрудничеству с банком
Особенности приобретения квартиры в долевой собственности
Покупка квартиры у родственника, особенности налогообложения
Стоимость оформления сделки
Сколько времени длится сделка
Рекомендации: как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры

Можно ли продать квартиру без риэлтора

Вы можете продать квартиру самостоятельно или с привлечением специалиста — агента по недвижимости, нотариуса. У каждого метода есть свои плюсы и минусы.

Продажа посредством обращения к нотариусу

Продажа через нотариуса не подразумевает помощи в поиске покупателя, но гарантирует наличие юридического сопровождения. Основная задача нотариуса — заверить договор, проверить сопроводительную документацию.

За дополнительную плату нотариус поможет составить договор купли-продажи, сообщив, какие риски ожидаются при заключении сделки.

Есть операции по отчуждению имущества, которые подлежат нотариальному обязательству, и те, для которых достаточно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме. При желании простой договор можно заверить нотариально, но размер госпошлины будет увеличен.

Стоимость добровольного удостоверения договора при продаже квартиры третьему лицу зависит от цены объекта недвижимости (CP). Сумма составит:

3000 + 0,4% ПК, если стоимость до 1 млн руб.;

7000 + 0,2% КП свыше 1 млн руб., Но по цене до 10 млн руб.;

25000 + 0,1% от КП свыше 10 млн руб. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, сумма не может превышать 100 тысяч рублей.

Обратившись к нотариусу за помощью в составлении договора, вам придется оплатить услуги юридического и технического характера. Их стоимость варьируется от 5-7 тысяч рублей.

Продажа с риэлтором

Около 80% продаж и покупок совершаются с привлечением агента по недвижимости. Специалисты по недвижимости находят, что продавцы сами предлагают свои услуги. Последний с радостью соглашается, снимая с себя ответственность следить за ходом транзакции. Однако не стоит терять бдительность, ведь в требованиях к профессии «агент по недвижимости» нет пункта о наличии юридического образования, а значит, не исключены неточности в составлении текста правоустанавливающего документа.

Крупные агентства недвижимости предоставляют полный комплекс услуг, включая юридическое сопровождение, но это значительно увеличивает стоимость сопровождения сделки. Обычно в стоимость входят следующие работы:

ищем покупателя;

обсуждение с владельцем основных нюансов сделки;

находить компромиссы между продавцом и покупателем;

составить договор, разъяснив основные положения;

поручить по сбору документации для оформления договора.

Агент по недвижимости координирует процесс покупки и продажи, оказывает клиенту информационную поддержку.

Агент продавца по недвижимости всегда действует в его интересах, поэтому покупателю рекомендуется обратиться в стороннее агентство по недвижимости или обратиться за юридической помощью по сделке.

Самостоятельно

При желании можно продать квартиру без агента по недвижимости. Но при этом нужно запастись терпением, ведь покупателя сразу найти не удастся. Вам нужно будет выделить необходимое время для осмотра квартиры, ознакомиться с правилами представления недвижимости покупателю, со спецификой сделки.

Можно ли купить квартиру без риэлтора

Для покупателя автономная покупка недвижимости связана с риском столкнуться с недобросовестными продавцами, продающими не принадлежащее ему жилье, обремененное ограничениями в виде гарантии, банковского кредита, у которого есть «скрытые собственники». Граждане обращаются к агентам по недвижимости в надежде избежать риска не получить недвижимость. Безопасная покупка квартиры предполагает тщательное изучение документов, касающихся всех нынешних и предыдущих владельцев, после чего можно отказаться от помощи агента по недвижимости.

Этапы покупки квартиры: последовательность, пошаговая инструкция в 2021

Планируя купить дом без агента по недвижимости, первое, что нужно сделать — это подробно описать процедуру продажи квартиры и следовать ей шаг за шагом.

Стадия транзакции	Действия	Особенности
Шаг 1.	Поиск квартиры	Оформление договора купли-продажи недвижимости предполагает покупку квартиры на вторичном рынке. Если жилье приобретается у застройщика, составляется договор владения капиталом. Вы можете искать жилье для покупки у третьих лиц или родственников. В этом случае возможны следующие варианты покупки товара: Полностью с единым договором купли-продажи. Для действий. В этом случае либо заключается договор с содомейкерами, либо более. После выбора следует провести переговоры и, если квартира продается соинвесторами, необходимо соблюдать процедуру получения согласия всех собственников на продажу.
Шаг 2.	Сборник документов	Этот этап самый важный для покупателя. Чистота транзакции зависит от достоверности собранной информации. Продавцу нужно только получить гарантии того, что сделка состоится и деньги будут переведены вовремя.
Шаг 3.	Заключение предварительного договора купли-продажи	MPCP требуется в следующих случаях: если покупатель планирует ипотеку; сделка связана с приобретением доли для взрослого; вносится депозит; необходимо отложить сделку. В остальных случаях вы можете не составлять предварительный договор.
Шаг 4.	Выполнение основного контракта	Документ оформлен в соответствии с требованиями законодательства. В некоторых случаях потребуется обязательное нотариальное заверение.
Шаг 5.	Обеспечить безопасность сделки	Для перевода денег вы можете использовать сейф или депозитный счет у нотариуса.
Шаг 6.	Подача документов в Росреестр для государственной регистрации права собственности	В госоргане фиксируется переход прав собственника от продавца к покупателю. Без выполнения этой процедуры покупатель останется законным владельцем, который имеет право претендовать на право собственности на квартиру, но не сможет полностью ею распорядиться.
Шаг 7.	Подпись акта приема-передачи	С момента подписания акта покупатель несет ответственность за сохранность недвижимого и движимого имущества, указанного в акте.

Схема продаж тоже подходит продавцу. Кроме того, он составляет договор поэтапно, начиная с рассмотрения заявления о показе квартиры на новую регистрацию собственности в Росреестре.

Где оформляется сделка

Есть перечень сделок по продаже недвижимости на вторичном рынке, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Договор оформляется у нотариуса, если:

предполагает отчуждение части недвижимого имущества;

продается имущество недееспособного несовершеннолетнего гражданина;

контракт на пожизненное обслуживание заключается с иждивенцами.

Сумма удостоверения сделки составит 0,5% от стоимости имущества и не превысит 20 тысяч рублей. (абзац 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ).

В дальнейшем сделка регистрируется в Росреестре вне зависимости от того, оформлена ли она заключением договора в простой письменной или заверенной форме. Покупателю выдается справка ЕГРН, в которой будет указано время, место покупки, основание документа.

Как проходит сделка купли продажи квартиры: порядок, процесс, процедура, правила

Основным документом, который поможет в оформлении купли-продажи квартиры без посредников, является Гражданский кодекс РФ. Он обеспечивает «основу» для определения правильного заказа на продажу.

Операция предусматривает составление договора об обременительной продаже активов. Основные положения о том, как происходит организация отношений между гражданами, изложены в гл. 27 ГК РФ.

Дмитрий Носиков

Кодекс содержит понятие предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Его исполнение значительно упростит вероятность ошибок при составлении основного договора, даст возможность убедиться в намерении контрагента заключить договор в будущем.

Понятие договора купли-продажи содержится в ст. 549 ГК РФ. После составления и подписания документа продавец обязуется передать в собственность квартиру, дом или иное имущество. Пункт 7 ГК РФ устанавливает основные принципы составления договора.

Ознакомившись с основными понятиями, необходимо изучить ряд вопросов: какие меры предосторожности принять, где заключать договор, когда проверять и передавать право собственности.

Поиск продавца — это предварительный шаг, требующий максимальной бдительности для снижения риска мошенничества. Покупатель должен убедиться, что квартира принадлежит собственнику. На данный момент у продавца уже готов пакет необходимых документов, но некоторые сертификаты придется заказывать непосредственно перед сделкой. Согласно правилам оформления, документы принимаются не более чем за 1 месяц до отчуждения недвижимого имущества.

Проверка состояния квартиры

Накануне покупки недостаточно провести визуальный осмотр дома. Убедитесь в следующем:

Размер квартиры по документам соответствует реальному размеру.

Все ли стены и несущие перегородки на месте? Если перепланировка в жилье не узаконена, задача покупателя — выявить изменения. В противном случае оспаривание сделки будет стоить нервов и времени, а легализация изменений повлечет за собой сумму от 10 тысяч рублей и более. Если целостность несущих стен будет нарушена, то все придется вернуть в исходное состояние, а затраты могут значительно возрасти.

Каков статус общения.

это благоприятный район.

Осмотрев недвижимость, проверив технические параметры, выявив скрытые дефекты, необходимо приступить к проверке юридической чистоты сделки. Вы не можете не проверить документацию.

Сбор документов

От покупателя требуется минимум документов. Часто для совершения сделки достаточно предъявить паспорт, а уже на завершающем этапе покупки заключить договор аренды ячейки с банком, получить квитанцию об уплате госпошлины в Росреестре.

Продавец должен предоставить более широкий список сертификатов и выписок, среди которых есть обязательные и дополнительные, необходимые для проверки чистоты продажи.

К договору прилагаются:

паспорт (копия и оригинал);

свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

кадастровый паспорт (если он был выдан после 2016 года, предъявлять его не нужно: данные есть в базе);

акт передачи квартиры;

справка о составе семьи;

выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

В большинстве случаев этих документов достаточно, но бывают нестандартные ситуации, когда продавец обязан предоставить:

Свидетельство о рождении ребенка.
Разрешение органов по защите продаж. Этот документ необходим, если недвижимость была приватизирована с передачей доли несовершеннолетнему ребенку или приобретена за счет средств материнского капитала. В этом случае ООП должна гарантировать, что интересы ребенка не будут ущемлены, и ему будет выделено жилое пространство в другой недвижимости, не менее квотами и натурой. Для получения документа оба родителя должны подать заявление в ООП с приложением копии предварительного договора купли-продажи другой недвижимости для ребенка (или другого документа, подтверждающего переход права собственности к несовершеннолетнему в другое жилье).
Договор ипотечного кредита. Документ предоставляется при приеме квартиры в ипотеку.
Нотариально заверенное письменное согласие жены (мужа) на продажу совместно нажитого имущества. В случае раздела имущества будет не лишним попросить у супруга письменное разрешение на продажу, чтобы исключить возможность оспаривания договора в будущем.
Согласие всех соавторов на продажу. Документ необходим, если квартира находится в совместной собственности и продается не по одному, а по нескольким договорам купли-продажи. Узнать больше: В чем разница между совместной и долевой собственностью?
Авансовый платеж или договор предоплаты.
Договор с банком об аренде ячейки. Выпускается до оплаты. В документе прописаны условия, при которых продавец получит доступ к деньгам.
Доверенность. Если лично присутствовать на сделке нет возможности, каждая из сторон может направить своего представителя, действующего по доверенности.

В первую очередь стоит обратить внимание на ссылку ЕГР. Это документ, из которого можно получить информацию:

на основании какого документа получена квартира;

сколько раз была смена собственника;

если есть какие-то ограничения на владение.

Пример инструкции USRN:

Обратите внимание на дату выдачи декларации. Чем ближе он к текущему, тем лучше.

Заключение предварительного договора купли-продажи

Под предварительным договором понимается договоренность о том, что основной договор купли-продажи будет заключен в будущем. Подписание документа дает продавцу уверенность в том, что сделка будет завершена в оговоренные сроки, однако по взаимному соглашению или в судебном порядке условия договора могут быть изменены.

Характеристики предварительного договора:

Условия могут измениться, но важно идти на компромисс при изменении.
Срок действия ограничен. По умолчанию контракт действует в течение 1 года, и если ни одна из сторон не инициировала выполнение генерального соглашения, предварительное соглашение теряет силу. Возможна договоренность о другом сроке действия ПДЧ.
требуется письменная форма документа, но не нотариальное заверение.
Чтобы гарантировать выполнение контракта, в нем прописано условие выплаты депозита или аванса. Разница между ними в том, что авансовый платеж всегда возвращается при отмене транзакции, но продавец может вычесть из суммы стоимость сбора документов. Такие действия придется обжаловать в суде.

Остальные права и обязанности возникают при внесении депозита. Следовательно, согласно ст. 381 ГК РФ, при отказе покупателя от обязательств по договору он теряет задаток и, если продавец возвращает задаток в двойном размере.

Договор не нужно регистрировать в Росреестре, он не является основанием для перехода права собственности, но отражает намерение завершить сделку и может быть представлен в банк при получении ипотеки, в ООП.

Оформление основного договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры заключается в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит существенные и дополнительные условия. К значимым относятся:

Имя, дата и место регистрации.

Информация о сторонах договора. После имени указываются ФИО, паспортные данные контрагентов.

Предметом договора. Согласно ст. 554 ГК РФ субъект должен быть указан. Указывается адрес, этажность дома, основные параметры квартиры: площадь, соотношение жилой и нежилой площади.

Основные положения операции: кому принадлежит квартира (доли) с указанием документального основания, кому она продана. Если операция предполагает привлечение кредитных средств, маткапитала, об этом указано в тексте.

Цена. Обязательным условием договора является цена (ст. 555 ГК РФ). Если не указано иное, договор не заключается.

Список лиц, имеющих право на проживание в квартире. Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ, это тоже одно из существенных условий. Один из пунктов устанавливает дату снятия этих людей с регистрации.

Дополнительные условия включают:

способы перевода средств;

разделение ответственности по оплате нотариальных услуг и других видов расходов;

текущее состояние квартиры;

сроки оформления передаточного акта (до или после государственной регистрации);

информация об отсутствии долгов, обременений;

обязательства сторон и ответственность за их нарушение;

порядок расторжения договора;

действия в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

После подписания договор, требующий обязательной сертификации, должен быть заверен. Если разрешена простая письменная регистрация, можно сразу переходить к регистрации сделки в Росреестре.

Госрегистрация права собственности

Согласно ст. 551 ГК РФ необходимо оформить переход права собственности на квартиру. Ключевые моменты, о которых следует знать:

До 2013 года денежно-кредитная политика подлежала обязательной государственной регистрации, поэтому переход права собственности регистрировался отдельно. С 2013 года необходимо оформить смену собственника путем предоставления DCT. Поэтому порядок регистрации был упрощен.

Передача права собственности в собственность осуществляется в соответствии с законом п. 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества». Объекту присваивается регистрационный номер и в договоре отмечается запись о соответствующей записи в USRN.

Пока сделка не зарегистрирована, покупатель не является собственником, но его права защищены ст. 551 ГК РФ. Если предыдущий владелец отказывается перерегистрироваться, покупатель, выполнивший все условия договора, имеет право обратиться в суд. Принятое в его пользу решение станет основанием для внесения реестра имущества в ЕГРН.

Для регистрации необходимо обратиться в отдел Росреестра, МФЦ или подать заявку через Интернет-коммуникации. В последнем случае заявитель должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Образец вопроса выдает регистратор. К нему должны быть приложены документы:

паспорта участников сделки (копии и оригиналы предоставляются);

ПрЭП, оформленная в соответствии с законодательством в простой или заверенной форме;

акт приема-передачи права собственности;

кадастровый, технический паспорт;

квитанция об оплате госпошлины;

при предъявлении документов представитель предоставляет нотариальную доверенность.

Если недвижимость ранее была кадастровой, кадастровый паспорт предъявлять не нужно: все данные содержатся в базе USRN.

При обязательном оформлении операции у нотариуса последний проводит государственную регистрацию самостоятельно. Этот сервис бесплатный. Заказчик платит только государственную пошлину. Положение о подаче документов нотариусом было введено Законом No. 338-ФЗ от 03.08.2018 и действует с февраля 2019 года. По умолчанию акты должны быть представлены в Росреестр в день проведения операции. В случае непредвиденных обстоятельств бумажные документы можно подать в течение 2 дней подряд. Другие правила регистрации могут быть установлены денежно-кредитной политикой.

Передача квартиры по акту приема-передачи

Одним из документов, необходимых для покупки квартиры, является акт приема-передачи. Он составляется после детального осмотра объекта недвижимости. Выявить скрытые недостатки поможет приглашенный специалист — инженер-строитель. Оплата профессионального экзамена компенсирует возможные риски получения жилья с некачественными характеристиками.

Регистрация сделки согласно ст. 556 ГК РФ, символизирует исполнение договора. Другое условие исполнения может быть указано в договоре. С момента подписания документа новый собственник несет ответственность за сохранность имущества, но при этом еще не является собственником.

Чтобы избежать ненужной ответственности, в основном договоре можно указать, что подписание передаточного акта осуществляется после регистрации собственности. Так что в Росреестре не возникнет вопросов, почему документы были представлены без передаточного акта, и новый собственник будет нести ответственность за имущество после того, как станет зарегистрированным собственником.

Безопасная передача денег за квартиру: способы

При переводе денег покупатель рискует быть ограбленным. Чтобы не подвергать опасности жизнь, здоровье и финансы, лучше заключить договор с банком, чтобы положить деньги в сейф (ячейку). Схема расчета будет следующая:

Покупатель и продавец обращаются в банк с хорошей репутацией.
Покупатель выбирает тарифный план закладки суммы и оформляет договор о закладке денежных средств. В документе отражены условия доступа к ячейке, возможные сроки контрагента на вывод суммы. В этом случае необходимо проконсультироваться, насколько глубоким должен быть сейф, чтобы в нем поместились все банкноты.
Продавец присутствует при подсчете счета. Для проверки их подлинности служащий банка предоставит детектор валют и калькулятор для подсчета.
После закладки сотрудник банка передает ключ покупателю.
Сделка заключена, покупатель передает ключ от ячейки продавцу, но по условиям договора последний сможет забрать средства только после предъявления определенного документа, обычно свидетельства о смене собственника, договор купли-продажи.

В договоре аренды должен быть указан срок действия, который будет соответствовать продолжительности транзакции. Обычно он состоит из временных интервалов:

до 14 дней — оформление документов, оформление договора;

10-12 дней — период, в течение которого продавец может получить доступ к ячейке;

3-4 дня, чтобы предоставить покупателю доступ к возврату средств в случае неудачи транзакции.

Итого 30 дней, то есть договор аренды с банком можно заключить на 1 месяц.

Альтернатива сотрудничеству с банком

Еще один способ перевести деньги — через депозитарий нотариуса. Плюс к этому покупатель вносит необходимую сумму денежных средств за счет стоимости квартиры на нотариальный счет. Продавец получает его только после подачи документов по сделке. Нотариус несет ответственность за сохранность денежных средств своим имуществом. Кроме того, застрахован депозит нотариуса. Такие вложения подлежат многоуровневой защите:

есть индивидуальная нотариальная страховка;

оформляется страховка региональной нотариальной палаты;

формируется компенсационный фонд федерального уровня.

Все риски потери средств сведены к минимуму.

Один из самых опасных способов — перевод наличных. Недобросовестные продавцы могут возразить, что деньги не были переведены, или начать ограбление.

Особенности приобретения квартиры в долевой собственности

Купля-продажа квартиры в совместной собственности происходит в следующих случаях:

имущество было приватизировано арендаторами;

квартиру унаследовали несколько человек;

часть имущества передана в дар;

квартира, приобретенная в браке, разделена по соглашению сторон или судебным актом;

жилье было приобретено за счет материнского капитала, и родители были вынуждены передать паи своим детям.

Отчуждение совместной собственности регулируется положениями гл. 16 ГК РФ. Продажа доли осуществляется только в случае письменного отказа других владельцев от совершения покупки. Если квартира продается целиком по решению всех коллег, составляется 1 договор купли-продажи — согласия не требуется.

Если ответ на предложение о покупке части дома не поступит в течение 1 месяца, владелец доли может продать ее, не дожидаясь ответа. У продавца должно быть доказательство того, что уведомления были отправлены другим сотрудникам.

Покупка квартиры у родственника, особенности налогообложения

На практике передача права собственности родственникам осуществляется дарением, путем составления завещания, но также возможно приобретение имущества в собственность. При этом необходимо учитывать особенности налогообложения доходов от продаж.

Продажный родственник, владеющий недвижимостью менее 5 лет, должен уплатить подоходный налог с населения в размере 13% от стоимости недвижимости.

Граждане, владеющие недвижимостью более 3 лет, освобождаются от налогообложения, если она была приобретена до 2016 года или получена в дар, по наследству, по договору аннуитета или в процессе приватизации.

Лицам, которые должны платить НДФЛ, предоставляется льгота в размере 1 млн рублей. Если есть доказательства затрат на жилье, вычет пропорционален стоимости. Однако льгота не предоставляется, если сделка была совершена между связанными сторонами (п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Понятие взаимозависимой личности известно в искусстве. 105.1 Налогового кодекса РФ. К этим родственникам относятся:

супруги;

родители;

сыновья;

опекуны, попечители, попечители;

братья сестры.

Также есть нюансы относительно расчета нотариального сбора. В случае отчуждения имущества в пользу родителей, детей, внуков, супругов и завещания (не обязательства) нотариально заверить договор, ставка будет рассчитана по формуле:

3000 + 0,2% от цены дома, если не более 10 млн руб.

23 000 + 0,1% от стоимости жилья свыше 10 млн руб. Максимальная ставка 50 тысяч рублей.

совершать такие сделки по договоренности опасно. Фиктивный договор с родственниками имеет обязательную юридическую силу. В любой момент покупатели могут потребовать покинуть квартиру и въехать в собственность.

Стоимость оформления сделки

Затраты покупателя и продавца не совпадают. Если продавец нанимает агента по недвижимости, он оплачивает услуги после продажи недвижимости. Немалые расходы связаны с оформлением договора с нотариусом. Если аттестация не нужна, но производится по взаимному соглашению сторон, то согласно сложившейся практике сумма делится пополам. Если договор связан с нотариальным обязательством, все также зависит от достижения компромиссов. Ставка полностью оплачивается продавцом, либо расходы распределяются между полами.

Покупатель и продавец потратят:

Затраты	Затраты
Выдача доверенности при привлечении третьего лица к совершению сделки	500 руб	По необходимости
Аутентификация транзакции	Сумма зависит от цены договора и необходимости нотариально заверить договор.	По соглашению
Сборник документов
Выписка из архива, позволяющая проверить юридическую чистоту сделки	1,5-6 тыс. Руб.		Документ не является обязательным. Его может заказать покупатель для проверки чистоты сделки.
Получить кадастровый паспорт	400 руб	Выдается собственником недвижимости
Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги	200-800 руб
Заявление USRN	300 руб
Справка БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план	400-500 руб. Если инвентаризация проводилась более 5 лет назад, сумма увеличится на 1-2 тысячи рублей.
Легализовать несанкционированные изменения	Около 40 тысяч рублей при обращении к посредникам и от 10 тысяч рублей при самостоятельном сборе документов
Исполнение договора
Предварительный учет денежно-кредитной политики	От 2 тыс. Руб.	Вы можете разделить расходы по своему желанию	Часто покупателю необходим договор для оформления ипотеки; обратитесь в органы охраны в случае продажи вашей квартиры и получите гарантию на покупку другой недвижимости вместо проданной.
Учет основной денежно-кредитной политики	От 5 до 7 тысяч рублей.	Сумма делится по обоюдному согласию.
Гарантируем безопасность платежей
Аренда сейфа	Сумма зависит от политики банка. Аренда камеры высотой 5-6 см сроком на 1 месяц — 1-4 тысячи рублей.	По договоренности продавец может разделить расходы с покупателем	Покупатель платит деньги. Поэтому для обеспечения их сохранности в интересах владельца денег сумма арендной платы часто выплачивается им самим.
Затраты после подписания контракта
Государственная обязанность по государственной регистрации активов в ЕГРН	2000 руб		Оплачивается на основании квитанции, реверс которой представлен в Росреестре
Налог	13% от стоимости недвижимости для резидентов, 30% для нерезидентов	Оплата производится продавцом при отсутствии оснований для освобождения от оплаты

В законодательстве нет четких правил относительно того, кто будет платить за определенный этап сделки. Ясно одно: вступительный взнос оплачивает покупатель. Остальные расходы распределяются по сложившейся практике договоренностей сторон.

Сколько времени длится сделка

Срок сделки стороны согласовывают при личной встрече. Обычно срок ограничен условиями договора:

крайний срок перехода права собственности;

последний день, когда была произведена оплата стоимости проживания;

в день выселения лиц, зарегистрированных в собственности или проживающих в ней в качестве съемщиков.

Договор купли-продажи вступает в силу с момента его заключения. Документ может быть признан недействительным по решению суда по соглашению сторон. В противном случае договор действует до тех пор, пока стороны не выполнят взятые на себя обязательства.

Последующие условия регистрации договора предусмотрены законодательством, указанным в ст. 16 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года и являются:

при подаче документов в Росреестр — 7 дней, а при обращении в МФЦ — 9 дней;

для государственной регистрации и кадастрового учета — 10 и 12 дней в Росреестре и МФЦ соответственно.

Срок приобретения недвижимости может увеличиваться в следующих случаях:

Привлечение органов опеки и попечительства. По желанию родителей сотрудник ООП выдает разрешение на продажу недвижимости в течение 14-30 дней.

Обратитесь в банк для получения кредита. При этом намерение продать квартиру должно быть подтверждено ПДКП, на составление и оформление которого может уйти несколько дней.

Продажа недвижимости в долевой собственности. В этом случае на уведомление других владельцев о продаже может уйти от нескольких дней до 2 месяцев. Если соинвесторы немедленно дают письменное согласие на продажу пая, невозможно ждать 30 дней и немедленно приступить к исполнению сделки. Иногда совладельцы намеренно препятствуют продаже доли, что увеличивает продолжительность процесса купли-продажи.

Зная, что заключение сделки может длиться бесконечно, необходимо провести переговоры с контрагентом, описать ситуацию и согласовать максимальный срок, разрешенный для заключения основного контракта.

Рекомендации: как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры

Совершая куплю-продажу квартиры своими силами, необходимо сразу:

Подтвердите личность продавца: сверьте внешний вид с фото в паспорте, проверьте соответствие имени в удостоверении личности и в документах собственности.

Узнайте точное количество нынешних и предыдущих владельцев. Если операции по отчуждению проводились с периодичностью 1-2 раза в год в течение нескольких лет, велика вероятность мошенничества. Если собственник является наследником, необходимо обратиться к нотариусу и уточнить, есть ли такие лица, имевшие право на наследство и пропустившие срок обжалования. Если они есть, велика вероятность того, что права на квартиру представят третьи лица, ведь срок обращения к нотариусу для оформления наследства может быть восстановлен.

В случае действий уполномоченного лица важно уточнить срок действия выданной ему доверенности. Для этого достаточно ввести данные документа на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Попросите предоставить оригиналы правоустанавливающих документов.

Много информации можно получить из справки USRN. Данные об обязательствах будут внесены в отдельный столбец. Это включает:

Взаимный. При получении кредита под залог недвижимости квартира обременительна, а значит, сделка возможна только с предварительного разрешения банка.

Стоп. Жилье нельзя продать, если у его собственника есть значительные долги по счетам за коммунальные услуги, обязательства по содержанию жилья или если жилье подлежит отчуждению за совершение противоправных действий.

Арендовать. Контракт предусматривает передачу права собственности другому лицу в будущем. Квартира, потенциально принадлежащая другому собственнику, обременена и не продается.

Арендовать. Если в квартире проживают жильцы, они имеют право пользоваться имуществом до окончания срока аренды. Купив такую квартиру, нужно подготовиться к временному разделу жилья с жильцами.

Тщательная проверка документов поможет осуществить куплю-продажу квартиры безопасно, без риска потерять средства и имущество.

Покупка и продажа квартиры — процесс постепенный. Каждый новый шаг к конечной цели требует определенных знаний и навыков. Если у вас есть сомнения в правильности действий, спросите юриста: нужно ли составлять УПК? Как составляется договор купли-продажи и нужно ли его нотариально заверить? Как гарантировать безопасность платежей? Когда подписывать акт приема-передачи? Куда обратиться для регистрации смены собственника? Бесплатную консультацию предоставит юрист с сайта law-divorce.ru.