Суд постановил выселить гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как хотелось бы. Но арендатор не хочет уважать решение суда и уезжать, причины могут быть разные: ему негде переехать, другую квартиру он еще не нашел, у него другие планы — причин для несоблюдения решения может быть много суда. Что делать собственнику в этих случаях? Обратитесь в службу судебных приставов по поводу принудительного выселения арендатора.
Что такое принудительное выселение
Принудительное выселение — это принудительное выселение из дома граждан, вынужденных покинуть квартиру по решению суда. Также при принудительном выселении необходимо очистить жилую недвижимость от личных вещей выселяемого, мебели, техники, домашних животных. Этой процедурой занимаются сотрудники судебной службы.
Но просто так, по личному заявлению домовладельца судебные приставы не могут никого выселить насильно, должен быть повод для выселения граждан. Этим основанием становится исполнительный лист, выданный судебными органами по результатам судебных слушаний и решения старшего судебного пристава о возбуждении исполнительного производства.
Принудительное выселение возможно только по решению суда. Ни один орган, ни одно полицейское учреждение не имеет права на принудительное выселение без вступления в силу решения суда.
Существует несколько характеристик принудительного выселения, которые необходимо знать, чтобы самому не нарушать закон и, в случае выселения, иметь возможность защитить свои права в случае их нарушения:
- Если выселение происходит по причинам, не зависящим от арендатора, то ему должно быть предоставлено альтернативное жилое пространство, эквивалентное тому, из которого они выселены.
- При выселении муниципального жилья за коммунальные платежи органы местного самоуправления обязаны предоставить арендатору альтернативную жилую площадь на меньшей и, возможно, менее комфортной территории. При этом долг за коммуналку остается.
- Если собственник квартиры выселяется, его имущество продается на аукционе, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Часто средств, которые остаются после выплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшего размера.
- Судебный пристав не имеет права проводить принудительное выселение в одиночку. Во время процедуры обязательно должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля — хозяин дома и представитель полиции. В некоторых случаях, когда судебные приставы не могут войти в жилье, привлекаются сотрудники МЧС. Последний открывает квартиру, обеспечивая доступ всем участникам принудительного выселения.
- Отсутствие выселенного лица не может служить препятствием для завершения процедуры выселения из занимаемого помещения. Все личные вещи описаны и помещены на ответственное хранение. Выселенное лицо должно быть письменно проинформировано о местонахождении его личных вещей и дате, к которой он должен их забрать.
Основания для выселения из квартиры
Основными причинами выселения из жилища по решению суда считаются злостное нарушение правил проживания в жилом помещении или утрата квартиросъемщиком права пользования квартирой.
Например, гражданин К проживал в квартире своей жены, которая является владельцем жилища. После развода он потерял право жить в этом жилом доме, так как перестал быть членом семьи хозяина. Если вы не покидаете квартиру добровольно, вы имеете право подать заявление о выселении вашего бывшего супруга, а в будущем, после вступления решения суда в силу, обратиться за помощью к SSP в случае принудительного выселения.
Итак, причины, по которым может последовать выселение без предоставления альтернативного жилья:
В некоторых случаях выселение возможно только при предоставлении альтернативного жилья, это возможно на основании:
Чаще всего принудительное выселение происходит при переселении по первому списку, но иногда граждане по каким-то причинам не хотят уходить из старой квартиры в новое, даже если альтернативная жилая площадь более комфортна, а старый дом находится в жилом доме руины. В этих случаях вам также потребуется помощь сотрудников BSC.
Порядок выселения из квартиры по решению суда
После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть дом раньше срока, указанного в документе. Если он не хочет уходить, истец должен обратиться в CSP, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда. После этого сотрудники SSP приступают к работе.
Как работает процесс принудительного выселения:
- Судебная служба получает исполнительный лист.
- Старший судебный пристав рассматривает документы и готовится к принудительному выселению.
- Начинаются исполнительные процедуры.
- Заявитель и ответчик извещаются о начале исполнительного производства.
- Выселенному гражданину дается срок для исполнения решения суда в добровольном порядке.
- Если добровольное выселение не произошло в установленный срок, сотрудник BSC вместе с владельцем жилья, участковым полицейским, двумя свидетелями входит в помещение и осуществляет принудительное выселение.
Процесс принудительного выселения состоит из следующих этапов:
- Сотрудник ССП составляет акт о выселении, который должен быть подписан самим судебным приставом-исполнителем, выселяемым арендатором и двумя свидетелями.
- Судебный исполнитель в обязательном порядке представляется выселяемому гражданину, предъявляет справку и оглашает последнему его права и обязанности в ходе производства по делу. Если это правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника BSC.
- Описывается все имущество, находящееся на момент рассмотрения документов в доме, при этом документ делится на два списка: имущество собственника (при его наличии) и имущество обвиняемых.
- При необходимости все имущество выселенного отправляется на хранение. Адрес, где будут храниться вещи, сообщается ответчику.
- После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь или ключи от жилища передаются владельцу квартиры.
- Завершающим этапом процедуры является вынесение постановления о завершении исполнительного производства и передача акта в канцелярию суда.
Вся процедура должна проводиться в полном соответствии с законом. Если выселяемый гражданин ведет себя спокойно, не проявляет агрессии по отношению к участникам процесса, запрещается оказывать на него физическое давление.
Акт о выселении
Акт о выселении составляется в присутствии домовладельца, двух понятых (подтверждающих) и обвиняемого. Если выселенное лицо отсутствует во время разбирательства, закон допускает действия по высылке правонарушителя без его участия.
Следующая информация является обязательной для заполнения свидетельства о выселении:
Срок выселения из квартиры по решению суда
Закон предусматривает, что после получения уведомления о начале исполнительного производства обвиняемый имеет пять дней для того, чтобы добровольно покинуть дом. По истечении этого срока, если обвиняемый еще не переехал, судебный исполнитель продлевает срок выселения еще на несколько дней, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.
По окончании второго (дальнейшего) срока добровольного выселения инициируется процедура принудительного выселения правонарушителя.
Бывают ситуации форс-мажора, когда судебный пристав по каким-то причинам не может выселить обвиняемого на новое место жительства, например, альтернативное жилье не подходит для проживания. В этом случае исполнительное производство приостанавливается, должностное лицо ССП уведомляет суд о невозможности переселения ответчика с указанием причины и просит отложить исполнение решения суда, либо суд меняет порядок выселения.
В таком случае суд может изменить процедуру выселения и обязать истца выплатить ответчику финансовую компенсацию вместо предоставления альтернативного жилья или попросить истца предоставить другое жилье, подобное тому, которое указано в исполнительном листе.
Могут ли предоставить отсрочку
Часто возникают ситуации, когда обвиняемый хотел бы выполнить решение суда добровольно, но не может сделать это немедленно в силу некоторых обстоятельств. В этом случае ответчик вправе подать ходатайство об отсрочке выселения с обязательным указанием причины невозможности немедленного выезда. Если судья сочтет эти основания действительными, ответчик получит предварительное заключение о выселении.
Пример заявления об отсрочке исполнения судебного решения
Ситуации, в которых суд может предоставить направление:
Суд также предоставляет отсрочку с последующей отменой решения суда, если выселяемое лицо:
иными словами, если ответчик полностью устранил все нарушения, которые лежали в основе его выселения.
Практика принудительного выселения
В исполнительном производстве судебные приставы действуют строго. То, каким будет принудительное выселение, во многом будет зависеть от поведения подсудимого во время исполнения решения суда. Рассмотрим варианты выселения на конкретных примерах.
Пример 1. Гражданин Соловьев проживал в двухкомнатной квартире с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Он часто злоупотреблял алкоголем, устраивал драки во время обильных возлияний, часто бил жену. Она долго сопротивлялась, но когда муж избил младшего сына, после чего он попал в больницу, жена не выдержала и обратилась в органы опеки и попечительства.
Сотрудники ООП посетили мальчика в больнице, опросили соседей, а затем обратились в суд с просьбой лишить отца родительских прав и последующим переселением отца из дома. Суд удовлетворил требования заявителя.
Но Соловьев даже не подумал выйти из квартиры, он не только продолжал там находиться, но и продолжал пить и снова поднял руку, на этот раз на старшего сына. ООП передала исполнительный лист в судебную службу, было начато исполнительное производство, сотрудник ЦСП уведомил обвиняемых о необходимости покинуть помещение в течение пяти дней. Но подсудимый категорически отказался уходить.
По истечении пятидневного ордера, выданного Соловьеву, в присутствии двух свидетелей и сотрудников милиции судебный пристав попытался принудительно выселить обвиняемого, но тот забаррикадировался в одной из комнат и отказался покинуть квартиру. Когда вызванные сотрудники МЧС вошли в комнату, закрытую Соловьевым через окно, он напал на них, угрожая ножом. Подоспевшим сотрудникам милиции удалось остановить нападение на обвиняемых и арестовать их. Завершена процедура принудительного выселения.
Впоследствии по факту нападения на сотрудников МЧС, выполнявших свои служебные обязанности, было возбуждено уголовное дело. У Соловьева есть реальный мандат.
Если бы обвиняемые не вели себя столь агрессивно, печальных последствий можно было бы избежать. Его жена даже не возражала против общения Соловьева с его детьми при условии, что он находился в нормальном состоянии во время встреч с детьми, так как мальчики продолжали любить своего отца и не хотели полностью отказываться от общения с ним.
Пример 2. Сотрудник предприятия по производству оконных блоков Шевелев проживал в служебной квартире с трудовым договором. Контракт был подписан на пять лет, по истечении срока документа руководитель предприятия не стал продлевать трудовой договор с Шевелевым и сообщил последнему, что он вынужден покинуть служебную квартиру, так как потерял право там жить. Но Шевелев отказался уезжать, так как считал свое увольнение незаконным.
подан иск о выселении обвиняемых из служебного дома. Суд удовлетворил требования истца, но ответчик пока не спешил покидать квартиру.
Истец передал исполнительный лист в BSC, было возбуждено исполнительное производство, в соответствии с которым сотрудник BSC уведомил несговорчивого арендатора о необходимости покинуть занимаемую им квартиру в течение пяти дней и о последствиях неисполнения требований суда.
Шевелев проконсультировался с юристом и понял, что, если он не выполнит решение суда и сам уедет из дома, он все равно будет выселен, но также должен будет заплатить штраф за исполнение. Ответчик добровольно покинул служебную квартиру.
В данной ситуации подсудимый поступил правильно. Выселение все равно произошло бы, но уже принудительное, последствия были бы более серьезными. Процесс вовлекается в процедуру. Избежать такой ситуации вполне возможно, если постараться не доводить конфликт до суда, и если суд принял решение о выселении и никакие обращения за помощью не помогли, остается принять и не усугублять ситуацию.
