Специально разработанные правила проживания призваны сделать жизнь в многоквартирном доме (МКД) комфортной для всех жителей. Общий перечень устанавливается на федеральном уровне, но может быть дополнен местными органами власти и управляющими компаниями. В правилах изложены основные моменты, касающиеся прав и обязанностей каждого проживающего гражданина, обеспечения стандартов безопасности и взаимодействия с соседями. Только при их взаимном соблюдении не нужно будет писать жалобы на соседей, доводить вопрос до конфликтов, а порой и споров.
Законодательная база
Правила проживания и поведения жителей многоэтажных домов устанавливаются на федеральном уровне следующими нормативными актами:
|
Правовой акт |
Содержание |
|---|---|
|
Жилищный кодекс РФ |
изобразительное искусство. 17 ТК РФ определяет назначение жилого помещения исключительно для проживания граждан, иногда для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если такие действия не нарушают права других граждан и осуществляются с учетом требований к жилью помещения. Также указывается на обязанность уважать права других жителей, предписания ПП №25, требования пожарной, санитарной и экологической безопасности. |
|
Постановление Правительства № 25 от 21.01.2006 |
Определить порядок использования жилого помещения собственниками и арендаторами. |
|
Изобразительное искусство. 290 ГК РФ |
Он устанавливает, что общие помещения МКД и оборудование, необходимое для содержания более чем одной квартиры, принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности. |
|
Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 г |
Он определяет понятие и состав общего имущества в многоквартирном доме, обязанности граждан по его содержанию и содержанию. |
Внутренние документы
В соответствии с действующими федеральными законами органы местного самоуправления, управляющие компании и ТСЖ имеют право разрабатывать индивидуальные стандарты для отдельного кондоминиума или жилого комплекса. Обычно они касаются следующих аспектов:
Внутренние стандарты могут незначительно отличаться в разных небоскребах. Они принимаются советом директоров управляющей компании и доводятся до сведения всех жителей. При этом каждый житель имеет право вносить на общем собрании свои предложения (при условии, что они не противоречат действующему законодательству России) и обсуждать их с соседями. В случае утверждения принятые нововведения фиксируются в актах, после чего становятся обязательными для всех.
Общие правила
Ключевые вопросы, регулирующие правила проживания в многоквартирном доме, отражены в Жилищном кодексе Российской Федерации. Они являются обязательными, даже если они не указаны во внутренних документах МКД. Все арендаторы и арендаторы обязаны:
Регулирование отдельных аспектов жизни в МКД
Помимо общих положений, следует обратить внимание на некоторые сферы жизни в многоэтажном доме, которые отражены в правилах проживания и требуют обязательного исполнения, чтобы не создавать конфликтных ситуаций с соседями.
Содержание общего имущества
Небоскреб — это не только личные квартиры, но и нежилые участки, которыми могут пользоваться все жители. Лестницы, лифты, подвалы, чердаки, крыши, коридоры, парковочные места, подсобные помещения, прилегающая территория находятся в совместной собственности (п. 2 ПП № 491). Все собственники и люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны поддерживать эти объекты в хорошем состоянии (п. 4 ст. 30 ТК РФ). С этой целью запрещается:
Для поддержания чистоты и порядка в общем имуществе жильцы многоквартирного дома обязаны нести соответствующие расходы в виде регулярных платежей за содержание и коммунальных платежей.
Шум соседей
Частая причина конфликтов между соседями — превышение допустимых норм шума:
Показатели относятся к источникам шума любого происхождения: громкая музыка и пение, громкий просмотр телевизора, взрывы фейерверков, лай собак, перестановка мебели, ремонтно-строительные работы и т.д. При этом временные рамки, определяющие понятие дня и ночи в разных регионах России, различны.
Например, в Москве запрещено нарушать тишину в жилом доме с 23:00 до 7:00, в Архангельской и Челябинской областях — с 22:00 до 6:00, в Саратовской области — с 21:00 до 9:00:00. Единственное исключение, когда могут быть нарушены ночные нормы, — это канун Нового года. Кроме того, отдельные управляющие компании вправе устанавливать свои нормативы дней недели, временных интервалов, поэтому лучше уточнить, когда и насколько громко можно «пошуметь» по месту жительства.
Качество звукоизоляции того или иного дома также влияет на допустимый уровень шума. Одни и те же показатели могут выглядеть совершенно по-разному. В случае возникновения конфликтных ситуаций жилищная инспекция или суд с большей вероятностью встанут на сторону тех, чьи права на отдых и отдых нарушены из-за тонких стен, даже если уровень шума не достигает допустимых уровней.
Рекомендуемая литература: Как долго соседи могут шуметь по закону
Строительные работы
Строительные и ремонтные работы обычно очень шумные и загрязненные, но не должны доставлять неудобства соседям. Когда вы их запускаете, вы не можете:
- перевозка стройматериалов в пассажирском лифте;
- создавать непрерывный шум более 6 часов подряд;
- складирование строительного мусора на площадках;
- осуществлять любые действия, наносящие ущерб другим помещениям МКД, угрожающие целостности конструкций или ухудшающие жилищные условия соседей.
Кроме того, спецтехника часто превышает все установленные нормы шума (например, объем перфоратора или циркулярной пилы оценивается в 100-120 дБ), поэтому введены дополнительные запреты на такие виды работ в жилом здании:
Дмитрий Носиков В течение 1,5 лет с момента ввода новостройки в эксплуатацию жильцы имеют право не выполнять указанные временные рекомендации. Но чтобы сохранить нормальные отношения с соседями, все же рекомендуется учитывать общепринятое время отдыха.
Содержание животных
Порядок содержания домашних животных регулируется законом No. 498-ФЗ от 27 декабря 2018 г. «Об ответственном обращении с животными…», санитарно-ветеринарных требованиях. Их владельцы обязаны не только обеспечивать адекватные условия проживания, питания и ухода, но и соблюдать определенные требования, которые могут так или иначе затронуть других жителей:
Курение
Вопросы запрета курения на территории МКД регулируются отдельным законом No. 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан…». Согласно ст. 12 курить запрещено в следующих местах:
Поэтому жильцы могут курить только в собственной квартире или в специально оборудованных помещениях. Для последнего необходимо иметь вытяжку и учитывать требования пожарной безопасности. Курение на частных балконах также может быть запрещено, если соседи подадут жалобу в Жилищную инспекцию и предоставят доказательства того, что дым проникает в их дом.
Аварийные ситуации
В случае возникновения ЧС жителям МКД также следует придерживаться некоторых правил:
- немедленно сообщать Уголовному кодексу (ТСЖ) о неисправностях сетей электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, утечках, запахах;
- предупредить соседей;
- вызвать экстренную службу, если требуется быстрое устранение неисправностей;
- нести финансовую ответственность за вызванные ими проблемы.
Ответственность за нарушение правил
Все жители МКД (собственники, арендаторы, арендаторы) и их гости обязаны соблюдать эти правила. На правонарушителей составляется протокол о преступлении. Документ может быть составлен представителем управляющей компании или домработницей в присутствии понятых. Размер ответственности зависит от тяжести правонарушения и причиненного ущерба. Это может быть письменное предупреждение или административное наказание. Суммы последних выглядят так:
|
Нарушение |
Верховенство закона |
Хорошая сумма, руб. |
|---|---|---|
|
Ущерб общему имуществу или архитектурному облику дома в целом |
статья 7.21 КоАП |
1000-1500 |
|
Незаконная перепланировка, затрагивающая собственность других жителей или общую собственность |
2000-2500 |
|
|
Курить |
изобразительное искусство. 6.24 КоАП РФ |
500-1500 (по местам общего пользования) |
|
2000-3000 (на игровых полях) |
||
|
Нарушение «шумных» правил (в зависимости от положений КоАП в регионах) |
Изобразительное искусство. 3.13 КоАП г. Москвы |
1000–2000 |
|
Изобразительное искусство. 8 Закона Санкт-Петербурга No. 237-70 |
500–5000 |
|
|
Нарушение правил стоянки и стоянки автомобилей |
Изобразительное искусство. 12.19 КоАП |
2500 (Москва и Санкт-Петербург) |
|
500 (другие регионы) |
Не только сами жители, но и сотрудники управляющей компании могут быть привлечены к ответственности как нарушители, если они выполняют ночные работы (кроме устранения несчастных случаев) или не выполняют их вовсе.
Задолженность по оплате счетов, использование жилых помещений не по целевому назначению, умышленное повреждение имущества соседей, нарушение санитарных правил могут стать основанием для выселения правонарушителя и привлечения к ответственности.
Правила проживания в многоквартирном доме едины для всех жильцов. Их добросовестное выполнение — основа комфортной жизни в квартире и хороших отношений с соседями. Вы столкнулись с нарушением правил, но не знаете, куда обратиться, чтобы защитить свои интересы? На бесплатной консультации юристы на нашем сайте расскажут, как действовать в том или ином случае. При необходимости специалисты помогут разрешить конфликты с соседями в превентивном порядке или представят интересы клиента в суде.
