Основная проблема любой перепланировки — это необходимость соблюдать установленные правила. Часто они прямо противоречат тому, что владелец хотел делать со своим домом, но это не повод нарушать закон. Каковы правила, какую перепланировку в квартире можно и нельзя проводить — читайте в этой статье.
Правила при перепланировке
Главная особенность всех действующих норм и запретов, которые актуальны при перепланировке, заключается в том, что их перечень меняется в зависимости от региона, в котором находится объект недвижимости. В результате практически невозможно составить исчерпывающий список того, что можно, а что нельзя. Следующие варианты допустимых и запрещенных видов перепланировки являются основными, актуальными для всей территории РФ. Помимо этого, в каждом отдельном районе, населенном пункте или даже на отдельной дороге могут действовать дополнительные ограничения.
Пример: В городе, известном своими старыми зданиями, обычно запрещено размещать кондиционеры на фасаде здания. То же можно сказать и о замене окон на пластиковые, об остеклении балкона и так далее. Список желательно уточнять у местной администрации или у частных специалистов.
Запрещенные действия при перепланировке квартиры
Представленные ниже действия не могут быть согласованы или легализованы ни через МФЦ, ни в суде. Планируя ремонт, рекомендуется учитывать их, а если человек уже несанкционировал перепланировку, включающую указанные элементы, перед ее узакониванием необходимо будет все устроить так, чтобы перечисленных ниже видов работ не было.
Запрещенный:
В отличие от внутренней перепланировки, внешние работы выявить намного проще, а потому проблемы с ними при отсутствии соответствующих разрешений возникают очень быстро и со 100-й гарантией.
Разрешенные действия при перепланировке квартиры
Перечисленные ниже виды работ могут выполняться, но для некоторых требуется отдельное разрешение, согласование перепланировки и так далее:
Пример: можно заменить батареи отопления на более качественные, можно переместить котел в другое место, можно заменить одну плиту на другую, можно разобрать встроенный шкаф или, наоборот, смонтировать новый и т.д.на.
Пример: условно можно разделить комнату на несколько отдельных комнат с помощью различных ширм, гипсокартона и так далее, но без согласования построить капитальную каменную перегородку нельзя.
Пример: кухня совмещена с гостиной. Владелец может использовать поверхности входа для облегчения приготовления пищи, но не может перемещать плиту, посудомоечную машину и другое подобное оборудование в ту часть комнаты, которая раньше была входом.
Как его заменить, разрешенных действий значительно меньше, чем запрещенных. Если сильно упростить, то хозяин квартиры, по сути, может более-менее свободно ставить, разбирать или перемещать только перегородки (а не несущие стены). Все остальное запрещено.
Минимальный размер жилой комнаты
Немаловажную роль играет размер жилого помещения, образовавшегося в результате перепланировки. Если их меньше, чем требуется, согласовать такие изменения не получится. Список минимальных размеров:
Согласовать или узаконить перепланировку
Перепланировка может быть согласована или оформлена. Согласование подразумевает предварительное обращение в контролирующие органы для подтверждения ранее созданного проекта. После заключения договора у собственника квартиры есть возможность провести ремонт полностью на законных основаниях, но отводится строго ограниченное время (от нескольких месяцев до 1 года).
Легализация — это подтверждение того, что ремонт уже выполнен. Легализовать перепланировку намного сложнее, чем согласовать, хотя перечень действий обычно остается прежним. Суть в том, что хозяин квартиры может провести такой ремонт, который обычным способом не узаконить. Ему придется обратиться в суд, и далеко не факт, что даже в суде ему позволят оставить все изменения внесенными.
Порядок действий
Чтобы согласовать или узаконить перепланировку квартиры, необходимо:
- Заказать проект. Несмотря на то, что проект может быть осуществлен собственником квартиры лично в том случае, если планируются не слишком глобальные изменения (такой проект обычно называют эскизом), лучше обратиться к специалистам, у которых есть все необходимые лицензии.
- Готовим остальные документы.
- Обратитесь в любое отделение МФЦ.
- Заполните заявку и отправьте документы менеджеру вместе с проектом.
- Позволено, разрешено.
- В сроки, указанные в разрешении, провести ремонтно-восстановительные работы. Если перепланировка уже проводилась, разрешение является поводом внести изменения в техпаспорт. Если разрешение не дано (за ним следует отказ), вы можете попробовать обратиться в суд. Следует помнить, что без помощи опытного юриста добиться своей цели и отстоять уже выполненную перепланировку будет практически невозможно.
Документы
Для обращения в МФЦ вам понадобятся следующие документы:
Если вам необходимо обратиться в суд, помимо всего вышеперечисленного вам также потребуются жалоба, отказ, полученный в МФЦ, и квитанция об уплате госпошлины.
Расходы
Согласование перепланировки — бесплатная процедура, однако при сборе документов могут возникнуть серьезные расходы:
При обращении в суд возникает дополнительная статья расходов: госпошлина. Благо, его размер составляет всего 300 рублей.
Сроки
Получение разрешения на реконструкцию / перепланировку занимает много времени:
Ответственность за наличие незаконной перепланировки
Если в квартире была проведена незаконная перепланировка (хозяин заранее не договорился и не будет заниматься легализацией), то для начала ему грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Вместе со штрафом собственник получает приказ привести дом в полное соответствие всем требованиям нормативных документов и свидетельства о регистрации (вернуть все как было). Если это требование игнорируется, в конце концов, даже если не сразу, жилье будет изъято и продано на аукционе по цене значительно ниже рыночной.
договориться о перепланировке без помощи опытного юриста довольно сложно. Во время бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут вам о наиболее распространенных особенностях и подводных камнях, связанных с процедурой согласования / легализации. Они также могут представлять интересы клиента в суде и / или при обращении в МФЦ.