Правила установки и высота забора между соседями в частном доме по закону

Ограждение по периметру не только обозначает границы участка, но и повышает безопасность и защищает конфиденциальность от внимания посторонних. Регулируется ли высота забора между соседями и каковы последствия нарушения рекомендаций?

Какой высоты может быть забор?

При возведении забора необходимо соблюдать СП 53.13330.2011. Его высота теперь не регулируется (предыдущие рекомендации содержались в СНиП 30-02-97). Однако собственники участков не вправе решать этот вопрос по своему усмотрению. Требования к характеристикам зависят от предназначения местности (ТСН, ЛПХ, ИЖС).

ТСН, ЛПХ (земли сельхозназначения)

С 01.01.19 сад, дача, некоммерческие земли для садоводства (СНТ, ДНТ, ОНТ) вошли в состав Ассоциации собственников недвижимости (ТСН).

Ранее разрешенная максимальная высота ограждений была установлена ​​СНиП 30-02-97. Между участками рекомендуется возводить светопроницаемый забор не выше 1,5 м — он не затеняет землю, не мешает вентиляции и оттоку талой воды. В соответствии с обновленной версией СП возможно возведение стропильных, сетчатых и других типов конструкций.

Сейчас нормы относительно параметров забора устанавливаются уставом каждого товарищества, поэтому они могут отличаться. Перед постройкой необходимо:

Коттеджные поселки, ИЖС, частный сектор, деревни

Строительство зданий на участках категории «Земли населенных пунктов» регулируется СП 30-102-99. В своде правил не просто указана высота забора. Параметры зависят от климатических условий региона, поэтому устанавливаются индивидуально местной администрацией муниципального образования. Необходимые данные указаны в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и в Генеральном плане — их можно найти на сайте администрации Московской области или отправив письменный запрос в орган местного самоуправления (ответ обязательно получить в течение 30 дней). ЗГЗ утверждается после публичных слушаний. В некоторых регионах нет ограничений по высоте забора, но это не значит, что они не будут приняты в ближайшее время.

Дмитрий Носиков. Закон не имеет обратной силы: лицо не может быть наказано на основании вновь принятых законов за действия, совершенные до их вступления в силу. Но проблемы могут возникнуть при попытке доказать, что забор был построен до принятия нормативных актов, ограничивающих его высоту. Это означает, что его характеристики необходимо оговорить с соседями, их согласие и дату установки необходимо записать в письменной форме, а документ необходимо сохранить. Это убережет вас от споров в будущем.

Допускается ли строительство глухого забора?

Вправе ли сосед тревожить глухого? Это возможно только при согласовании вопроса с собственниками соседнего участка и с руководством дачного (садового) товарищества — необходимо оформить письменное согласие.

Почему следует отдавать предпочтение сетчатому забору? Это требование связано с тем, что собственник не должен использовать свои права в ущерб другому лицу (ст. 10 ГК РФ). Дизайн с зазорами не нарушает интересы и права окружающих, так как не создает серьезных теней (трудностей в выращивании растений нет). Кроме того, он обеспечивает свободную вентиляцию помещения и не препятствует оттоку воды при таянии снега или выпадении большого количества осадков.

Правила установки

Если забор сделан из твердого материала, это необходимо письменно согласовать с соседями. Проект должен соответствовать местным нормам. При планировке участка используются нормы, определяющие расстояние от него до:

Если расстояние от проезжей части меньше 1,5 м, ворота (задний борт) должны открываться внутрь. Максимально рекомендуемая высота ограждения со стороны проезжей части до 2,5 м, по периметру — 1-1,5 м (в некоторых регионах — 2,2 м).

Лаги и столбы следует ставить на закрытой территории со стороны хозяина. Необходим достаточный запас прочности, чтобы ветровые / снеговые нагрузки не разрушили ограждение. Учитывается рельеф. Допускается возведение сплошных заборов на транспортных путях. Ограждения размещаются по периметру, позволяя пропускать не менее 50% света (другие варианты по согласованию). При установке ограждения необходимо отступить от бордюра на глубину участка 0,5 м или 1 м (в случае прозрачного / глухого забора соответственно).

В отделе архитектуры необходимо выяснить, есть ли ограничения на возведение забора (чаще всего препятствием является прохождение участка инженерных систем). Забор возводится после получения соответствующего разрешения.

Рекомендуем прочитать:

Согласование строительства

Как правильно установить забор? На первом этапе необходимо изучить поэтажные / кадастровые планы. Это нужно для согласования границ между соседями. Если возникнут разногласия, вам нужно будет привлечь к решению проблемы геодезиста. После разрешения всех споров подписывается акт об отсутствии претензий по определению границ. Документ подписывают не только заинтересованные стороны, но и кадастровый инженер. На этом этапе определяется место, где будет располагаться забор.

Акт прилагается к плану разграничения. Копия отправляется соседям по сайту.

На следующем этапе необходимо обратиться в местную администрацию (товарищеский совет, сельсовет). Для согласования конструкции предусматривается:

Последствия при отсутствии согласования

Если строительство забора не согласовано с соседями / администрацией, оно будет отнесено к категории несанкционированных построек — никаких прав собственности не возникнет. Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ такое здание подлежит сносу за счет лица, построившего его или его сил. Кроме того, суд может наложить штраф (3-5 минимальных размеров оплаты труда).

Двойной забор

вы можете обойти ограничения по высоте / прозрачности. Для этого хозяин участка строит не 1, а 2 заборчика одновременно. Первые должны полностью соответствовать требованиям, диктуемым уставом или изложенным в PZZ. Перед установкой необходимо согласовать обследование, чтобы у соседей не было претензий. После подачи всех документов и получения разрешения возводится первый забор в соответствии с существующими ограничениями. Затем от него отходит не менее 1 м в глубину участка и возводится забор необходимой высоты. Формально это будет считаться сооружением (зданием), к которому больше нельзя предъявлять требования по высоте / степени прозрачности. Этот способ «ворует» полезную площадь сайта, поэтому подходит не всем.

«Произвол» может привести к агрессии со стороны соседей вплоть до несанкционированной попытки без решения суда демонтировать объект. Чтобы иметь возможность отстоять свои интересы в суде и получить компенсацию, стоит хранить все квитанции, подтверждающие затраты на строительство (строительные материалы, монтажные работы). Не помешает сделать фотографии в процессе строительства, подтверждающие соблюдение плана обследования местности и рекомендуемое расстояние от забора до «постройки».

Первый забор необходимо установить, иначе у соседей появится возможность перенести границы участка (ошибка бревна устраняется через двор). Впоследствии они могут потребовать снести забор, что не соответствует нормативным актам.

Если соседи обратятся в суд с требованием снести забор, потому что он затеняет их территорию, им придется продемонстрировать снижение уровня освещения и последующие потери урожая. На практике это сделать довольно сложно: нет нормативной базы для определения правильной степени освещенности.

Прозрачные и непрозрачные заборы

Прозрачными считаются заборы, пропускающие свет. Они могут быть изготовлены из любого материала: дерева, металла (профиль, прут, сетка), кирпича (при шахматной кладке можно получить желаемый результат). Монолитные конструкции выполняются из профилированного листа (гофрокартона), бетонных блоков, кирпича. Забор из поликарбоната — это золотая середина между сплошным и прозрачным забором: материал пропускает свет, но при этом скрывает территорию от посторонних глаз.

Решение разногласий

Если есть претензии к соседу по поводу высоты, непрозрачности, границ забора, разногласия можно разрешить:

Первым делом поговорите с соседом, который построил забор. Практика показывает, что такие переговоры не приносят результатов: нарушитель правил вряд ли признает свою вину и согласится добровольно снести забор. Но этот этап необходим ему, чтобы понять серьезность намерений.

На этом этапе у правонарушителя еще есть возможность «задним числом» вести переговоры с соседними землевладельцами. Если он найдет правильные аргументы, он сможет составить акт об отказе от претензий и защитить себя от дальнейших неприятностей. Акт должен быть подписан в присутствии свидетелей, которые также ставят свои подписи.

Для подтверждения в суде факта попытки разрешения разногласий в ходе расследования вам необходимо отправить заказное письмо со списком приложений. В нем необходимо подать жалобы и предложить снести забор добровольно в оговоренный срок (обычно предусматривается 2 недели). При этом необходимо обратиться в администрацию с заявлением, что забор возведен без согласования и с нарушением правил. Если проблема не решается, остается только обратиться в суд. Для достижения результата там одного нарушения норм недостаточно: в некоторых регионах они не установлены, есть только общие рекомендации. Доказать, что освещение / вентиляция испортилось, крайне сложно — нормативов нет.

Стоит подать иск в суд о защите прав, не связанных с лишением имущества (ст. 304 ГК РФ). Это единственный способ привлечь виновного к ответственности. Вам нужно будет предоставить в суд подтверждение о нарушении прав — юрист поможет подготовить грамотное заявление о жалобе и доказательную базу.

Соблюдаются ли правила установки и высота забора, соседи действуют по закону или нарушают его? Из-за многочисленных пробелов в земельном законодательстве иногда очень сложно разобраться в этих вопросах — лучше всего обратиться за разъяснениями к экспертам-юристам. Если дело дойдет до суда, без грамотного юридического сопровождения не обойтись — всегда можно обратиться за советом и помощью к юристам сайта.