Совместное владение существенно отличается от общего долевого владения и индивидуального владения всей недвижимостью в целом. Это своего рода переходная фаза, которая имеет свои достоинства и недостатки.
Владение и распоряжение
Любой собственник доли в квартире может владеть и распоряжаться ею по своему усмотрению (особенно, если это подтверждается натурой), но значительная часть действий может быть осуществлена только с согласия других собственников или только после уведомления со- собственники, которых собственник желает предпринять определенные действия… Собственник имеет полное право жить в квартире на свою долю.
Пример: предположим, у нас есть общая квартира с 5 комнатами. В каждом из них живет человек, которому принадлежит именно эта комната. Это место закрыто для посещения другими совладельцами, кроме как по приглашению собственника. На своей территории он может делать практически все, что хочет, при условии, что это не нарушает права других владельцев. Например, вы можете сделать ремонт или оборудовать комнату по своему вкусу, но нельзя устраивать шумные вечеринки (по крайней мере, делать это регулярно), если другие хозяева против.
Правила совместного пользования
Чтобы заранее определить, что можно, а что нельзя, совладельцы обычно определяют правила поведения и использования квартиры. В подавляющем большинстве случаев в общих комнатах нет отдельных ванных комнат, туалетов и кухонь. В результате совладельцы вынуждены пользоваться этими помещениями совместно.
Более того, многие действия разных людей могут мешать или раздражать других. Во всех этих случаях люди обычно заключают соглашения на добровольной или обязательной основе.
Пример: соглашение может регулировать, когда вы можете шуметь, когда и кто может готовить что на кухне, какая полка или часть холодильника принадлежит конкретному дому, как долго вы можете сидеть в ванной и т.д.
Коммунальные услуги и налоги
Каждый владелец акций обязан платить налоги и счета за свою часть собственности. И неважно, живет он в этой квартире или нет. С налогами все проще, они взимаются за определенную плату и в случае неуплаты не распределяются между совладельцами. Но векселя хоть и не слишком легальны, но управляющие компании предпочитают взимать плату со всех владельцев, независимо от того, кто что и что платит.
Есть отличный выход из этой ситуации. Вы можете попросить управляющую компанию разделить счета-фактуры, и квитанции будут отправлены каждому собственнику отдельно. При таком подходе от других владельцев не требуется платить по счетам другого лица, даже если они накапливают значительную задолженность. Правда, чтобы разделить счета, вам нужно будет получить согласие всех совладельцев, но если вы не можете этого сделать, вы можете реализовать свои права через суд.
Пример: в квартире 3 общие комнаты. В каждом из них живет человек. Два человека платят за общую квартиру регулярно, а третий вообще не платит. Если векселя попытаются разделить на добровольной основе, должник может отказаться принимать (ведь в такой ситуации весь долг будет на нем). Но два собственника могут подать иск в суд и на основании того, что у ответчика большие долги (поэтому он отказывается принимать), разделить счета силой.
Продажа и передача доли
Каждый акционер имеет право передать или продать свою долю. Передать (подарить) можно без уведомления других собственников, однако следует помнить, что если такая процедура имеет все признаки договора купли-продажи, то совладельцы могут оспорить договор дарения.
вы можете продать долю третьему лицу только после того, как все остальные владельцы отказались ее покупать. Они должны быть уведомлены в письменной форме и ждать 10 дней. Если в течение этого периода никто не выразил желания купить эту акцию или не смог это сделать (например, нет денег), вы можете продать акцию другому лицу.
Пример: владелец доли не хочет продавать свою долю другим владельцам, но хочет продать ее третьему лицу. Теоретически он может попытаться заключить договор дарения, что не подразумевает необходимости учитывать право преимущественной покупки выкупа доли других владельцев. Однако, если они получают взамен деньги или другое имущество и совладельцы знают об этом, они могут оспорить договор в суде.
Регистрация и выписка
Каждый акционер имеет полное право без предварительного уведомления других совладельцев зарегистрировать свою долю и аннулировать кого-либо. В этом случае согласие не требуется, и совладельцы никак не могут повлиять на эту процедуру.
Распределение доходов
Квартира может приносить доход. Например, его можно арендовать полностью или частично. Все держатели акций обязаны получать доход, соизмеримый с той, которой они владеют.
Пример: квартира, разделенная на 5 долей, сдается целиком за 10 тысяч рублей. Из этих 5 долей 2 принадлежат одному человеку и от 1 до 3 других людей. Доходность пая 10 000/5 = 2 000 руб. Следовательно, 3 человека должны получить по 2 тысячи, а последний, 4 собственника, получит 2 * 2000 = 4000 рублей прибыли от сдачи квартиры. Несмотря на то, что права и обязанности владельцев паев достаточно очевидны и просты, проблемы часто возникают из-за того, что некоторые владельцы считают, что у них больше прав, чем у других, или что другие обязаны учитывать их потребности в ущерб себе. На бесплатной консультации юристы проанализируют самые распространенные проблемы. В случае такой необходимости специалисты также смогут представлять интересы клиента в суде или просто общаться с правонарушителями с точки зрения закона.
