Правила и нормы перепланировки квартир в соответствии с нормативными актами

Основная проблема любой перепланировки — это необходимость соблюдать установленные правила. Часто они прямо противоречат тому, что владелец хотел делать со своим домом, но это не повод нарушать закон. Каковы правила, какую перепланировку в квартире можно и нельзя проводить — читайте в этой статье.

Правила при перепланировке

Главная особенность всех действующих норм и запретов, которые актуальны при перепланировке, заключается в том, что их перечень меняется в зависимости от региона, в котором находится объект недвижимости. В результате практически невозможно составить исчерпывающий список того, что можно, а что нельзя. Следующие варианты допустимых и запрещенных видов перепланировки являются основными, актуальными для всей территории РФ. Помимо этого, в каждом отдельном районе, населенном пункте или даже на отдельной дороге могут действовать дополнительные ограничения.

Пример: В городе, известном своими старыми зданиями, обычно запрещено размещать кондиционеры на фасаде здания. То же можно сказать и о замене окон на пластиковые, об остеклении балкона и так далее. Список желательно уточнять у местной администрации или у частных специалистов.

Запрещенные действия при перепланировке квартиры

Представленные ниже действия не могут быть согласованы или легализованы ни через МФЦ, ни в суде. Планируя ремонт, рекомендуется учитывать их, а если человек уже несанкционировал перепланировку, включающую указанные элементы, перед ее узакониванием необходимо будет все устроить так, чтобы перечисленных ниже видов работ не было.

Запрещенный:

  • Сносить, демонтировать или иным образом повредить несущие элементы конструкции здания. Если это будет сделано, общая структурная целостность здания будет нарушена, и дом может просто рухнуть. В результате возникает угроза жизни жильцов, и ответственность будет нести собственник квартиры с такой незаконной перепланировкой.
  • Самовольно увеличивать нагрузку на полы, стены или перегородки. Особенно это актуально при размещении дополнительных перегородок, разделяющих комнату на две и более. Несмотря на то, что несущие элементы конструкции в этом случае не страдают, давление на перекрытия увеличивается. Очевидно, у них есть определенный запас прочности, но рассчитать возможность повышения давления может только специалист. Если провести такую ​​незаконную перепланировку, как в предыдущем случае, есть вероятность, что дом или его часть рухнет.
  • Разберите или уменьшите вентиляционные линии. Их можно расширять или менять на более эффективные, но ни в коем случае нельзя снижать их функциональность. Отсутствие нормальной вытяжки может стать серьезной проблемой для жизни и здоровья жителей квартиры.
  • Переместите ванные комнаты, душевые или туалеты в любое место над жилыми комнатами. Из-за этого увеличивается вероятность очень серьезных протечек, когда затоплены соседи внизу. На практике передача таких элементов возможна только при условии наличия у собственника квартиры или двухуровневой квартиры, расположенной на первом этаже (внизу нет жилья). То же можно сказать и о расположении кухни. Из-за требований к вытяжке кухни должны располагаться строго друг над другом, но не над гостиной.
  • В туалет / ванную комнату необходимо войти со стороны коридора. Не допускается размещать этот вход через кухню или гостиную. Исключение составляют те ситуации, когда в квартире несколько ванных комнат и одна из них находится рядом со спальней. В такой ситуации разрешено входить именно в эту ванную прямо из спальни. А вот второй санузел обязательно должен иметь вход / выход через коридор.
  • Ограничьте, частично заблокируйте или полностью удалите доступ к любым общим коммуникациям в здании, включая счетчики, вентиляционные отверстия, трубы и т.д.
  • Утеплить балкон и лоджию. В этих помещениях нельзя размещать аккумуляторы, теплые полы и другие подобные предметы.
  • Используйте систему отопления, чтобы создать «теплый пол». Если вы хотите получить такой вариант отопления, он должен быть электрическим, а главное, должно быть разрешение на такие работы от управляющей компании. Вполне возможно, что электроснабжения в квартире не хватит на работу теплых полов и другого оборудования.
  • Заблокируйте доступ естественного света в любую комнату. Проще говоря, в каждой гостиной, как и на кухне, должны быть окна. Такого источника света может не быть в чулане, коридоре или тамбуре. Это правило распространяется как на существующие комнаты, так и на жилища, которые появятся в результате перепланировки.
  • Объедините кухню с гостиной, если на кухне используется газовое оборудование. Если возникнет необходимость слияния, сначала нужно поменять оборудование на электрическое, а уже потом делать перепланировку с сносом перегородок.
  • Изменять внешний вид здания без отдельного разрешения. Во многих случаях, если дом обязан соблюдать общий архитектурный стиль, принятый в городе, на улице или даже в небольшом микрорайоне, любое вмешательство в здание снаружи, включая размещение кондиционеров, строго запрещено запрещенный.
  • В отличие от внутренней перепланировки, внешние работы выявить намного проще, а потому проблемы с ними при отсутствии соответствующих разрешений возникают очень быстро и со 100-й гарантией.

    Разрешенные действия при перепланировке квартиры

    Перечисленные ниже виды работ могут выполняться, но для некоторых требуется отдельное разрешение, согласование перепланировки и так далее:

  • Замена любого оборудования (кроме общего дома) и мебели (в том числе встроенной). Такие работы не требуют отдельного разрешения, особенно если новая техника по своим характеристикам эффективнее и функциональнее старой.
  • Пример: можно заменить батареи отопления на более качественные, можно переместить котел в другое место, можно заменить одну плиту на другую, можно разобрать встроенный шкаф или, наоборот, смонтировать новый и т.д.на.

  • Измените расположение тех перегородок, которые не являются несущими, в том числе создав новые двери или закройте старые. Такие стены можно демонтировать, но нельзя строить новые перегородки без отдельного разрешения, если они сделаны из «тяжелых» материалов.
  • Пример: условно можно разделить комнату на несколько отдельных комнат с помощью различных ширм, гипсокартона и так далее, но без согласования построить капитальную каменную перегородку нельзя.

  • При наличии разрешения можно сделать дополнительный проем в несущей стене, но ни в коем случае нельзя эту стену сносить.
  • При наличии разрешения и при условии, что на кухне не используется газовое оборудование, ее можно объединить с гостиной. При этом следует учитывать, что напрямую переносить саму кухонную зону нельзя.
  • Пример: кухня совмещена с гостиной. Владелец может использовать поверхности входа для облегчения приготовления пищи, но не может перемещать плиту, посудомоечную машину и другое подобное оборудование в ту часть комнаты, которая раньше была входом.

    Как его заменить, разрешенных действий значительно меньше, чем запрещенных. Если сильно упростить, то хозяин квартиры, по сути, может более-менее свободно ставить, разбирать или перемещать только перегородки (а не несущие стены). Все остальное запрещено.

    Минимальный размер жилой комнаты

    Немаловажную роль играет размер жилого помещения, образовавшегося в результате перепланировки. Если их меньше, чем требуется, согласовать такие изменения не получится. Список минимальных размеров:

  • Ниша кухни: от 5 кв.
  • Обычная кухня: от 8 кв.
  • Спальня: от 10 кв.
  • Гостиная в двухкомнатной квартире: от 16 кв.м.
  • Пребывание в однокомнатной квартире: от 14 кв.
  • Согласовать или узаконить перепланировку

    Перепланировка может быть согласована или оформлена. Согласование подразумевает предварительное обращение в контролирующие органы для подтверждения ранее созданного проекта. После заключения договора у собственника квартиры есть возможность провести ремонт полностью на законных основаниях, но отводится строго ограниченное время (от нескольких месяцев до 1 года).

    Легализация — это подтверждение того, что ремонт уже выполнен. Легализовать перепланировку намного сложнее, чем согласовать, хотя перечень действий обычно остается прежним. Суть в том, что хозяин квартиры может провести такой ремонт, который обычным способом не узаконить. Ему придется обратиться в суд, и далеко не факт, что даже в суде ему позволят оставить все изменения внесенными.

    Порядок действий

    Чтобы согласовать или узаконить перепланировку квартиры, необходимо:

    1. Заказать проект. Несмотря на то, что проект может быть осуществлен собственником квартиры лично в том случае, если планируются не слишком глобальные изменения (такой проект обычно называют эскизом), лучше обратиться к специалистам, у которых есть все необходимые лицензии.
    2. Готовим остальные документы.
    3. Обратитесь в любое отделение МФЦ.
    4. Заполните заявку и отправьте документы менеджеру вместе с проектом.
    5. Позволено, разрешено.
    6. В сроки, указанные в разрешении, провести ремонтно-восстановительные работы. Если перепланировка уже проводилась, разрешение является поводом внести изменения в техпаспорт. Если разрешение не дано (за ним следует отказ), вы можете попробовать обратиться в суд. Следует помнить, что без помощи опытного юриста добиться своей цели и отстоять уже выполненную перепланировку будет практически невозможно.

    Документы

    Для обращения в МФЦ вам понадобятся следующие документы:

  • Проект перепланировки или эскиз.
  • Паспорт собственника.
  • Согласие всех совладельцев на перепланировку (если в квартире более 1 собственника).
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если вы планируете работать через представителя).
  • Свидетельство о регистрации жилья.
  • Выписка из ЕГРН (служит свидетельством о праве собственности).
  • Документы на право собственности на квартиру (договор дарения, купли-продажи, приватизации и др).
  • Если вам необходимо обратиться в суд, помимо всего вышеперечисленного вам также потребуются жалоба, отказ, полученный в МФЦ, и квитанция об уплате госпошлины.

    Расходы

    Согласование перепланировки — бесплатная процедура, однако при сборе документов могут возникнуть серьезные расходы:

  • Заказ проекта редевелопмента: от 10 тыс. Руб. Чаще всего: 30-60 тыс. Руб. Точная сумма зависит от того, что вы собираетесь делать. Проект — самый дорогой документ из всего, что требуется для согласования / легализации.
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 руб. Новую заказывать не обязательно, но лучше, если все документы будут максимально «свежими».
  • Согласие совладельцев: от тысячи рублей.
  • Доверенность: от 2 тыс. Руб.
  • Продление технического паспорта: около 5 тыс. Руб.
  • При обращении в суд возникает дополнительная статья расходов: госпошлина. Благо, его размер составляет всего 300 рублей.

    Сроки

    Получение разрешения на реконструкцию / перепланировку занимает много времени:

  • Оформление проекта перепланировки жилья в полном соответствии с требованиями СНИП: от 1 недели. Чаще: от 2-3 недель до 2 месяцев.
  • Подготовка документов, доверенности, согласия совладельцев и так далее: от 1 дня.
  • Заказать новую выписку из ЕГРН: от 3-х суток.
  • В ожидании решения в МФЦ: до 45 дней.
  • Продление технического паспорта: от 1 недели.
  • Ответственность за наличие незаконной перепланировки

    Если в квартире была проведена незаконная перепланировка (хозяин заранее не договорился и не будет заниматься легализацией), то для начала ему грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

    Вместе со штрафом собственник получает приказ привести дом в полное соответствие всем требованиям нормативных документов и свидетельства о регистрации (вернуть все как было). Если это требование игнорируется, в конце концов, даже если не сразу, жилье будет изъято и продано на аукционе по цене значительно ниже рыночной.

    договориться о перепланировке без помощи опытного юриста довольно сложно. Во время бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут вам о наиболее распространенных особенностях и подводных камнях, связанных с процедурой согласования / легализации. Они также могут представлять интересы клиента в суде и / или при обращении в МФЦ.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: