Приватизация государственной и муниципальной собственности началась в 1992 году. До этого, если вся эта недвижимость передавалась в частные руки, то делали это специально, сознательно и с особыми заслугами. Например, работникам завода предоставили квартиры. Сейчас приватизировать можно практически все, за исключением отдельных объектов, играющих важную роль в жизни страны.
- Закон
- Кто и что может приватизировать
- Разновидности объектов, подлежащих приватизации
- Разница между государственным и муниципальным имуществом
- Условия приватизации
- Способы приватизации
- Порядок приватизации государственного и муниципального имущества
- Алгоритм действий
- Процедура
- Необходимые документы
- Сроки приватизации
- Расходы, налоги, стоимость
Закон
Приватизация регулируется довольно большим перечнем законодательных актов:
Помимо всего вышеперечисленного, в разных регионах действуют местные законы, которые также могут тем или иным образом влиять на приватизацию, процедуры, условия и многие другие элементы.
Кто и что может приватизировать
Как физические, так и юридические лица могут приватизировать государственное и муниципальное имущество (пункт 2 статьи 2 Закона № 178-ФЗ) при условии, что оно и цель приватизации соответствуют определенным требованиям:
| Требования к субъектам приватизации | Требования к объектам приватизации |
|---|---|
| Физические лица — только граждане РФ. | Это не распространяется на общую собственность (дороги, прибрежная зона). |
| При приватизации недвижимости необходимо заключать договор аренды или социальную аренду. | Не изымается из обращения. |
| В случае приватизации земли необходимо использовать территорию не менее 5 лет или иметь 3 и более детей. | Не место в ветхих домах. |
Разновидности объектов, подлежащих приватизации
Все объекты, подлежащие приватизации, делятся на три основные категории и в зависимости от типа имеют разные характеристики:
Разница между государственным и муниципальным имуществом
Глобальной разницы между государственной и муниципальной собственностью нет: одна принадлежит стране в целом, а вторая — конкретному населенному пункту.
Пример: квартира, находящаяся в черте города (если это не закрытый город), принадлежит муниципальной государственной собственности и, например, общежитие для военнослужащих — Министерству обороны, то есть государству.
С точки зрения приватизации получить в собственность муниципальную собственность намного проще, чем государственную. Хотя бы потому, что значительная часть госструктур выведена из обращения и используется для конкретных целей.
Пример: комнаты в общежитии для военнослужащих приватизировать нельзя, но комнаты в общежитии завода, при условии, что они взяты из жилого фонда и, следовательно, принадлежат муниципалитету, могут быть приватизированы без проблем законодательными актами, которые навязывают свои Однако ограничения на приватизацию муниципальных активов в разных местах не должны противоречить общему для всех законодательству и поэтому очень часто мало отличаются друг от друга, и в подавляющем большинстве случаев эти различия только облегчают приватизацию.
Условия приватизации
Условия приватизации могут различаться в зависимости от региона и типа собственности. Приведем пример на примере самого популярного объекта — жилого фонда:
Способы приватизации
Существует несколько основных способов приватизации муниципального и государственного имущества:
Раньше были и другие варианты, такие как CHIF (Check Investment Fund), ваучер и так далее. В настоящее время они уже не актуальны и не используются.
Порядок приватизации государственного и муниципального имущества
Четко определенной и законодательной процедуры приватизации имущества нет, но она практически не менялась долгое время и успела урегулироваться примерно в приведенной ниже форме.
Алгоритм действий
- Принятие решения о приватизации.
- Подготовим необходимые документы.
- Составьте и подайте заявление.
- Найдите решение.
- Зарегистрируйте право собственности.
Процедура
Самое главное — найти нужный объект приватизации. Это не актуально для жителей социальных квартир или землепользователей, так как у них нет особого выбора. Следовательно, этот момент важен для тех физических или юридических лиц, которые планируют платную приватизацию (покупку объекта у государства).
Следующим пунктом будет подготовка необходимой документации. Он может существенно отличаться в зависимости от того, кто что приватизирует и на каких условиях. Ориентировочный перечень документов представлен ниже.
Следующим этапом является подготовка заявки. Форма и содержание различаются в зависимости от многих факторов, поэтому рекомендуется уточнить конкретный тип этого документа перед началом процедуры или заполнить его непосредственно на сайте перед его отправкой.
Дождавшись решения и получив разрешение на приватизацию, остается только все правильно оформить. Например, в случае с квартирой следует обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности. Теперь этот документ заменен выдержкой из USRN, что по сути то же самое.
Необходимые документы
Список необходимых квалификаций также варьируется от ситуации к ситуации. Если взять среднее значение, оно будет выглядеть так:
Перечень документов для приватизации может варьироваться не только в зависимости от предмета и / или предмета процедуры, но и от региона, в котором находится объект недвижимости.
Сроки приватизации
Бесплатная приватизация недвижимого имущества объявлена на неопределенный срок. Вы можете получить землю бесплатно до 2020 года. Любые другие объекты приватизируются за плату, поэтому конкретных сроков, ограничивающих процедуру, нет.
Если активно заниматься этой проблемой, то квартиру, например, можно приватизировать примерно за 2-4 месяца. Земельный участок — быстрее, но только при условии, что уже проведено землеустройство и есть кадастровый паспорт. С нежилой недвижимостью все сложнее, так как каждый случай рассматривается практически в индивидуальном порядке, но и здесь можно попробовать справиться до полугода.
Если вы воспользуетесь услугами законных представителей, которые точно знают, что делать и в каком порядке, время может быть значительно сокращено, как и усилия заявителя.
Расходы, налоги, стоимость
Если выбран вариант с бесплатной приватизацией, необходимо оплатить необходимые документы для процедуры, а также для непосредственной регистрации права собственности. При приватизации квартиры затраты будут примерно такими:
Если предполагается платная приватизация, то стоимость объекта автоматически добавляется ко всем перечисленным вариантам стоимости на основе кадастровой стоимости. На практике эта цифра серьезно отличается от цен на рынке, поэтому процедура все равно остается очень выгодной.
Отдельно стоит отметить необходимость уплаты налогов. Это главный недостаток приватизации, поскольку раньше не было необходимости платить налоги. Конкретные цифры зависят от типа собственности, ее размера, местоположения, назначения и многих других параметров.Приватизация муниципальной и государственной собственности, особенно нежилой, — процедура сложная и неоднозначная. Без необходимого опыта это может занять слишком много времени. В рамках бесплатной консультации наши специалисты помогут решить самые спорные и популярные вопросы. Они также готовы выступать в качестве представителей клиентов, облегчая и ускоряя процедуру.
